楼主性格太纠结了。
这种性格不如买新房。新房就考虑两点，地点，你的钱。其他都是新的。
二手房考虑的问题太多，这这那那。
我一个朋友说得好，还不知道能在德国呆多久呢，她前几年就果断出手建一个新HAUS，比现在价格能低50%
pidi 发表于 2014-2-27 17:26
楼主性格太纠结了。
这种性格不如买新房。新房就考虑两点，地点，你的钱。其他都是新的。
二手房考虑的问 ...
买新房一直是我坚定的选择。现在的问题就是地点和钱，手里的钱只够买远的户型好的房子，要不就讲究喜欢地段的差户型。我始终在想一件事，很好多房子都是挂了很久才出手的，估计以后卖起来也困难。我还看了2个连排，都快盖完了，居然只卖掉40%。说明大家都是一样的问题，好地段好房型好价格的房子图纸刚出来就一抢而空了。
dahli 发表于 2014-2-27 13:13
我这144平的wohnung,也得53万多了。
比haus面积多阿其实。。。{:5_343:}
chezshen 发表于 2014-2-27 19:14
比haus面积多阿其实。。。
但价格也贵过Haus啊
dahli 发表于 2014-2-27 19:04
但价格也贵过Haus啊
肯定有人买。。只要地段好
annie_1980 发表于 2014-2-27 17:36
买新房一直是我坚定的选择。现在的问题就是地点和钱，手里的钱只够买远的户型好的房子，要不就讲究喜欢地 ...
地点和价格永远是矛盾。
前面有人说了，要不就提高上限，要不就找自己价格接受范围内的房子。
谁都想住市中心HAUS, 我也想住豪宅。
但是我知道自己预算，从来不看市中心房子。
看也行，得自己不纠结，就当积累知识经验。
annie_1980 发表于 2014-2-27 12:22
D市真正的郊区开10分钟开不到，但是我现在看到的是可以的，位置不是郊区，就是那个大斜顶。这个 ...
如果只是不喜欢大斜顶的,那么可以在房顶那扩建几个竖着的窗户,这样有窗户的那块就和平顶一样,而且这扩建价格也不是很贵.
PS:买房还是根据自己的喜好和经济实力去考虑比较好,如果只是考虑到时间而将就的,以后可能会后悔.
skadi80 发表于 2014-2-27 19:13
如果只是不喜欢大斜顶的,那么可以在房顶那扩建几个竖着的窗户,这样有窗户的那块就和平顶一样,而且这扩建 ...
如果可以开竖着的窗户我去年就买了，就是不能开，只能在斜顶上开天窗。然后这个房子他们一直没卖掉。而且房间面积不大，如果是斜顶就更小了，我要个60多平地下室也没用。
annie_1980 发表于 2014-2-27 19:25
如果可以开竖着的窗户我去年就买了，就是不能开，只能在斜顶上开天窗。然后这个房子他们一直没卖掉。而且 ...
为什么不能开,是政府规定那一区的房型只能那样还是怎样?如果不是这样的,可以试着去找公司看一下,然后申请扩建.
PS:就算是政府当初规定的房型,有可能现在取消了也说不定,我们现在住的这一区,以前就规定的花园要用木栏围着,但前几年就取消这规定了.
不过楼主纠结那么多,还是放弃现在这两房比较好,买房不比买别的东西,买错了可以立刻换或重买,还是买自己满意的比较好.
annie_1980 发表于 2014-2-27 12:13
在RIEDBERG还要下去呢，只通BUS，房子都是新房，D市那套是老富人区的老房子推了重建的新房。法兰克福那真是 ...
我咋觉得达姆不是很漂亮呢 不过的确方便，我之前也住市中心。 楼主，我觉得你还是适合留在达姆！喜欢一个地方很重要的！
本帖最后由 annie_1980 于 2014-2-27 21:34 编辑
Elain_De 发表于 2014-2-27 20:57
我咋觉得达姆不是很漂亮呢 不过的确方便，我之前也住市中心。 楼主，我觉得你还是适合留在达姆！喜 ...
