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two steps 发表于 2014-2-9 07:05

投资房的利息

最近一直被一个问题困惑着：
贷款买房出租，银行利息是可以退税的，是吧？
那既然可以退税，是不是就不用特别计较贷款利息了，因为反正可以退税。。。。。{:5_389:}

cerorong 发表于 2014-2-9 09:56

哈哈那不是利息越低，减完退税额你自付的就越少么

jeditech 发表于 2014-2-9 11:22

楼主太可爱了{:5_327:} 税务局是不会让你这么轻松的{:5_343:}

利息退税，退给你的那部分取决于你的税率，并不是全都退给你。所以从根本上说首先要争取低利率，少交利息，退税是第二位的。

cerorong 发表于 2014-2-9 14:57

而且不如退的时间长。。。

资深小地主 发表于 2014-2-9 19:32

jeditech 发表于 2014-2-9 11:22
楼主太可爱了 税务局是不会让你这么轻松的

利息退税，退给你的那部分取决于你的税率 ...

jeditech的观点从收入的绝对值考虑是完全正确，我之前就很佩服jeditech写的关于出租房税收的帖子，分析的很透彻。其实贷款投资房地产的优势除了退税，还有一个很重要的特点（我认为是最大魔力）是利用了财务杠杆。我有时间举一个具体的例子分析一下该如果达到最佳收益。

chezshen 发表于 2014-2-9 21:42

资深小地主 发表于 2014-2-9 19:32
jeditech的观点从收入的绝对值考虑是完全正确，我之前就很佩服jeditech写的关于出租房税收的帖子，分析的 ...

等

jeditech 发表于 2014-2-9 22:03

资深小地主 发表于 2014-2-9 20:32
jeditech的观点从收入的绝对值考虑是完全正确，我之前就很佩服jeditech写的关于出租房税收的帖子，分析的 ...

期待地主从理论上分析贷款投资房地产优势的新贴{:5_394:}

two steps 发表于 2014-2-10 07:22

jeditech 发表于 2014-2-9 12:22
楼主太可爱了 税务局是不会让你这么轻松的

利息退税，退给你的那部分取决于你的税率 ...

谢谢大师指点{:5_322:}

比如steuersatz是30%, 那利息可以退70%？

two steps 发表于 2014-2-10 07:23

资深小地主 发表于 2014-2-9 20:32
jeditech的观点从收入的绝对值考虑是完全正确，我之前就很佩服jeditech写的关于出租房税收的帖子，分析的 ...

又一位大师来了，
灰常激动的等介绍{:5_381:}

资深小地主 发表于 2014-2-10 07:53

two steps 发表于 2014-2-10 07:23
又一位大师来了，
灰常激动的等介绍

一分钟之前刚发了，今天早起了，呵呵

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