msbean 发表于 2014-1-10 12:06

想买慕城Schawbing Nord 的福利房,有了解的说说那边怎么样?

如题,那边有München Modell, 均价4000,能效40的Passivhaus,家有一孩,按工程完成时间,搬进去后入小学。慕城实在好贵,又不想买RIEM的福利房,觉得开发项目太大了,人满为患。不过Schawbing Nord, 实在不熟悉,有XDJM 了解这区,学校或这福利房项目的吗,请热烈发表意见

msbean 发表于 2014-1-10 21:25

自己顶

fusion 发表于 2014-1-10 22:07

这个难道不是要Berechtigungsschein nach München Model 的人才能住吧,买了只能做为投资出租

ianbb 发表于 2014-1-10 23:24

我们这里的福利房也要政府出具的berechtigungsschein才能租或买,估计收入要低到一定程度才可以

stella1016 发表于 2014-1-11 01:05

是munchner freiheit那里的吧?我觉得不错,也电话咨询了下,必须要去和他们具体谈下才能知道有没有资格买。我知道的要点有,在慕尼黑待的时间,收入,是否有房产等。

msbean 发表于 2014-1-11 03:53

ianbb 发表于 2014-1-10 22:24
我们这里的福利房也要政府出具的berechtigungsschein才能租或买,估计收入要低到一定程度才可以

两夫妇一孩7万,两孩8万3。在这边,有孩后不是很多都一人工作吗,只要收入不是很高,不难达到。

msbean 发表于 2014-1-11 03:54

stella1016 发表于 2014-1-11 00:05
是munchner freiheit那里的吧?我觉得不错,也电话咨询了下,必须要去和他们具体谈下才能知道有没有资格买 ...

离Freiheit还有三站地铁,在U6Alte Heidi 站。

msbean 发表于 2014-1-11 03:55

fusion 发表于 2014-1-10 21:07
这个难道不是要Berechtigungsschein nach München Model 的人才能住吧,买了只能做为投资出租

只能自住,不投资吧。

fusion 发表于 2014-1-11 09:39

本帖最后由 fusion 于 2014-1-11 08:45 编辑

msbean 发表于 2014-1-11 02:55
只能自住,不投资吧。

可以投资,一样条件。自住的话要低收入,慕尼黑住三年,一个一年多的小孩才能买或租
http://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Referat-fuer-Stadtplanung-und-Bauordnung/Wohnungsbau/Muenchen-Modell-Eigentum.html
http://www.muenchen.de/rathaus/dms/Home/Stadtverwaltung/Referat-fuer-Stadtplanung-und-Bauordnung/Stadtsanierung-und-Wohnungsbau/wohnung/WoBauFoerderung/Einkommensgrenzen-Muenchen-Modell/2013%20Einkommensgrenzen%20München%20Modell.pdf

fusion 发表于 2014-1-11 09:43

msbean 发表于 2014-1-11 02:53
两夫妇一孩7万,两孩8万3。在这边,有孩后不是很多都一人工作吗,只要收入不是很高,不难达到。

我看那表格,一孩是5万8毛收入

msbean 发表于 2014-1-11 11:20

fusion 发表于 2014-1-11 08:43
我看那表格,一孩是5万8毛收入

应该还有附加,我朋友告诉我的数字,他已经买了。

great 发表于 2014-1-11 13:00

那个地理位置不错,比其它几个比如Riem强多了,长期自主还好,但毕竟是福利房,邻里社会人群成分可能会比较复杂,加上以后如果转手限制很多。

msbean 发表于 2014-1-11 15:22

great 发表于 2014-1-11 12:00
那个地理位置不错,比其它几个比如Riem强多了,长期自主还好,但毕竟是福利房,邻里社会人群成分可能会比较 ...

就是考虑再三,还没敲板。加上小孩上学的因素,更想先了解请出去。

Antje 发表于 2014-1-11 15:41

我在那住过,不过不是福利房,但因为公司就在旁边。房子地段都很好啊。不过现在搬到柏林了,不再有压力,呵呵。

msbean 发表于 2014-1-11 16:34

Antje 发表于 2014-1-11 14:41
我在那住过,不过不是福利房,但因为公司就在旁边。房子地段都很好啊。不过现在搬到柏林了,不再有压力,呵 ...

