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萍聚头条

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[买房建房] 大家会买带租户的房子吗?

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发表于 2014-1-17 14:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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有买房的打算才一个礼拜,目前还属于在网上看广告的阶段,心中好多疑问!现在很小白的求教下坛子里的达人。
今天看到有个DHH,1907的老房子,2008年全部Moderlisierung  过了,10年内大修过,Ausstattung 目前是gehoben. 从图片上看上去倒一点没有旧房子的感觉。准确说这是个是3,5层的房子,底楼和一楼有租户,房东自己住楼上。现在房东把这个房子卖了,请问下这样的房子可以接手吗,如果接手需要注意什么吗?先谢谢送花
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发表于 2014-1-17 15:05 | 显示全部楼层
一般这样有租客的房子肯卖多半是由于房价和租子比例不合算了,租户是多年以前招的,租子可能很低。 而德国没有特殊情况下,大幅涨租子很难。  除非是新租户你可以多提高些租子。

所以有些房东趁现在房价高的情况,赶快出货。 如果你接手,就落入前房主同样情况了。
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发表于 2014-1-17 14:35 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-17 14:35 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-17 14:39 | 显示全部楼层
如果楼下打算收回来自住的话 比较复杂 租户不是你想解约就解约得了的 如果继续出租 那就没什么问题 注意一下有没有拖欠房租的情况
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 楼主| 发表于 2014-1-17 14:46 来自手机 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2014-1-17 13:35
可以买,注意一点,让前房东交房前把租客赶走。

谢谢你的回复,想问问一定要赶走吗?如果我也有本意买下来接着出租呢!底楼和一楼是fest vermietet,不知道这fest在这有木有特别的意思?
我这城市2手房源少,即使有也是带租户的多,我想多了解下买这样的房子的细节,买不买真是得完全了解了才能决定,可目前是两眼一抹黑的赶脚,呵呵!
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 楼主| 发表于 2014-1-17 14:58 来自手机 | 显示全部楼层
BBlove 发表于 2014-1-17 13:39
如果楼下打算收回来自住的话 比较复杂 租户不是你想解约就解约得了的 如果继续出租 那就没什么问题 注意一 ...

谢谢你的回复,那房子很大,底楼和一楼没必要收回来,我们也可以象房东一样住楼上,因为楼上就有6个房间肯定够住了!我就是觉得这样以房租养房挺实惠的,但是就是不知道会不会有神马隐患以致于以后得不偿失!
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发表于 2014-1-17 15:04 | 显示全部楼层
快乐小主妇 发表于 2014-1-17 13:58
谢谢你的回复,那房子很大,底楼和一楼没必要收回来,我们也可以象房东一样住楼上,因为楼上就有6个房间 ...

是啊 得看房子状况而定了 毕竟万一房子哪里有问题 付钱的都是房东 mm跟我们家情况挺像 我们要下手的房子旁边带着个房子也是正在出租中 就一户 两个老人家 唉 我们也纠结。收回来是不可能了 又怕以后维护大出血
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发表于 2014-1-17 15:08 | 显示全部楼层
如果租户拒不搬出,你要准备好最长打两到三年官司的准备。
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 楼主| 发表于 2014-1-17 15:44 来自手机 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2014-1-17 14:05
一般这样有租客的房子肯卖多半是由于房价和租子比例不合算了,租户是多年以前招的,租子可能很低。 而德国 ...

我不清楚房东为什么卖,是不是可以直接询问卖房原因呢?
其实遇到麻烦的租客应该是每个房东都避免不了的,比如房客拖欠房租,有不良纪录这些摆在台面上的话,相信没人愿意接手这房子吧!至少我肯定pass这个房子了!
我想问是不是有权利和房东索取相关的证明来了解房客的情况呢?
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发表于 2014-1-17 16:08 | 显示全部楼层
因为你也愿意接受租户,所以买这样的房子就不是问题。需要注意的就是房租净收入是多少,租户是否准时交租。一般而言,如果租户已经入住多年,那么一般准时交租都问题不太大。你们也可以要求和租户见面聊天,多观察一下。
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 楼主| 发表于 2014-1-17 16:14 来自手机 | 显示全部楼层
housing 发表于 2014-1-17 14:08
如果租户拒不搬出,你要准备好最长打两到三年官司的准备。

