大家会买带租户的房子吗？

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 14:31

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有买房的打算才一个礼拜，目前还属于在网上看广告的阶段，心中好多疑问！现在很小白的求教下坛子里的达人。
今天看到有个DHH，1907的老房子，2008年全部Moderlisierung 过了，10年内大修过，Ausstattung 目前是gehoben. 从图片上看上去倒一点没有旧房子的感觉。准确说这是个是3，5层的房子，底楼和一楼有租户，房东自己住楼上。现在房东把这个房子卖了，请问下这样的房子可以接手吗，如果接手需要注意什么吗？先谢谢送花

jingnan · 发表于 2014-1-17 15:05

一般这样有租客的房子肯卖多半是由于房价和租子比例不合算了，租户是多年以前招的，租子可能很低。而德国没有特殊情况下，大幅涨租子很难。除非是新租户你可以多提高些租子。

所以有些房东趁现在房价高的情况，赶快出货。如果你接手，就落入前房主同样情况了。

jingnan · 发表于 2014-1-17 14:35

可以买，注意一点，让前房东交房前把租客赶走。

姽婳将军 · 发表于 2014-1-17 14:35

是Mehrfamilienhaus 吧，如果互不影响还可以啊

BBlove · 发表于 2014-1-17 14:39

如果楼下打算收回来自住的话比较复杂租户不是你想解约就解约得了的如果继续出租那就没什么问题注意一下有没有拖欠房租的情况

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 14:46

jingnan 发表于 2014-1-17 13:35
可以买，注意一点，让前房东交房前把租客赶走。

谢谢你的回复，想问问一定要赶走吗？如果我也有本意买下来接着出租呢！底楼和一楼是fest vermietet，不知道这fest在这有木有特别的意思？
我这城市2手房源少，即使有也是带租户的多，我想多了解下买这样的房子的细节，买不买真是得完全了解了才能决定，可目前是两眼一抹黑的赶脚，呵呵！

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 14:58

BBlove 发表于 2014-1-17 13:39
如果楼下打算收回来自住的话比较复杂租户不是你想解约就解约得了的如果继续出租那就没什么问题注意一 ...

谢谢你的回复，那房子很大，底楼和一楼没必要收回来，我们也可以象房东一样住楼上，因为楼上就有6个房间肯定够住了！我就是觉得这样以房租养房挺实惠的，但是就是不知道会不会有神马隐患以致于以后得不偿失！

BBlove · 发表于 2014-1-17 15:04

快乐小主妇发表于 2014-1-17 13:58
谢谢你的回复，那房子很大，底楼和一楼没必要收回来，我们也可以象房东一样住楼上，因为楼上就有6个房间 ...

是啊得看房子状况而定了毕竟万一房子哪里有问题付钱的都是房东 mm跟我们家情况挺像我们要下手的房子旁边带着个房子也是正在出租中就一户两个老人家唉我们也纠结。收回来是不可能了又怕以后维护大出血

housing · 发表于 2014-1-17 15:08

如果租户拒不搬出，你要准备好最长打两到三年官司的准备。

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 15:44

jingnan 发表于 2014-1-17 14:05
一般这样有租客的房子肯卖多半是由于房价和租子比例不合算了，租户是多年以前招的，租子可能很低。而德国 ...

我不清楚房东为什么卖，是不是可以直接询问卖房原因呢？
其实遇到麻烦的租客应该是每个房东都避免不了的，比如房客拖欠房租，有不良纪录这些摆在台面上的话，相信没人愿意接手这房子吧！至少我肯定pass这个房子了！
我想问是不是有权利和房东索取相关的证明来了解房客的情况呢？

hortesie · 发表于 2014-1-17 16:08

因为你也愿意接受租户，所以买这样的房子就不是问题。需要注意的就是房租净收入是多少，租户是否准时交租。一般而言，如果租户已经入住多年，那么一般准时交租都问题不太大。你们也可以要求和租户见面聊天，多观察一下。

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 16:14

housing 发表于 2014-1-17 14:08
如果租户拒不搬出，你要准备好最长打两到三年官司的准备。

如果买房之前就能预见这样的情况我肯定就不买了，这样的房子躲还来不及，如果这个房子确实不错，房客也好，以后会不会出这样的事真是看运气了，决定当房东的话操心的事肯定免不了！

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 16:21

hortesie 发表于 2014-1-17 15:08
因为你也愿意接受租户，所以买这样的房子就不是问题。需要注意的就是房租净收入是多少，租户是否准时交租。 ...

也就是我有权利了解原房东的冷租是多少，以及租客的详细情况是吗？

我还以为这个也属于隐私不给打听呢，呵呵！
那我如果买了房子，作为新房东可以立刻要求涨房租吗？

Jomei13A · 发表于 2014-1-17 16:23

我买的也是出租一部分，自用一部分的房子。觉得挺好的。
将来孩子成年了，可以让孩子住下面，又有自己的生活，又能离父母不远。当然要孩子愿意啊。反正我孩子还小，我女儿现在至少很高兴将来能和妈妈在一个楼里生活。
关键要看看房子质量，还有租户是不是很干净，安静。
至于房租，只要你能出示你那个地方的正常房租水平，可以要涨房租的。

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 16:28

BBlove 发表于 2014-1-17 14:04
是啊得看房子状况而定了毕竟万一房子哪里有问题付钱的都是房东 mm跟我们家情况挺像我们要下手的房子 ...

