以自用为理由赶走房客，房东必须证明自己或者直系亲属真的使用了房子。所以房客搬走后18个月内必须真的给亲属用了，否则如果被房客发现，那么房东不仅要赔偿房客的搬家损失，还要承担房客搬走期间可能多付出的房租，还要提供Angebot让房客搬回来。
本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:21 编辑
........ fenni 发表于 2014-1-5 09:32
我们家是全部由出租公司管理连每个月的租金都是由他们代收，然后也是他们每个月定期转到我们的帐号，我们 ...
还是你们这样好啊，省心多了！ fenni 发表于 2014-1-5 09:49
如果想出租给别人必须做好准备，电表还有什么东东的表装好。如果有什么超出的自己负责，前段时间我家的两 ...
严重同意，我们现在是吃一堑长一智啊！ 依_依 发表于 2014-1-5 13:41
无限期最好阿，双方都可以随时提出kun的。你随便给个理由就可以了。为什么要等他自己提呢？
如果我可以这么做就好了，我当时以为一切都很简单，可惜事情发生以后，我提了好多理由，可惜都不是理由的理由，碰到这么极品的租客，自己的房子居然无法由自己做主，这一直让我很郁闷！ 本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:21 编辑
........... 本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:27 编辑
....... 本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:27 编辑
..... 本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:22 编辑
........ 本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:22 编辑
...... {:5_312:} 不太清楚怎么个情况，如果你家是2 Familienhaus，且自己住一部分。可以毫无缘故的让他走人。我家就是这种情况，我们就把我们房客赶走了。如果你需要这方面的信息，我可以给你。 google 里找找关于
Mieter kündigen im Zweifamilienhaus
Sonderkündigungsrecht des Vermieters
我家的访客很无赖，我们找律师赶走的。其实有这个法律条文在，他打官司也是输。一般知趣的人会自动搬走的。 Sonderkündigungsrecht des Vermieters
Sonderkündigungsrecht: Rausschmiss ohne Grund
绝对可以让他们毫无条件的走人的。 mays 发表于 2014-1-4 21:40static/image/common/back.gif
引用: fenni 发表于 2014-1-4 21:27
你家是你们和租客直接签合同还是由出租公司，我们家的房子是出租公司代租的，有什么都是出租公司出面，所以 ...
谢谢，我们家是自...
lb 本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:23 编辑
...... 本帖最后由 Jomei13A 于 2014-1-7 10:02 编辑
水电费不能随便涨吧？要涨也要涨房租才是。因为我们每年都是拿到国家来的水费账单，然后按照居住面积和人口分摊给房客的。电应该是房客自己申请的。就是说水电费具体多少要有明码出入的，不可以随便说多少就是多少的。
我觉得最好就是先不要涨房租，而是找gutachter证明是房客的错误导致房子发霉，然后找律师告他。如果你胜诉，全部费用（包括你的律师费，gutachter的费用，法院费用，维修费用）都是由房客出的。这样你可以以正当理由让他们搬走。
但是如果你先涨房租，房客拒绝接受，然后你跟他打官司。你的理由就不充分了。房客可以说，你是因为要涨房租没有得逞，故意挑剔他的。我本人有这个经验。我本来要赶房客走，先写了张房租的信，估计他不接受就走了。结果人家不接受，也不搬走。然后我才写解约信，结果房客在法院就有了理了，说我是先要钱，没有得逞才赶他走的。我的律师说涨房租的事情失策了。应该直接就明确说赶他走。 本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:23 编辑
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