大家会买带租户的房子吗？
有买房的打算才一个礼拜，目前还属于在网上看广告的阶段，心中好多疑问！现在很小白的求教下坛子里的达人。今天看到有个DHH，1907的老房子，2008年全部Moderlisierung过了，10年内大修过，Ausstattung 目前是gehoben. 从图片上看上去倒一点没有旧房子的感觉。准确说这是个是3，5层的房子，底楼和一楼有租户，房东自己住楼上。现在房东把这个房子卖了，请问下这样的房子可以接手吗，如果接手需要注意什么吗？先谢谢送花{:5_335:} 一般这样有租客的房子肯卖多半是由于房价和租子比例不合算了，租户是多年以前招的，租子可能很低。 而德国没有特殊情况下，大幅涨租子很难。除非是新租户你可以多提高些租子。
所以有些房东趁现在房价高的情况，赶快出货。 如果你接手，就落入前房主同样情况了。 可以买，注意一点，让前房东交房前把租客赶走。 是Mehrfamilienhaus 吧，如果互不影响还可以啊 如果楼下打算收回来自住的话 比较复杂 租户不是你想解约就解约得了的 如果继续出租 那就没什么问题 注意一下有没有拖欠房租的情况 jingnan 发表于 2014-1-17 13:35
可以买，注意一点，让前房东交房前把租客赶走。
谢谢你的回复，想问问一定要赶走吗？如果我也有本意买下来接着出租呢！底楼和一楼是fest vermietet，不知道这fest在这有木有特别的意思？
我这城市2手房源少，即使有也是带租户的多，我想多了解下买这样的房子的细节，买不买真是得完全了解了才能决定，可目前是两眼一抹黑的赶脚，呵呵！ BBlove 发表于 2014-1-17 13:39
如果楼下打算收回来自住的话 比较复杂 租户不是你想解约就解约得了的 如果继续出租 那就没什么问题 注意一 ...
谢谢你的回复，那房子很大，底楼和一楼没必要收回来，我们也可以象房东一样住楼上，因为楼上就有6个房间肯定够住了！我就是觉得这样以房租养房挺实惠的，但是就是不知道会不会有神马隐患以致于以后得不偿失！ 快乐小主妇 发表于 2014-1-17 13:58
谢谢你的回复，那房子很大，底楼和一楼没必要收回来，我们也可以象房东一样住楼上，因为楼上就有6个房间 ...
是啊 得看房子状况而定了 毕竟万一房子哪里有问题 付钱的都是房东 mm跟我们家情况挺像 我们要下手的房子旁边带着个房子也是正在出租中 就一户 两个老人家 唉 我们也纠结。收回来是不可能了 又怕以后维护大出血 如果租户拒不搬出，你要准备好最长打两到三年官司的准备。 jingnan 发表于 2014-1-17 14:05
一般这样有租客的房子肯卖多半是由于房价和租子比例不合算了，租户是多年以前招的，租子可能很低。 而德国 ...
我不清楚房东为什么卖，是不是可以直接询问卖房原因呢？
其实遇到麻烦的租客应该是每个房东都避免不了的，比如房客拖欠房租，有不良纪录这些摆在台面上的话，相信没人愿意接手这房子吧！至少我肯定pass这个房子了！
我想问是不是有权利和房东索取相关的证明来了解房客的情况呢？ 因为你也愿意接受租户，所以买这样的房子就不是问题。需要注意的就是房租净收入是多少，租户是否准时交租。一般而言，如果租户已经入住多年，那么一般准时交租都问题不太大。你们也可以要求和租户见面聊天，多观察一下。 housing 发表于 2014-1-17 14:08
如果租户拒不搬出，你要准备好最长打两到三年官司的准备。
如果买房之前就能预见这样的情况我肯定就不买了，这样的房子躲还来不及，如果这个房子确实不错，房客也好，以后会不会出这样的事真是看运气了，决定当房东的话操心的事肯定免不了！ hortesie 发表于 2014-1-17 15:08
因为你也愿意接受租户，所以买这样的房子就不是问题。需要注意的就是房租净收入是多少，租户是否准时交租。 ...
也就是我有权利了解原房东的冷租是多少，以及租客的详细情况是吗？{:5_339:}我还以为这个也属于隐私不给打听呢，呵呵！
那我如果买了房子，作为新房东可以立刻要求涨房租吗？ 我买的也是出租一部分，自用一部分的房子。觉得挺好的。
将来孩子成年了，可以让孩子住下面，又有自己的生活，又能离父母不远。当然要孩子愿意啊。反正我孩子还小，我女儿现在至少很高兴将来能和妈妈在一个楼里生活。
关键要看看房子质量，还有租户是不是很干净，安静。
至于房租，只要你能出示你那个地方的正常房租水平，可以要涨房租的。 BBlove 发表于 2014-1-17 14:04
是啊 得看房子状况而定了 毕竟万一房子哪里有问题 付钱的都是房东 mm跟我们家情况挺像 我们要下手的房子 ...
