2013买房装修篇（已更新。 有图有真像）
本帖最后由 siona 于 2014-2-21 13:41 编辑终于在2013年中买上了称心的房子。想记录一下其中的经验和教训。
在德国搬了数十次家以后，一直想拥有个自己的房子，也许是厌倦了漂泊。2011年开始我们就开始关心房屋市场，可恨的是这里都被中介全全占领了，
我们甚至好几个月的周末都早早的起床去买当地的报纸，就是为了早早的看到私人的买卖消息。偶尔能看到价钱合适的没有中介的房子，约了时间去看以后发现绝对不是我们想要的那种。后来还是妥协了，找中介吧，虽然要支付昂贵的中介费，但毕竟信息量还是大了很多。现在回想起来，那个时候没孩子，时间上真是灵活啊，两个人想怎样安排都是容易啊。所以如果想买房子的话，最好还是在孩子还没出生的时候抓紧时间。。。{:5_342:} 现在的我，即便是写个贴也是无数次的要被打断。约中介陆续看了10几处房子，偶尔也会在中介处留下我们的信息，除了sparkasse 发过几个angebot外，其他无一回复。又是几个月过去了，我们大约对房屋市场价格有了大概的认识，因为地段，价格的综合考虑，我们是买旧的Haus。 我们的要求估计和大多数年龄相仿的买旧Haus的人差不多，朝向要好，交通要便利，安静，适合孩子。。。价格还要适中。
2013年4月的时候，偶尔网上看上一处房，联系中介看房，中介很实在（Volksbank）告诉我们，虽然价钱适中，但要想住进去还得花个10几万欧。前两个月有人出的价钱不够高，房主不肯卖。说说房主，我们后来陆陆续续从邻居处听说的，60几岁从父母处继承此房子，自己住在卡鲁，这房子造的就是出租的，前20年一个房客，后20年另一个房客。不缺钱的说。。。前后也有些人看了房子，我们现在想来估计都是被这后续的费用给吓到了，因为加上这后续费用在我们的城市买块地造个新房也不成问题，只是地小点，地段差点，时间长些。。。第一次看好房子后我们就联系了建筑师看房，耗资500多欧，耗时90分钟，没有记录。这是我们第二次找这个建筑师看房，2012年10月的时候他也帮我们看过，搞笑的是那个房子他帮别人也看过，建议是不能买。当然他也没少收我们的钱。这次看好后我们找了个附近的咖啡店坐下来谈。他说总体可以，并把接下来要考虑的必须的装修费用大约一项项的列给我们看。确实就是15万左右。。。他这么说后我们心里有底了，然后就联系中介讨论价钱的问题了，我们自己思考了很久，包括中介自己也说如果再卖不出去他就准备还给房主了，毕竟每次陪人看房也是要时间和精力的云云。 我们想着他都这么说过，那我们就比几个月前想买的那个人多了5000，结果被中介一口否决了。我们说再考虑考虑，回家看看自己账户能有多少钱。。。又拖了一个周末，最终是比几个月前出价的多了2万，不过还是比网上的报价便宜了2万。
这是中介放弃房主那里大部分的中介费达成的（本以为他就这么说说让我们感觉好点，后来公正处签合同的时候发现说的还真是实话没骗我们）。这时候我才知道中介真能赚钱啊，管我们收3%，外加税，管房主也收3%外加税。 其实在卖方市场情况下，这钱其实都是算在我们头上。。。
然后就中介就草拟了合同发给我们。 因为当时还有其他几个朋友买了旧房，我们因为不太懂法律条文，还真的拿着朋友的合同一条一条对的。提了很多修改的地方。中介都同意修改，只是公正的日期又往后推迟了。。。这里我们还是疏忽了。花了非常惨痛的代价。。。请留意合同篇。 等楼主更新不过有孩子的情况除非就是孩子睡着了熬夜这里码字 理解lz 本帖最后由 siona 于 2014-2-21 09:08 编辑
合同篇
说实话，直到现在我们也不能说我们都明白了其中的各项合同条款。。。
只是其中有一条。。。真的非常的重要。我们花了1万欧取的了这个教训。现在想起还是非常的心痛。
