房子怎么处理？
本帖最后由 温柔轻轻 于 2014-1-18 13:46 编辑房子已经租了15个月，kun需要提前三个月通知管理处。2/3月会回国几个月，这时候有人正好想nach我的房子，现在的问题是：
1. 学生签证，房子kun掉，在Rathaus以及签证会不会有问题？
2. 还想要这个地址收信件，不知能否写2个人？（40平）
3. 房子电费另算，每月预交，到年底结算，可是现在也没有收到结算单！如果nach的话，可以立刻结清电费吗？
4. 还是根本没有想的那么麻烦，直接让那人和我去管理处加上他的名字就可以了？
有点乱，毫无经验，不知道怎么处理会妥当，请各位指教！谢谢 没有人可以给点意见吗？ 哪个城市 sindou 发表于 2014-1-19 10:57
哪个城市
东边的城市，靠近Chemnitz
1. 如果你几个月后还回来住，就没必要kun房子了吧。
2. 如果你的合同上没有写明限住一人，应该Anmeldung多加一个人的名字是没问题的，或者跟nach的人说一下，我这里不能注册，你在别的朋友的房子那儿注册一下吧。
3. 你可以打电话问一下电力公司，请他们提前给个结算单，先把前面要交的费用交了，你也能知道一个月大概花多少钱。然后租房给别人的时候向nach的人每月多收点钱cover这个费用，可以多收一点，因为如果全包的话，有些人会比较浪费，不知道珍惜的。
4. 如前面写的。
温柔轻轻 发表于 2014-1-19 11:05
东边的城市，靠近Chemnitz
还有要记得收押金和要他的证件复印件！万一人家搞了什么破坏，或者真的是从早到晚开灯开暖气什么的，你也不至于有什么损失。 jessicagu 发表于 2014-1-19 11:20
还有要记得收押金和要他的证件复印件！万一人家搞了什么破坏，或者真的是从早到晚开灯开暖气什么的，你也 ...
非常感谢你详细的回答。我短时间内应该不会回来，如果把房子直接转给别人，Rathaus我的Anmeldung会不会有问题呢？
我觉得最好还是可以写两个人的名字，可是他说之后会办探亲，这样会受影响把？ 温柔轻轻 发表于 2014-1-19 13:06
非常感谢你详细的回答。我短时间内应该不会回来，如果把房子直接转给别人，Rathaus我的Anmeldung会不会有 ...
哦，我还以为你只是想转租别人几个月呢，那最好是把Anmeldung转到哪个能an的朋友家吧，Anmeldung是不需要出示租房合同的，填表交了就行。 你搬走的那天把电表什么的数字读了，在网上把数据填一下，Abmeldung就行了吧。然后会来最终账单，交完就没你什么事了。 jessicagu 发表于 2014-1-19 14:04
哦，我还以为你只是想转租别人几个月呢，那最好是把Anmeldung转到哪个能an的朋友家吧，Anmeldung是不需要 ...
an在朋友家的话，需不需要再去Rathaus把我的地址改了呢？an是和朋友去她的中介公司办，对吗？谢谢 温柔轻轻 发表于 2014-1-19 15:04
an在朋友家的话，需不需要再去Rathaus把我的地址改了呢？an是和朋友去她的中介公司办，对吗？谢谢
晕，叫你an在朋友家，就是叫你去rathaus ummelden啊，你自己去就行了，甚至在rathaus的网上把表格填好，签好名，寄去Rathaus就行了。只要你朋友的房子没有规定几个人住 jessicagu 发表于 2014-1-19 17:29
晕，叫你an在朋友家，就是叫你去rathaus ummelden啊，你自己去就行了，甚至在rathaus的网上把表格填好， ...
这样就可以了？那我Rathaus地址不变，我和中介说我把房子nach别人了，以后房租也是别人汇款，这样不可以吗？去Rathaus不需提供租房合同，那地址写哪里都可以啊。 我没换过住址，这方面一点都不懂 你房子是中介或者房屋公司的么？
如果找到人确定NACH了，房屋公司或者中介也接受找好后续租客的提前解约，那等于这件事情就是2个部分，1，你和房屋公司提前终止合同，2 nach的人和房屋公司签订新的合同。
每个房屋公司具体的流程不太一样，但是大致的手续是你和你的房屋公司或者中介说，你需要从什么时候解约，同时你已经找到了nach的人。
然后（给你参考：我当时也是nach的一个德国姑娘的房子，她先和房屋公司联系了，需要我填表申请，房屋公司审核完我可以租房，然后等于她提前kündigen了她的合同，至于我和房屋公司之间任何签合同之类的事情，都是我和房屋公司独立完成的，和前房客就没有关系了）
然后我们分别签好了合同，约了termin übergabe的时候，前房客，我 ，还有HM都来了，各种表都读书了，也检查了房子各种。
所以你如果确定找好nach，然后和房屋公司能提前解约，你的事情就完成了（有些公司不能私下转租的，所以不要以你自己的名义转给后续的人，不然一是各种费用没办法区分，二是万一对方对房子造成了什么损失，还是记在你名下的，毕竟是和你房屋公司签的合同）。
如果你顺利的提前解约了，你和nach的人 其实是没有任何需要交手的费用和钱的（除非你有东西也nach给后续的人比如家具 厨房之类的）。
至于你的押金，也是房屋公司结算完正式推给你，到时候费用，水电煤气费之类的，如果你合同解约kün掉了，也会按照读书给你结算的。只是具体时间点可能会到年底，或者算到你具体解约的时候，有份Schlussrechnung。
希望能帮你。
去ummelden 是需要有新地址的。只是有的时候不检验合同，告诉对方你住哪儿就可以了，其他地方你留的地址要你自己改，比如留给银行的什么的。 vivip 发表于 2014-1-19 18:22
你房子是中介或者房屋公司的么？
如果找到人确定NACH了，房屋公司或者中介也接受找好后续租客的提前解约， ...
非常感谢详细的解答。我的是房屋公司，当时只给了押金，没有中介费。你前面说的如何nach给别人，我肯定是通过房屋公司的，不然中间房屋和费用问题都说不清。
我这的Rathaus不检查租房合同的，我也是这为了偶尔收下信件，我就想问，我不去ummelden, 还保留我现在的住址，会不会有什么问题？nach的是我同学，当时候我解约租房合同，她续签上，信箱还贴有我名字，不会造成什么不必要的麻烦把？ 温柔轻轻 发表于 2014-1-19 18:37
非常感谢详细的解答。我的是房屋公司，当时只给了押金，没有中介费。你前面说的如何nach给别人，我肯定是 ...
除非你俩名字都在合同上，不然HM什么的都会换名字的。
如果你和同学关系不错，你把其他地址改成你同学c/o你不就行了，到时候转交给你。
或者你总有新地方住，然后邮局可以申请信件转投的服务，申请个半年，差不多你也能定下来新地方了。
理论上你不在这里住去了别处，就应该ummelden。你要是怕有问题，就按照流程来。你要是不想ummelden，万一有问题有风险，你自己承担。 vivip 发表于 2014-1-19 21:35
除非你俩名字都在合同上，不然HM什么的都会换名字的。
如果你和同学关系不错，你把其他地址改成你同学c/ ...
好的，我明白了，非常感谢
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