已删帖！

Truecar · 发表于 2014-1-6 12:05

以自己用为理由赶房客要小心，如果房客彻底搬离这个地区以后再不到你这里来，那么还好说，否则房东可能面临大麻烦。

以自用为理由赶走房客，房东必须证明自己或者直系亲属真的使用了房子。所以房客搬走后18个月内必须真的给亲属用了，否则如果被房客发现，那么房东不仅要赔偿房客的搬家损失，还要承担房客搬走期间可能多付出的房租，还要提供Angebot让房客搬回来。

mays · 发表于 2014-1-6 14:33

本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:21 编辑

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mays · 发表于 2014-1-6 14:34

fenni 发表于 2014-1-5 09:32
我们家是全部由出租公司管理连每个月的租金都是由他们代收，然后也是他们每个月定期转到我们的帐号，我们 ...

还是你们这样好啊，省心多了！

mays · 发表于 2014-1-6 14:35

fenni 发表于 2014-1-5 09:49
如果想出租给别人必须做好准备，电表还有什么东东的表装好。如果有什么超出的自己负责，前段时间我家的两 ...

严重同意，我们现在是吃一堑长一智啊！

mays · 发表于 2014-1-6 14:39

依_依发表于 2014-1-5 13:41
无限期最好阿，双方都可以随时提出kun的。你随便给个理由就可以了。为什么要等他自己提呢？

如果我可以这么做就好了，我当时以为一切都很简单，可惜事情发生以后，我提了好多理由，可惜都不是理由的理由，碰到这么极品的租客，自己的房子居然无法由自己做主，这一直让我很郁闷！

mays · 发表于 2014-1-6 15:15

本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:21 编辑

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mays · 发表于 2014-1-6 15:18

本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:27 编辑

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mays · 发表于 2014-1-6 15:21

本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:27 编辑

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mays · 发表于 2014-1-6 15:35

本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:22 编辑

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mays · 发表于 2014-1-6 15:39

本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:22 编辑

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Euvyn · 发表于 2014-1-6 16:19

Jomei13A · 发表于 2014-1-6 16:30

不太清楚怎么个情况，如果你家是2 Familienhaus，且自己住一部分。可以毫无缘故的让他走人。我家就是这种情况，我们就把我们房客赶走了。如果你需要这方面的信息，我可以给你。

Jomei13A · 发表于 2014-1-6 16:37

google 里找找关于
Mieter kündigen im Zweifamilienhaus
Sonderkündigungsrecht des Vermieters
我家的访客很无赖，我们找律师赶走的。其实有这个法律条文在，他打官司也是输。一般知趣的人会自动搬走的。

Jomei13A · 发表于 2014-1-6 16:39

Sonderkündigungsrecht des Vermieters
Sonderkündigungsrecht: Rausschmiss ohne Grund
绝对可以让他们毫无条件的走人的。

hannadu · 发表于 2014-1-6 17:49

mays 发表于 2014-1-4 21:40
引用: fenni 发表于 2014-1-4 21:27
你家是你们和租客直接签合同还是由出租公司，我们家的房子是出租公司代租的，有什么都是出租公司出面，所以 ...
谢谢，我们家是自...

lb

mays · 发表于 2014-1-6 17:57

本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:23 编辑

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Jomei13A · 发表于 2014-1-7 11:01

本帖最后由 Jomei13A 于 2014-1-7 10:02 编辑

水电费不能随便涨吧？要涨也要涨房租才是。因为我们每年都是拿到国家来的水费账单，然后按照居住面积和人口分摊给房客的。电应该是房客自己申请的。就是说水电费具体多少要有明码出入的，不可以随便说多少就是多少的。
我觉得最好就是先不要涨房租，而是找gutachter证明是房客的错误导致房子发霉，然后找律师告他。如果你胜诉，全部费用（包括你的律师费，gutachter的费用，法院费用，维修费用）都是由房客出的。这样你可以以正当理由让他们搬走。
但是如果你先涨房租，房客拒绝接受，然后你跟他打官司。你的理由就不充分了。房客可以说，你是因为要涨房租没有得逞，故意挑剔他的。我本人有这个经验。我本来要赶房客走，先写了张房租的信，估计他不接受就走了。结果人家不接受，也不搬走。然后我才写解约信，结果房客在法院就有了理了，说我是先要钱，没有得逞才赶他走的。我的律师说涨房租的事情失策了。应该直接就明确说赶他走。

mays · 发表于 2014-1-7 16:42

本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:23 编辑

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