我们的房子空关有近一年之久，因为房主不缺钱，而且她其实是考虑找人装修一下继续出租的，所以花了些时间找装修的Angebot, 后来估计是考虑自己年纪也大了，路途也遥远，装修价格也不菲所以决定卖了的。因为空关，所以房子的保险被保险公司给昆了，只保留了最最基本的火灾险。 然而就在我们交接钥匙过后南德就发生了百年不遇的冰雹，而且在我们买房子的区域尤为严重。。。按照法律条文，在房子转到我们名下前她的保险负责所有的损失，也就是说，我们的损失可以可以从她的保险公司取得赔款。可是人家没冰雹险啊。合同上写着房子交接后，我们负责修缮。。。当时的屋顶的瓦片都被打穿了，抬头能看见那蓝蓝的天啊。因为受灾严重，就算付钱定瓦片也是需要时间的，那些个不眠之夜啊。虽然第二天马上就找了木匠在屋顶上包上了塑料皮，半夜还会有邻居打电话过来告诉我们因为风大，塑料皮被吹飞了云云。。。 那个时候我顶着个大肚子，每天下班就和老公去看房子的受灾情况，因为雨如果下进房子那就不是几万欧能解决的问题啦。现在只能安慰自己说如果发生的是地震，我们也只是花了买房子的钱买了块地皮而已。。。 本帖最后由 siona 于 2014-2-21 14:13 编辑
装修篇
花了大约3个月的时间收集报价，大概夏天是每年中Handwerker 最忙的时候，我们耐心的耐心的等啊，有些到现在也没收到报价。
我们要做的项目有
窗户
门
电路
暖气片
厨房
卫浴
地板
刷墙
以前从未仔细关注过装修市场，我们每个报价都争取拿个4，5 个报价好做比较，不比不知道，一比真的吓一跳啊，报价的差别从几百到几千甚至上万。好的是有同事早4个月买了旧房子，他们已经收集好部分相关的报价，有些装修项目也在进行中了。他们把报价做成表格，标注了为什么做这个选择，给了我们很大的参考。虽然我们没有全部照搬照套，大多我们还是很满意的。
关于handwerker的选择真的是仁者见仁智者见智的。面谈的时候光凭感觉不是特别可靠，但是面谈的时候感觉就很差就更不可靠了。但是尤为重要的一点是所有的一定要是定价，不能是 studenbasis的报价，因为我们不是专业人士也不可能天天盯着在工地上，工人干活拖拖拉拉，一收账单吓坏了。我们以为额外的修房顶的费用所以装修上并不宽裕，拿着同事的觉的好的handwerker一个个的去询价。 其中搞电路的，正在帮同事干，既然说是不错，我们也让他来看看并且报价吧，来的人还不错，很nett,价格很快也来了，只是其中一项每小时45欧，我的同事的每小时43欧的工资。虽说就2欧，我还是打了个电话去问问，是不是最近工人涨工资了什么的，那边人的回答不是很让我满意，我们也就没挑这个搞电路的。结果找了帮我们搞厨房人的弟弟，事实最后证明我们是对的。 同事的那个报价13000欧，同事也是因为想节约点钱，自己下班之余还花了不少的时间去做一些能做的活，结果中间的账单来的时候就16000了，结果他老婆是电台工作的，中间去谈判的时候说他们准备做期装修节目，估计后来人家也怕被曝光，就以16000欧结束了工作。话说电路的工作真是脏的不行啊。都是开墙的活。到处是灰不说而且干的过程特别难看。
卫浴部分是我们最不满意的部分了，因为工人实在太不敬业了，这还是当地一家大的装修公司。先上几张照片看看就知道了。第一张照片是水池下边。。第二张照片是暖气片后面。第三张照片是花园里的水龙头。 经过交涉第二第三项是重新加工过了。那是因为我们留着一笔钱没有支付。
这些都是外行人就能看出特别糟糕的部分，其他的还不知道呢。哎。。。 本帖最后由 siona 于 2014-2-21 13:14 编辑
厨房篇
我们的厨房没挑品牌厨房，是从一个木匠处定做的。价格很满意。这是我们所有项目中觉的最perfekt 的一个。
电器是我们自己买的，参考了很多网上和朋友家的方案，按照我们的格局，觉的特别方便的是把洗碗机和烤箱都做的很高，我家洗碗机使用频率很高，这样就不用总是弯腰去收拾了。因为我们的厨房够大，木匠还给我们做了个放黄袋的地方。 本帖最后由 siona 于 2014-2-21 14:04 编辑
贷款篇
赶着利息比较低的时候签了合同。虽然不是最低，但我们还是很满意了。同样的我们谈了几家银行也找了berater.