先恭喜从慕尼黑这个房价虚高的地方高迁。终于等到经验之谈啦,请问这区主要是什么人群? 年轻家庭,流动人口,较老年人群?有没有关于学校的看法? 请大侠畅所欲谈啊! 谢谢。

Antje 发表于 2014-1-11 16:46

msbean 发表于 2014-1-11 15:34
先恭喜从慕尼黑这个房价虚高的地方高迁。终于等到经验之谈啦,请问这区主要是什么人群? 年轻家庭,流动 ...

谢谢。确实,慕尼黑已经趋向魔都了。

那一块原本不算什么好地段,和Schwabing其实已经没什么太大关系了,但因为Parkstadt Schwabing 建成了,所以开始开发,居民区也起来了。地段很好的,学校我不太清楚,但那里有个幼儿园,而如果我没猜错你的福利房的位置的话,应该就在福利房的旁边,非常近。 附近公司多,我当时就在那里的IDG上班,那一块Amazon Fujitsu什么的都在那里,所以也算是个小小的工业区,这个听起来没什么太大优势,但购物方便,各类超市就在附近,是个大大的plus,另外Tram也在附近。要是多走几步还有地铁,alte heide那一站吧?我当时就住在alte heide 往Parkstadt Schwabing的方向走的一半。

人群很难说,毕竟我没住那儿的福利房。但Schwabing Nord这一块的居民德国人比较多,几乎没有外国人。福利房那块我可就说不准了阿。我当时住的那块每家都自己有个小花园,那儿没有什么外国人,我应该是绝对的少数吧。
那里生活很方便,离市中心又近。还是有很多优势的。如果不是特别挑剔的,打算自住的,拿下吧。这个价格不容易找到更合适的房子了。

msbean 发表于 2014-1-11 17:31

Antje 发表于 2014-1-11 15:46
谢谢。确实,慕尼黑已经趋向魔都了。

那一块原本不算什么好地段,和Schwabing其实已经没什么太大关系 ...

真心谢谢你的意见。就是想知道现有的社区状况,因为开发项目还没动工,只一片空地,也说不上人口构成。以后房子就在你说的购物中心和哪些办公楼的Domakstr。对面。正因为便利和价钱,很想就敲定了,但一直住城的另一边,对这一点不了解,又听说这附近很多坟场,才上来问问意见。太高兴终于碰到曾住这区的同胞了。

Antje 发表于 2014-1-11 17:41

msbean 发表于 2014-1-11 16:31
真心谢谢你的意见。就是想知道现有的社区状况,因为开发项目还没动工,只一片空地,也说不上人口构成。以 ...

哪里“很多”坟场,只不过是往alte heide 方向走,坐地铁下一站就是Nordfriedhof,但离Domakstr.可已经很远了。这个不用担心。这个地段确实是没得说的,生活方便,交通也不错,地铁站也不远。而且你要是走到了地铁站不停,再往前稍微一点就是 Englischer Garten,夏天骑自行车去野餐,很不错的。我那时候就是喜欢住的那个地段,交的是Schwabing的房租也没后悔。我当时一个月房租1000暖租呢。还是一个人住的。已经很不错了。

msbean 发表于 2014-1-11 18:28

Antje 发表于 2014-1-11 16:41
哪里“很多”坟场,只不过是往alte heide 方向走,坐地铁下一站就是Nordfriedhof,但离Domakstr.可已经很 ...

呵呵,好高兴啊,再去踩踩点,做做学校的功课,不过越来越动心了。祝你柏林一切顺利!

ianbb 发表于 2014-1-12 22:54

msbean 发表于 2014-1-11 02:53
两夫妇一孩7万,两孩8万3。在这边,有孩后不是很多都一人工作吗,只要收入不是很高,不难达到。

难道我看错了?表格里4口之家不是收入不超过60900吗?

ann_l 发表于 2014-1-13 11:02

ianbb 发表于 2014-1-12 21:54
难道我看错了?表格里4口之家不是收入不超过60900吗?

