自住的话无所谓了，区好，交通方便真的很值得！现在汉堡房价哗哗的涨，虽然贵但是不交中介费啊，
多的不好砍，要不你说凑个整，450000？2万应该好说的
就是99平没地下室的话有一点点小，孩子一个可以
Chris82 发表于 2014-2-19 17:57
100平米， 47万， 升值空间已经没有了。
可最近得到的报价，这个地点，近100㎡的，朝向好的都不低于50万，还得另外加车库和佣金，这两项最少还的5万。
本帖最后由 ZSWX 于 2014-2-19 21:30 编辑
C6H12O6 发表于 2014-2-19 18:33
没有keller吗
Keller是车库。刚才问了一下，有个小的 Kellerraum
有钱就买{:5_343:}。市区大城市只会涨
ithillad 发表于 2014-2-19 18:41
Eimsbüttel的新房基本上是要这个价的，毕竟是市区。同事刚刚卖掉winterhude1959年外观看上去就很旧的63平 ...
没错，这么比较价格还可以。
红茶C 发表于 2014-2-19 20:41
自住的话无所谓了，区好，交通方便真的很值得！现在汉堡房价哗哗的涨，虽然贵但是不交中介费啊，
多的不好 ...
是啊有点小，想先住着，以后再换大的，再把这个出租，现在这栋楼有人出租，冷租1500，如果能讲下2万，45万的话，租金收益率能到4%，扣除税加上房子增值，就这么个帐，也不知道划不划算。
不了解当地具体情况，不过从大概描述上看应该比较合理。大概估算一下，刨去车库，均平米价格~4500，这个价格，小5年的房子，在其他城市可能到顶或泡沫了，不过对汉堡这个城市来说应该还有很多上扬空间。小5年房子，可以以新房价格估算或可能更高因为厨房或内在装修等附加值。以慕城市区为例，3年前市区均价3000多平的时候，那时候有的新房5000一平大家都觉得疯了，现在连近郊房子都4500起了，市区中等地方基本就没有低于6000的。汉堡应该跟慕城比较接近，如果整个德国经济不崩溃的话，应该会是这个速度向上的，即使经济崩盘的话，大城市市区的房子保值系数也会高些。
我觉得价格不错，就看你对房型和配置是不是满意了。
great 发表于 2014-2-20 09:38
不了解当地具体情况，不过从大概描述上看应该比较合理。大概估算一下，刨去车库，均平米价格~4500，这个价 ...
非常感谢您的理性分析，谢谢！
价格还不错啊！毕竟是汉堡，大城市的房子不会跌的！德国房产市场控制的又这么严格，泡沫的可能性很小了。千万别屌丝的在乡下买个大房子，除非很便宜，不然的话肯定还是市里升值潜力大！这个在世界上随便哪个地方都是一个道理的！