two steps 发表于 2014-1-13 12:29
哎呀，我们这周四notar, 也是说grundschuldbestellung 一起弄了，然后再跟银行签正式贷款合同，难道顺序不 ...
我们当时也是这个顺序。先Notar，然后再签银行贷款合同。我个人觉得没有什么问题。虽然说银行并不能出面保证贷款合同不出任何问题，但据我们的银行办事人员说99.5%没有问题， Notar也说这个顺序没有问题。
反过来，如果先签银行贷款合同，然后再Notar。万一在Notar处和开发商的合同出问题，而且经过协商无法达成协议，那么购房或建房合同签不了，那之前的贷款合同也要无效了。这种先签贷款合同的情况，是不是要和银行商量好，万一购房或建房合同签不了，贷款合同也自动取消，而且不产生费用呢？
有的时候，用户如果让银行感到成合同的几率很小，银行会给不好的条件或提出严格要求。
所以，在和银行来回提条件或要求的时候，要慎重，不要搞没必要的步骤。
还想请问，grundstueck是必须作抵押么？如果不抵押的话，自己再拿20%的建房款作为eigenkapital是否可行呢？还是银行都要求地皮作抵押？
viviever 发表于 2014-1-13 13:48
我们当时也是这个顺序。先Notar，然后再签银行贷款合同。我个人觉得没有什么问题。虽然说银行并不能出面 ...
多谢！没问题就好，我们还是挺信任银行的，她们说肯定给贷款我们就没想太多
lalos 发表于 2014-1-13 14:32
开发商开发的房子和自己买地建房还是有些区别的
一般开发的房子，是房子和地皮一起算价钱，没有分开的 ...
那第二次这个notar还是要付钱的吧？也是1%么？