中国房价什么时候会跌? 这是一场国际豪赌

大少爷 · 发表于 2014-1-18 14:55

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M_E · 发表于 2014-1-23 21:20

楼主从国际的高度分析了房价走势的可能性，我来从草根的角度分析一下。
无论涨跌，可能最后顶缸的人都是我们这种草根。

跌的因素：
1.今年有个特别的现象是，公污猿们收入集体下滑，下滑到和一个城市公布的人均收入差不多了。
2.还有个现象是银行放贷审批时间越来越长，有的一年都没放下来，公积金贷款也吃紧。
3.制造业在四万亿激素之后继续低迷，
4.第三产业由于XJP的反腐而苟延残喘。。。
5.互联网金融的兴起，很多的人的钱找到了投资渠道。
6.前些年有存款的家庭都买房了，银行存款的数字不再那么乐观，中国人还是做不到一份不存的程度。
我觉得，购房的主力军中，ZF黑领，制造业的蓝领，第三产业花领。。。至少这几个群体的人买房的动力下降了很多。而这些个群体中，好多的刚需。

涨价的因素：
1.垄断企业的员工收入颇丰
2.汽车行业近年来一直火爆
3.各地出现的集资建房，福利分房越来越少。
4.由于公积金贷款紧张，导致提取难度加大，很多人不得不买房让这笔钱活起来。
5.ZF政策扑朔迷离，无论什么政策，地方都有对策，最后都变成了涨动力
6.几乎所有的中国人都不希望房价降价，口上说希望降的人都是准备去抄底。
7.城镇化口号依然高悬，农民工们都想改善自己的居住环境
8.女人和丈母娘。
传统的上涨因素依然存在，全民被绑架，都在有意无意的推高房价。

综上，作为草根的我，实在不知道涨还是跌，但貌似涨的可能性略大，或许楼主预测的10%左右是一个靠谱的预测。
至于巨量外资或炒家的行为和动向，我认为，就算楼主也不太可能抓住其尾巴，这些钱的确可以极大的影响房价，但是，对我草根来说，这个只能算个不定因素。反正最后都是草根顶缸，如果草根都没钱买了，或者买不起了，他们还炒个P啊。。。。噢，我忘了，还有中国大妈...也说不准。

大少爷 · 发表于 2014-1-22 23:24

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Konfuzi · 发表于 2014-1-19 14:07

房价肯定有涨就有跌，毋庸置疑。
但是房价不能一概而论，好地段的房子基本上是很好的保值增值产品，因为其稀缺性和流动性不强，导致其价格只是在其价值区间之内的变动。

抓紧时间 · 发表于 2014-1-18 15:43

楼主现在越来越忧国忧民了啊。
房价先跌的肯定是小城市、县城、偏远市郊。大城市真正开跌的时候，估计得十五年后吧

yk · 发表于 2014-1-18 15:38

无效啊

yk · 发表于 2014-1-18 15:40

密码无效

大少爷 · 发表于 2014-1-18 16:39

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yk · 发表于 2014-1-18 17:52

现在电脑看到了，用IPAD看不了。

zxiangzi · 发表于 2014-1-18 18:45

密码多少?

大少爷 · 发表于 2014-1-18 20:57

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大少爷 · 发表于 2014-1-18 20:58

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yk · 发表于 2014-1-18 23:50

中国房价基本上不会跌。省会大城市，一线城市不会跌。

大少爷 · 发表于 2014-1-19 00:08

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C6H12O6 · 发表于 2014-1-19 01:10

本帖最后由 C6H12O6 于 2014-1-19 00:12 编辑

大少爷发表于 2014-1-18 23:08
这观点现在可能会是大多数萍聚看俺这贴子滴筒子们的想法, 也是我近10年滴想法, 但跌了大家就不会这么看 ...

房价跌了银行不就倒闭了吗，比如我首付10万贷款40万买套房子，然后150万卖给我亲戚，我亲戚首付30万，贷款120万买了我的房，然后他不还贷款而是把房子给银行了（这样我们就净赚了银行的70万），银行收了这么贵的房子只能再加钱上去卖（那些炒房团就是这么干的） .... 所以房价不会跌的

密码是啥啊

yk · 发表于 2014-1-19 09:05

还有一个很简单的原因，如果你把上海的房价同亚州其它几个大城市相比：印度的孟买，日本的东京，台湾的台北，韩国的首尔，香港，新加坡，在或者我们的另一个大邻居俄罗斯的莫斯科...上海的房价并不比它们贵反而仍旧便宜些许。

大少爷 · 发表于 2014-1-19 13:50

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Konfuzi · 发表于 2014-1-19 14:08

至于没有需求的房子，肯定会跌的。

大少爷 · 发表于 2014-1-19 14:38

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大少爷 · 发表于 2014-1-19 14:46

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yk · 发表于 2014-1-19 16:20

大少爷发表于 2014-1-19 13:38
东京，香港，新加坡觉得上海现在还不能比，10年后有可能赶超吧。想知道孟买，釜山现在多少?
偶觉得，其 ...

上海10年后赶超东京，香港，新加坡的话，房价能不赶超吗？

大少爷 · 发表于 2014-1-19 17:47

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大少爷 · 发表于 2014-1-19 18:57

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大少爷 · 发表于 2014-1-19 18:58

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aua · 发表于 2014-1-19 20:38

大少爷发表于 2014-1-19 17:57
大家都看过东爱，但有多少人研究过90年代日本房地产金融危机的，俺研究过还写过东西，你知道东京当时跌 ...

日本那次房地产金融危机是日本政府自己刺破泡沫的。中国政府不会这么做。

zxiangzi · 发表于 2014-1-19 22:16

去年这时候我就觉得房价相当当年股市的5000－6000点，没多少升直空间了，自李嘉诚卖地起，俺就决定５年内不买房了，倒是中国股市熊了这么多年，投资价值未来可能要高于房市，可我就担心房价下跌引发的中国金融危机，除了导致人民币贬值，部分银行破产，从而市场上资金流动紧张，肯定也会冲击到股市，到时是不是又要有一波熊市了。　　

从长远看，趁现在人民币，是不是应该多储存些美元，已应对这场早晚要来的金融危机。

ＬＺ应该对房价下跌，市场投资的预防措施，给些建议。

大少爷 · 发表于 2014-1-19 23:05

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大少爷 · 发表于 2014-1-19 23:14

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大少爷 · 发表于 2014-1-19 23:30

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cnhktw · 发表于 2014-1-19 23:39

我的大部分朋友都认为不会跌，至少未来5年跌不下来。

大少爷 · 发表于 2014-1-19 23:41

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cnhktw · 发表于 2014-1-19 23:46

大少爷发表于 2014-1-19 22:41
请报上性别比例

这个嘛，目测好像花钱的多看涨，挣钱的多看跌。

你这么一问，我发现我败家的朋友貌似比较多啊。

话说回来，大少爷打赏个密码？

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