如果是租给老年人应该是要租到终老了。我们现在楼下的租户就是住一辈子的，他们及时交租，还帮着房东打理着房子的一些事宜，我觉得房东真没费什么神。你可以了解下老人的情况，不拖欠房租说不定还能住很久，也是省心的事。至于修房子，其实只要买房了总都有修葺的时候！

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 16:35

Jomei13A 发表于 2014-1-17 15:23
我买的也是出租一部分，自用一部分的房子。觉得挺好的。
将来孩子成年了，可以让孩子住下面，又有自己的生 ...

MM的租客是买了房子以后自己找的还是买房子时就顺带着的呢？
我这儿看的房子是顺带着的两家租客，我毕竟不了解房客背景，还有就怕是年份久了的租客难搞一点。
现在我这儿独立的小房子房源少，倒是这样带租户的多一些，我其实觉得以房养房挺好的。只要房租稳定，我们贷款的压力就变的非常小。MM的房子有贷款吗？不知道出租和自住的房子在一起的是不是也有利息上抵税的说法？

上善若水 · 发表于 2014-1-17 17:27

快乐小主妇发表于 2014-1-17 15:35
MM的租客是买了房子以后自己找的还是买房子时就顺带着的呢？
我这儿看的房子是顺带着的两家租客，我毕竟 ...

我倒是担心都100多年了这房子状态怎么样，还能再坚持几十年么？

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 17:32

上善若水发表于 2014-1-17 16:27
我倒是担心都100多年了这房子状态怎么样，还能再坚持几十年么？

不知道哎，这个是不是还得找个专家鉴定下？不过不是有人说二战能保留下来的房子质量都是杠杠的嘛，哈哈，我经常去的餐馆是400年的房子呢！

上善若水 · 发表于 2014-1-17 17:45

快乐小主妇发表于 2014-1-17 16:32
不知道哎，这个是不是还得找个专家鉴定下？不过不是有人说二战能保留下来的房子质量都是杠杠的嘛，哈哈， ...

肯定要的啊，还得看节能啥的

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 17:53

上善若水发表于 2014-1-17 16:45
肯定要的啊，还得看节能啥的

好吧，所以我还是小白阿，不懂的太多！

deutour · 发表于 2014-1-17 19:05

先别说别的，光是1907年的是我我不会买的！

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 19:40

deutour 发表于 2014-1-17 18:05
先别说别的，光是1907年的是我我不会买的！

那mm是一定没在德国住过老房子，有些老房子，尤其是经历过2战的，无论构造还是质量都非常好，有的还真不比现在造的差！老房子和旧房子概念是不同的呢！

deutour · 发表于 2014-1-17 19:42

快乐小主妇发表于 2014-1-17 18:40
那mm是一定没在德国住过老房子，有些老房子，尤其是经历过2战的，无论构造还是质量都非常好，有的还真不 ...

我住过，我还买过老房子，因为便宜买来往外租的！

老房子结构不行，而且不节能，最受不了的是老房子的楼梯，还有一进门的那个老旧的味道。

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 19:56

deutour 发表于 2014-1-17 18:42
我住过，我还买过老房子，因为便宜买来往外租的！

老房子结构不行，而且不节能，最受不了的是老房子的 ...

哦，那这样就不行了，mm后来脱手了吗？这个房子吸引我的地方是房主全部moderlisierung过，是从里到外翻修了，房里铺的也是新的laminat，窗户神马的都换过的，用他的话说是modern，zeitgemaesse Wohnung ，呵呵！
当然我肯定要好好看看的，因为没经验在这边多咨询下，谢谢mm的回答哦！

hortesie · 发表于 2014-1-17 20:12

快乐小主妇发表于 2014-1-17 15:21
也就是我有权利了解原房东的冷租是多少，以及租客的详细情况是吗？我还以为这个也属于隐私不给 ...

因为你是买家，未来的房东，了解这些信息是完全必要的，房客什么职业，家里人口状况什么的，都需要了解，甚至可以要求看房客的房租转帐单据。你还可以和房客聊天，问问他们对房子的满意状况，有什么地方需要修理什么的，房客对你应该没有隐瞒的必要。
但是涨房租就要遵守法律规定了，3年不超过15%，而且还要看原来签订的合同。

housing · 发表于 2014-1-17 20:34

快乐小主妇发表于 2014-1-17 15:14
如果买房之前就能预见这样的情况我肯定就不买了，这样的房子躲还来不及，如果这个房子确实不错，房客也好 ...

你要是不自住而是作为kapitalanlage的会好一些。

deutour · 发表于 2014-1-17 20:41

快乐小主妇发表于 2014-1-17 18:56
哦，那这样就不行了，mm后来脱手了吗？这个房子吸引我的地方是房主全部moderlisierung过，是从里到外翻修 ...

不用脱手，我10几年前买的，没花多少钱，因为地段还可以，现在租给别人住

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 21:28

deutour 发表于 2014-1-17 19:41
不用脱手，我10几年前买的，没花多少钱，因为地段还可以，现在租给别人住

哇，这么早就买房了，厉害的！

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 21:31

hortesie 发表于 2014-1-17 19:12
因为你是买家，未来的房东，了解这些信息是完全必要的，房客什么职业，家里人口状况什么的，都需要了解， ...

好的，如果真要当房东，学的东西肯定很多的，mm懂的真多，是不是也当过房东阿？还是从事这一行业的阿？

快乐小主妇 · 发表于 2014-1-17 21:34

housing 发表于 2014-1-17 19:34
你要是不自住而是作为kapitalanlage的会好一些。

是的，有点投资的想法！如果一半自住一半出租，这个是不是没有全租出去好阿，如果从贷款利息抵税的角度上看？

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