房价是租金35倍的房子是否划算？

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2014-3-6 14:09

大户型的wohnung很少，买的人也不多

irvine · 发表于 2014-3-6 14:30

great 发表于 2014-3-6 09:39
有点过高了，这样比的话，其实还是租划算些，除非你比较自信那地方房价以后会涨的厉害。

慕尼黑不都这样么？

没完没了bla · 发表于 2014-3-6 18:56

hortesie 发表于 2014-3-6 10:45
不好用均价来评估吧，要看本身房子这个档次的租金。新和旧，豪华和普通，价钱差得多了。

房租能房东自己随便定吗？？？？？？有没有人管呢？

hortesie · 发表于 2014-3-7 10:50

没完没了bla 发表于 2014-3-6 18:56
房租能房东自己随便定吗？？？？？？有没有人管呢？

房租当然是房东自己来定，不过低了房东不合算，高了根本租不出去，所以还是要按市场来。

great · 发表于 2014-3-7 10:56

irvine 发表于 2014-3-6 14:30
慕尼黑不都这样么？

还好吧，慕尼黑虽然由于房价炒的过高，导致租售比很低，也一般3，4%的样子，低于3%一般也没什么人有兴趣了，最终就是白白给银行打工，充其量最后多个奶粉钱。

waxwings · 发表于 2014-3-7 11:13

great 发表于 2014-3-7 10:56
还好吧，慕尼黑虽然由于房价炒的过高，导致租售比很低，也一般3，4%的样子，低于3%一般也没什么人有兴趣 ...

3%是月租和售价比例？

great · 发表于 2014-3-7 11:28

waxwings 发表于 2014-3-7 11:13
3%是月租和售价比例？

年了，倒数就是你说的倍数。

spunglass · 发表于 2014-3-7 21:20

great 发表于 2014-3-7 11:28
年了，倒数就是你说的倍数。

租售比= 每平方米月租/每平方米房价，
国际通行的运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300

这3%是怎么算出来的？

great · 发表于 2014-3-7 23:20

spunglass 发表于 2014-3-7 21:20
租售比= 每平方米月租/每平方米房价，
国际通行的运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300

其实算法大同小异，只不过是把你的结果换算以年为单位，这样可以跟你贷款利息做比较来大概估算投资回报率。

jolinadam · 发表于 2014-9-2 14:18

great 发表于 2014-3-7 11:56
还好吧，慕尼黑虽然由于房价炒的过高，导致租售比很低，也一般3，4%的样子，低于3%一般也没什么人有兴趣 ...

再不划算给银行打工至少以后房子是自己的啊！不然怎么想更觉得是在给房东打工啊！

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