我也记得收入要超低才行,还有要年轻夫妇结婚7年内,1个孩子基本没可能达到要求,两个孩子还有点可能。觉得入住群体符合条件的都是差不多的收入和家庭构造,年纪都回差不多,不存在杂,反而会大家理解沟通容易。又不是Social Wohnongen。难道你希望你的邻居全有受高等教育,收入超高,素质超高?这样反而不好吧。我觉得这种房子不错的,相比实在是非常便宜。又是物以类聚邻居应该也好相处。不过这种房子大都水泥混凝土, 不是砖房,房子呼吸透气性会比较差。不过现在大批的开发商房都是这种结构。当时研究过,但是达不到要求。

great 发表于 2014-1-13 12:35

msbean 发表于 2014-1-11 14:22
就是考虑再三,还没敲板。加上小孩上学的因素,更想先了解请出去。

那个地方大环境来说不错,比其他几个福利房的地点好很多,虽然有些打着Schwabing的旗号的嫌疑。小环境毕竟是福利房,对收入上限有限制,所以限制了购买人群的分布比例,加上是期房,具体以后邻里到底是什么背景的比较难预知。
虽然新房4k在慕城算是低价,但对比德国其他城市也是价格上位了,买下来一个公寓也是一笔不小的投入。主要看你最终看中什么了,福利房转手之类限制比较多,这点对于不动产来说是个大缺点,即使是在慕城这种房地产很活跃的城市。如果就是为了小孩上学而非要去附近住不可的话,其实可以考虑用同样的钱买个正常的商品房(可能小些)作为投资,租个房子在附近,这样会灵活很多。

weny 发表于 2014-1-15 03:05

great 发表于 2014-1-13 11:35
那个地方大环境来说不错,比其他几个福利房的地点好很多,虽然有些打着Schwabing的旗号的嫌疑。小环境 ...

那里的福利房大概占比重是一半不到,邻居不一定全是同等水平的,还是很多开发商的房子,还有联排呢,是个新社区了

emil604 发表于 2014-1-15 13:45

msbean 发表于 2014-1-11 15:34
先恭喜从慕尼黑这个房价虚高的地方高迁。终于等到经验之谈啦,请问这区主要是什么人群? 年轻家庭,流动 ...

慕尼黑的房价不是虚高吧,今天还看了个帖子,慕尼黑未来人口要增加24%,房价估计还要持续增长趋势。

creditsuisse 发表于 2014-1-15 14:52

本帖最后由 creditsuisse 于 2014-1-15 14:31 编辑

表格里是 2个人+一个小孩是 42300+1400 年brutto einkommen. 和楼主说的有出入阿
不过另外有一个表格,规定了,买价三个档次,购买者的资格也分了3个档次。
3个最高限制的买价档次分别是2800 EUR 每平方米,3000 EUR每平方米, 32000 每平方米。

我是big 发表于 2014-1-15 15:18

里面写了20年之内不能按照市场价格转卖,出租也不能随便出租,大概75平米的房子比市场价格便宜7万5,所以自己要算是否真的20年不会搬动,不然的话这种房子挺麻烦的。。。

我是big 发表于 2014-1-15 15:26

creditsuisse 发表于 2014-1-15 13:52
表格里是 2个人+一个小孩是 42300+1400 年brutto einkommen. 和楼主说的有出入阿

http://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Referat-fuer-Stadtplanung-und-Bauordnung/Wohnungsbau/Muenchen-Modell-Eigentum.html,我也看的,最高级别是2个人收入50000外加一个孩子的收入,跟楼主说的有出入啊

msbean 发表于 2014-1-16 14:20

我是big 发表于 2014-1-15 14:26
http://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Referat-fuer-Stadtplanung-und-Bauordnung/Wohnungsba ...

怎么大家说的收入上限都好低。我也没有具体算,是朋友告诉我的数字,他说孩子和年轻夫妇有加分,你们有加吗。他是在市里咨询批准的。我们家和他们差不多的状况,所以想当然说没问题。

Elain_De 发表于 2014-1-16 17:53

weny 发表于 2014-1-15 02:05
那里的福利房大概占比重是一半不到,邻居不一定全是同等水平的,还是很多开发商的房子,还有联排呢,是个新社 ...

对这些新社区感兴趣呀~~~请问您具体我怎么能找到这些房产的名字呢??想先在网上看看!一直最愁找不到新房的房源。。。。谢谢啦

ann_l 发表于 2014-1-16 18:52

msbean 发表于 2014-1-16 13:20
怎么大家说的收入上限都好低。我也没有具体算,是朋友告诉我的数字,他说孩子和年轻夫妇有加分,你们有加 ...

孩子和年轻夫妇是有加分但是还是很少的,
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