就图达姆方便，所有的事情都可以在市中心方圆500米内搞定。吃饭，看病，购物，银行业务，邮局。
我买了本讲买房的书，上面写着买房的原则就一句话： kauf das schlechteste Haus in der beste Lage.
Aquaspirit 发表于 2014-2-27 23:09
我恰恰反对这个观点，我觉得“宁做鸡头不做凤尾”还好些。
看到这里又想到某个我妈妈认识的人了，她的孩子在学校被同学嘲笑说她开的mini是高中生开的车，上次我好像和你说过。如果是大城市，绝对不要在富人区买房，不利孩子身心健康，除非是真正的土豪
当然要选自己心仪的地方，住着才开心
Aquaspirit 发表于 2014-2-27 22:09
我恰恰反对这个观点，我觉得“宁做鸡头不做凤尾”还好些。
beste Lage 是对你自己来说最好的Lage. 不是贵的或者富人区就是beste Lage. 这句话要强调的只是:对房子来说，Lage 比任何其他的条件都重要。
将就肯定不行啊，不然住进去会心里各种别扭，各种不满，各种抱怨，我觉得至少要80%满意的才行，你应该继续被摧残，不然找不到心仪的，
不论哪个城市市中心的haus都是很难的，要不就是超级小，要不就是超级贵，交通便利的新区可以考虑，你会发现你的邻居们全是你的同龄人，他们的孩子也都差不多大，他们会互相陪伴长大，我觉得这是很美好的事。
觉得还是地段重要，否则在不喜欢的地方守个豪宅也不开心啊
楼主喜欢市中心为啥不考虑公寓呢，市中心寸土寸金，买公寓也不会亏啊
Aquaspirit 发表于 2014-2-27 23:09
我恰恰反对这个观点，我觉得“宁做鸡头不做凤尾”还好些。
我觉得这句话的意思是， Lage是无法改变的， 所以在预算有限的情况下， 可以先买个好区的旧房子， 翻修一下就一切都好了， 如果房子的区不好， 即使把房子装修得特别好也卖不出好价钱。
又花了2天时间看了D市所有郊区的Haus项目，很绝望啊。环境都不如法兰那个。老公说你住D市郊区还不如住法兰郊区算了，住着住着就习惯了。可是想想市中心的新公寓和Haus一个价格又心有不甘。穷屌丝在天朝买不起Haus，只能在德国过过haus瘾。有不过楼上有点说对了，至少法兰的那个楼邻居都和我们差不多大，孩子会有很多小伙伴。
annie_1980 发表于 2014-2-27 12:13
在RIEDBERG还要下去呢，只通BUS，房子都是新房，D市那套是老富人区的老房子推了重建的新房。法兰克福那真是 ...
楼主你是不是在darmstadt啊，我也觉得这个城市很好很便利，如果是我，我会考虑留在这个城市的
DDDDDDDDDDDDDDDD
房型可以改，
地点能改么？
本帖最后由 krap 于 2014-3-3 02:43 编辑
呵呵，LZ看来有达姆情节啊，那还是别搬去法兰了，否则以后一直惦记。
LZ喜欢Haus，可以考虑往Odenwald里边看看，Mühltal什么的。。那里有vias，到法兰HBF也就半个小时。环境非常好。
我和Lz一样也很喜欢达姆，这样规模的城市很适合人居住。城市一大就乱，太小又不方便。。达姆十几万人正好。
可惜这样想法的人很多，所以房价也就在那儿了。。
2楼开始大斜顶
Dach以后实在不爽可以Ausbau。。。
krap 发表于 2014-3-3 02:45
Dach以后实在不爽可以Ausbau。。。
德国对改动房子都有严格的要求，不是你想改就改的。
看多将就了，如果不是土豪其实买房不可能十全十美，即使买到自己心仪的房子，以后的环境变化，技术发展，若干年后也会有各种不满意的地方，跟电器一样的道理，只不过更新换代的间隔长些。基于这些原因，其实更主要的是买到一个未来一段时间适用，而且有商业潜力的房子，以便以后无论是主动还是被动出手，或出租，可以灵活性掌握，买房作为不动产最悲催的事情其实是被套住。