大家帮我看看这个二手房贷款，划算吗
大家帮我看看，我在汉堡，看中一个ein Zimmer Wohung，1982年建，22平米，有点像studentstudio,有厨房有洗手间，位置很中心，售价6万5，加上makler和notar什么的，算7万3，我准备贷5万，利息是2。83％10年，2％tilgung, 每月还200, 10年后剩38400Restschuld. 租金是Pauschal 400, wohngeld 169， 再加上其他费用，我算200欧neteinnahme.我打算是以租养贷，等租金高一些还完贷款就可以有点盈余了。
大家帮我看看呢。菜鸟准备好好学习呢 200欧neteinnahme， 每月还200贷款， 完全没有现金流了。万一要来个修理费什么的，就是负支出。税收算过了吗？纯看收入好像不是那么划算的。不过也许汉堡还可以指望房产价钱上涨。 这样的，现在有个学生从2008年起就住在那里了，租金一直没变。我的想法是她肯定很快就搬出来了，这样租金可以涨个50－100的，当然房子还要稍微装修一下，这样就有现金流了。
我没有太多现金，所以才从这种小房子着手。
税收没考虑呢，会相差很大吗？
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