如果是租给老年人应该是要租到终老了。我们现在楼下的租户就是住一辈子的，他们及时交租，还帮着房东打理着房子的一些事宜，我觉得房东真没费什么神。你可以了解下老人的情况，不拖欠房租说不定还能住很久，也是省心的事。至于修房子，其实只要买房了总都有修葺的时候！ Jomei13A 发表于 2014-1-17 15:23
我买的也是出租一部分，自用一部分的房子。觉得挺好的。
将来孩子成年了，可以让孩子住下面，又有自己的生 ...
MM的租客是买了房子以后自己找的还是买房子时就顺带着的呢？
我这儿看的房子是顺带着的两家租客，我毕竟不了解房客背景，还有就怕是年份久了的租客难搞一点。
现在我这儿独立的小房子房源少，倒是这样带租户的多一些，我其实觉得以房养房挺好的。只要房租稳定，我们贷款的压力就变的非常小。MM的房子有贷款吗？不知道出租和自住的房子在一起的是不是也有利息上抵税的说法？ 快乐小主妇 发表于 2014-1-17 15:35
MM的租客是买了房子以后自己找的还是买房子时就顺带着的呢？
我这儿看的房子是顺带着的两家租客，我毕竟 ...
我倒是担心都100多年了这房子状态怎么样，还能再坚持几十年么？ 上善若水 发表于 2014-1-17 16:27
我倒是担心都100多年了这房子状态怎么样，还能再坚持几十年么？
不知道哎，这个是不是还得找个专家鉴定下？不过不是有人说二战能保留下来的房子质量都是杠杠的嘛，哈哈，我经常去的餐馆是400年的房子呢！ 快乐小主妇 发表于 2014-1-17 16:32
不知道哎，这个是不是还得找个专家鉴定下？不过不是有人说二战能保留下来的房子质量都是杠杠的嘛，哈哈， ...
肯定要的啊，还得看节能啥的 上善若水 发表于 2014-1-17 16:45
肯定要的啊，还得看节能啥的
好吧，所以我还是小白阿，不懂的太多！ 先别说别的，光是1907年的是我我不会买的！ deutour 发表于 2014-1-17 18:05
先别说别的，光是1907年的是我我不会买的！
那mm是一定没在德国住过老房子，有些老房子，尤其是经历过2战的，无论构造还是质量都非常好，有的还真不比现在造的差！老房子和旧房子概念是不同的呢！
快乐小主妇 发表于 2014-1-17 18:40
那mm是一定没在德国住过老房子，有些老房子，尤其是经历过2战的，无论构造还是质量都非常好，有的还真不 ...
我住过，我还买过老房子，因为便宜买来往外租的！
老房子结构不行，而且不节能，最受不了的是老房子的楼梯，还有一进门的那个老旧的味道。 deutour 发表于 2014-1-17 18:42
我住过，我还买过老房子，因为便宜买来往外租的！
老房子结构不行，而且不节能，最受不了的是老房子的 ...
哦，那这样就不行了，mm后来脱手了吗？这个房子吸引我的地方是房主全部moderlisierung过，是从里到外翻修了，房里铺的也是新的laminat，窗户神马的都换过的，用他的话说是modern，zeitgemaesse Wohnung ，呵呵！
当然我肯定要好好看看的，因为没经验在这边多咨询下，谢谢mm的回答哦！ 快乐小主妇 发表于 2014-1-17 15:21
也就是我有权利了解原房东的冷租是多少，以及租客的详细情况是吗？我还以为这个也属于隐私不给 ...
因为你是买家，未来的房东，了解这些信息是完全必要的，房客什么职业，家里人口状况什么的，都需要了解，甚至可以要求看房客的房租转帐单据。你还可以和房客聊天，问问他们对房子的满意状况，有什么地方需要修理什么的，房客对你应该没有隐瞒的必要。
但是涨房租就要遵守法律规定了，3年不超过15%，而且还要看原来签订的合同。 快乐小主妇 发表于 2014-1-17 15:14
如果买房之前就能预见这样的情况我肯定就不买了，这样的房子躲还来不及，如果这个房子确实不错，房客也好 ...
你要是不自住而是作为kapitalanlage的会好一些。 快乐小主妇 发表于 2014-1-17 18:56
哦，那这样就不行了，mm后来脱手了吗？这个房子吸引我的地方是房主全部moderlisierung过，是从里到外翻修 ...
不用脱手，我10几年前买的，没花多少钱，因为地段还可以，现在租给别人住 deutour 发表于 2014-1-17 19:41
不用脱手，我10几年前买的，没花多少钱，因为地段还可以，现在租给别人住
哇，这么早就买房了，厉害的！ hortesie 发表于 2014-1-17 19:12
因为你是买家，未来的房东，了解这些信息是完全必要的，房客什么职业，家里人口状况什么的，都需要了解， ...
好的，如果真要当房东，学的东西肯定很多的，mm懂的真多，是不是也当过房东阿？还是从事这一行业的阿？ housing 发表于 2014-1-17 19:34
你要是不自住而是作为kapitalanlage的会好一些。
是的，有点投资的想法！如果一半自住一半出租，这个是不是没有全租出去好阿，如果从贷款利息抵税的角度上看？
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