如果买房之前就能预见这样的情况我肯定就不买了,这样的房子躲还来不及,如果这个房子确实不错,房客也好,以后会不会出这样的事真是看运气了,决定当房东的话操心的事肯定免不了!
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 楼主| 发表于 2014-1-17 16:21 | 显示全部楼层
hortesie 发表于 2014-1-17 15:08
因为你也愿意接受租户,所以买这样的房子就不是问题。需要注意的就是房租净收入是多少,租户是否准时交租。 ...

也就是我有权利了解原房东的冷租是多少,以及租客的详细情况是吗?我还以为这个也属于隐私不给打听呢,呵呵!
那我如果买了房子,作为新房东可以立刻要求涨房租吗?
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发表于 2014-1-17 16:23 | 显示全部楼层
我买的也是出租一部分,自用一部分的房子。觉得挺好的。
将来孩子成年了,可以让孩子住下面,又有自己的生活,又能离父母不远。当然要孩子愿意啊。反正我孩子还小,我女儿现在至少很高兴将来能和妈妈在一个楼里生活。
关键要看看房子质量,还有租户是不是很干净,安静。
至于房租,只要你能出示你那个地方的正常房租水平,可以要涨房租的。
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 楼主| 发表于 2014-1-17 16:28 | 显示全部楼层
BBlove 发表于 2014-1-17 14:04
是啊 得看房子状况而定了 毕竟万一房子哪里有问题 付钱的都是房东 mm跟我们家情况挺像 我们要下手的房子 ...

如果是租给老年人应该是要租到终老了。我们现在楼下的租户就是住一辈子的,他们及时交租,还帮着房东打理着房子的一些事宜,我觉得房东真没费什么神。你可以了解下老人的情况,不拖欠房租说不定还能住很久,也是省心的事。至于修房子,其实只要买房了总都有修葺的时候!
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 楼主| 发表于 2014-1-17 16:35 | 显示全部楼层
Jomei13A 发表于 2014-1-17 15:23
我买的也是出租一部分,自用一部分的房子。觉得挺好的。
将来孩子成年了,可以让孩子住下面,又有自己的生 ...

MM的租客是买了房子以后自己找的还是买房子时就顺带着的呢?
我这儿看的房子是顺带着的两家租客,我毕竟不了解房客背景,还有就怕是年份久了的租客难搞一点。
现在我这儿独立的小房子房源少,倒是这样带租户的多一些,我其实觉得以房养房挺好的。只要房租稳定,我们贷款的压力就变的非常小。MM的房子有贷款吗?不知道出租和自住的房子在一起的是不是也有利息上抵税的说法?
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发表于 2014-1-17 17:27 | 显示全部楼层
快乐小主妇 发表于 2014-1-17 15:35
MM的租客是买了房子以后自己找的还是买房子时就顺带着的呢?
我这儿看的房子是顺带着的两家租客,我毕竟 ...

我倒是担心都100多年了这房子状态怎么样,还能再坚持几十年么?
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 楼主| 发表于 2014-1-17 17:32 来自手机 | 显示全部楼层
上善若水 发表于 2014-1-17 16:27
我倒是担心都100多年了这房子状态怎么样,还能再坚持几十年么?

不知道哎,这个是不是还得找个专家鉴定下?不过不是有人说二战能保留下来的房子质量都是杠杠的嘛,哈哈,我经常去的餐馆是400年的房子呢!
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发表于 2014-1-17 17:45 | 显示全部楼层
快乐小主妇 发表于 2014-1-17 16:32
不知道哎,这个是不是还得找个专家鉴定下?不过不是有人说二战能保留下来的房子质量都是杠杠的嘛,哈哈, ...

