屌丝如何多次获得银行贷款用于房地产投资小地主原创

sisifly · 发表于 2014-2-17 22:39

windyabit 发表于 2014-2-17 21:57
无论如何，从你给出的例子中，买多套房而不是所有的钱用来买一套房的结论，很有启发性。

敢问lz，对德 ...

如果已经有住的地方，买一套100万的和买10套10万的现金投入和杠杆是一样的。区别在于买10套风险分散但是类似，买一套轻松许多，就是风险相对高些。

资深小地主 · 发表于 2014-2-18 09:23

sisifly 发表于 2014-2-17 21:48
对个人来说除了房子能贷款还能买什么东西有杠杆？

投资期货的金融衍生工具（包括股指期货，大宗商品期货，黄金期货，利率期货，货币期货等）是可以利用杠杆的，有些甚至是上百倍的杠杆。关键是由于这些东西波动性比较大，而且有庄家在控盘。这些衍生工具的出现的直接原因是用于避险和对冲风险用，如果你没有对冲的Position的话，那么就是赌博了。赌博是投资的反向极端。

资深小地主 · 发表于 2014-2-18 09:25

johndoe 发表于 2014-2-17 21:53
10年内出售3套以上就是gewerblich了

还请三思

这是有道理的，如果变成gewerblich之后就会损失好多税收优惠。

资深小地主 · 发表于 2014-2-18 09:31

sisifly 发表于 2014-2-17 22:39
如果已经有住的地方，买一套100万的和买10套10万的现金投入和杠杆是一样的。区别在于买10套风险分散但是 ...

呵呵，这里面还有一个区别是有可能你的初始资金没有那么多，买不起100万的房，你可以一套一套根据自己经济能力和现金流的积累进行购入。

快乐的园丁 · 发表于 2014-2-18 10:11

LZ说的挺好的，我们目前也差不多按楼主说的几条操作的。
不过这两年没有再继续买房了。因为觉得买房是比较保守的投资，不用花太多的比例投资房产。

不过事实上，我们也没有什么更多收益更好的投资。所以再考虑是不是要继续跟进房产。
改天去银行问问，看看他们怎么决定是不是继续给我们贷款，以及自住和投资的贷款金额利率有什么区别

messneger · 发表于 2014-2-18 11:54

只问楼主一点：银行给你贷款都是有一定门槛的，在你自有资金和月收入一定的情况下，怎么样能够让银行多给你贷款呢？
谁都知道，有10万自有资金的情况下，最好是买10套价值10万的房，每套出1万本金，贷款9万。但是银行凭什么能贷给你90万，特别是你月收入一定的情况下（不包括房租收入）。
以我的经验，即使你的10套房都出租，而且回报不错，德国银行也很难批准你的贷款，人家还要考虑你的自有资金和月收入呢？

青草地 · 发表于 2014-2-18 12:14

本帖最后由青草地于 2014-2-18 12:18 编辑

在德国做房地产投资，要有强大的资金。没有银行会不考虑schufa轻易贷款，即便有利率很高。然后作为固定资产不可能轻易出手，在这期间的物业费也很高，如果要做出租，这种就是耗精力的事了！还有，如果房屋出租，贷款利息会更高！

青草地 · 发表于 2014-2-18 12:24

以前在中国就有一人购置多房，后来就出来法律限制。在德国，如果购置多套房产，也是受限制的，银行要看还贷能力的。所以楼主说10万欧买10套房，不现实。

marklin · 发表于 2014-2-18 12:51

本帖最后由 marklin 于 2014-2-18 12:53 编辑

呵呵，楼主只是打比方，既然是吊丝，开始就应该慢慢来。先买一套或两套，然后才有五套乃至十套。。。。。。所谓以房养房。

ph2006 · 发表于 2014-2-18 15:18

johndoe 发表于 2014-2-17 22:53
10年内出售3套以上就是gewerblich了

还请三思

不一定需要出售啊，可以一直持有收租金

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萍聚头条

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