现在市场经济，银行也一样。 几乎每个银行都说如果我们在外面拿到更好的利息请务必告知他们看是否可以anpassen...
先说 Volksbank, 因为是我们的中介，谈好购房合同后必然被转到了他们的信贷部门，我们提供了相关的资料他们给了一个利息。 感觉比2012年我们从berater那里拿到的利息好了不少，虽然时间不同没啥可比性，但至少说明利息是下降了，很好。
我的Hausbank 是 Commerzbank, 那天接近下班前18点差5分的时候打个电话过去，竟然还有人在，并且还把我转到了我们当地的行长那里。。。
这是何等的运气啊。约了两天后的 Termin. 去谈，利息明显比 volksbank 更好，好到多了0.2个百分点，当然条件相对苛刻一些。因为我的工资卡那里开的，据说还有点小优惠。我们自然很高兴。我们告诉 commerzbank, 我们不能马上回复因为我们希望给我们的中介volksbank一个机会。要稍微等个一周左右。
然后拿着这个利息我们告诉 volksbank ，告诉他们我们拿到了更好的利息，volksbank 说他们讨论一下给我们回复，当天就告诉我们他们虽然不能给我们和 commerzbank同样的利息，不过他们可以把差价部分从中介费中一分不差的扣除。其实这种模式我们很喜欢，因为缺钱的是当下，节约下来的就是装修的钱啊。
在我们准备回绝 commerzbank的时候，我们网上看到了欧洲央行要降息的消息。所以写邮件给commerzbank 问那边是否有什么新的变动。银行回复说有的，他们马上又给我们发了一个新的利息过来，我们同样告诉他们我们希望再问问volksbank。 问volksbank的经手人员，他们说在等老板的回复。。。几天后告诉我们commerzbank给的利息他们没法跟进了，然后就退出了游戏。
我们拿着commerzbank的利息联系 Finanzberater问他是否能帮我们找到更低的利息，berater回复说他查过了，没办法，忍痛的告诉我们签吧。这是我们的条件能找到的最低的利息了。
其实中间陆陆续续我们还谈了一些其他的银行包括网上的几个著名的借贷中介公司，但都不够低。
于是我们欢喜在2013年的6月签下了贷款合同。后来据说利息就上涨了。
为什么不买中介的房子呢，无论是私人还是中介，房子的总价只要是划算就好，11，12年都是买方的好日子，和现在比没，那时的房子都很划算，要是在个别房价飙升的城市，就更明显了。
并非如此 发表于 2014-2-10 11:27
为什么不买中介的房子呢，无论是私人还是中介，房子的总价只要是划算就好，11，12年都是买方的好日子，和现 ...
同意，前两年我还能讲下来点呢，现在不行了啊。
直接买新的，一步到位了 搬来小板凳坐着等 楼主更新吧