肯定要的啊,还得看节能啥的
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 楼主| 发表于 2014-1-17 17:53 来自手机 | 显示全部楼层
上善若水 发表于 2014-1-17 16:45
肯定要的啊,还得看节能啥的

好吧,所以我还是小白阿,不懂的太多!
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发表于 2014-1-17 19:05 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-1-17 19:40 来自手机 | 显示全部楼层
deutour 发表于 2014-1-17 18:05
先别说别的,光是1907年的是我我不会买的!

那mm是一定没在德国住过老房子,有些老房子,尤其是经历过2战的,无论构造还是质量都非常好,有的还真不比现在造的差!老房子和旧房子概念是不同的呢!
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发表于 2014-1-17 19:42 | 显示全部楼层
快乐小主妇 发表于 2014-1-17 18:40
那mm是一定没在德国住过老房子,有些老房子,尤其是经历过2战的,无论构造还是质量都非常好,有的还真不 ...

我住过,我还买过老房子,因为便宜买来往外租的!

老房子结构不行,而且不节能,最受不了的是老房子的楼梯,还有一进门的那个老旧的味道。
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 楼主| 发表于 2014-1-17 19:56 来自手机 | 显示全部楼层
deutour 发表于 2014-1-17 18:42
我住过,我还买过老房子,因为便宜买来往外租的!

老房子结构不行,而且不节能,最受不了的是老房子的 ...

哦,那这样就不行了,mm后来脱手了吗?这个房子吸引我的地方是房主全部moderlisierung过,是从里到外翻修了,房里铺的也是新的laminat,窗户神马的都换过的,用他的话说是modern,zeitgemaesse Wohnung ,呵呵!
当然我肯定要好好看看的,因为没经验在这边多咨询下,谢谢mm的回答哦!
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发表于 2014-1-17 20:12 | 显示全部楼层
快乐小主妇 发表于 2014-1-17 15:21
也就是我有权利了解原房东的冷租是多少,以及租客的详细情况是吗?我还以为这个也属于隐私不给 ...

因为你是买家,未来的房东,了解这些信息是完全必要的,房客什么职业,家里人口状况什么的,都需要了解,甚至可以要求看房客的房租转帐单据。你还可以和房客聊天,问问他们对房子的满意状况,有什么地方需要修理什么的,房客对你应该没有隐瞒的必要。
但是涨房租就要遵守法律规定了,3年不超过15%,而且还要看原来签订的合同。
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发表于 2014-1-17 20:34 | 显示全部楼层
快乐小主妇 发表于 2014-1-17 15:14
如果买房之前就能预见这样的情况我肯定就不买了,这样的房子躲还来不及,如果这个房子确实不错,房客也好 ...

你要是不自住而是作为kapitalanlage的会好一些。
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发表于 2014-1-17 20:41 | 显示全部楼层
快乐小主妇 发表于 2014-1-17 18:56
哦,那这样就不行了,mm后来脱手了吗?这个房子吸引我的地方是房主全部moderlisierung过,是从里到外翻修 ...

不用脱手,我10几年前买的,没花多少钱,因为地段还可以,现在租给别人住
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 楼主| 发表于 2014-1-17 21:28 来自手机 | 显示全部楼层
deutour 发表于 2014-1-17 19:41
不用脱手,我10几年前买的,没花多少钱,因为地段还可以,现在租给别人住

哇,这么早就买房了,厉害的!
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 楼主| 发表于 2014-1-17 21:31 来自手机 | 显示全部楼层
hortesie 发表于 2014-1-17 19:12
因为你是买家,未来的房东,了解这些信息是完全必要的,房客什么职业,家里人口状况什么的,都需要了解, ...

好的,如果真要当房东,学的东西肯定很多的,mm懂的真多,是不是也当过房东阿?还是从事这一行业的阿?
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 楼主| 发表于 2014-1-17 21:34 来自手机 | 显示全部楼层
housing 发表于 2014-1-17 19:34
你要是不自住而是作为kapitalanlage的会好一些。

是的,有点投资的想法!如果一半自住一半出租,这个是不是没有全租出去好阿,如果从贷款利息抵税的角度上看?
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