活在记忆里 发表于 2014-3-20 20:58
我看德国人讨论这个,真是和这里的中国人讨论的不一样.有时候,买是现实情况,不买情况会更糟糕.
德国人脑子转不过来这个湾。我一个朋友看上一个房，那个屋主想让我那个朋友买房的同时把bauspar接过去。跟我朋友解释bauspar怎么怎么好，怎么怎么省钱。这都是跳进去才明白，又想赶快脱身让别人顶雷的主。我当时就跟我朋友说，那个人的ansparungsphase肯定刚开始，我朋友当时还不信，说已经完了。后来一核实那个bauspar财刚开始{:5_332:}
应该是8年的。不过你先要想明白bauspar对你有意义吗。银行不是慈善机构，不可能送你钱，只会赚你钱。那还给你bauspar干什么。你都已经40%首付了
上过当，中过招，千万别买，买了后悔死
雪候鸟 发表于 2014-3-21 00:05
德国人脑子转不过来这个湾。我一个朋友看上一个房，那个屋主想让我那个朋友买房的同时把bauspar接过去 ...
那这么说,德国人就是坑德国人吗?还是说德国人就是坑德国傻人.真没良心.
我看德国人那里讨论的,都说,根本不考虑现实情况.就说不买bausparvertrag,有的时候,现实是必须要买的.
当然我对两边说的都不是很懂,但是就是德国人说,根据情况,还是买好.中国人说,千万别买.
活在记忆里 发表于 2014-3-20 21:50
那这么说,德国人就是坑德国人吗?还是说德国人就是坑德国傻人.真没良心.
我看德国人那里讨论的,都说,根本 ...
就是坑人。卖bauspar的都是坑一个算一个。
活在记忆里 发表于 2014-3-20 21:50
那这么说,德国人就是坑德国人吗?还是说德国人就是坑德国傻人.真没良心.
我看德国人那里讨论的,都说,根本 ...
这样说吧，在曾经贷款利率是5啊，7啊的时候，bauspar可以有更好的利率，那个时候还是有意义的。现在利率都二点几了，除了非常极端的一些情况，已经没有任何意义了。
bauspar是定一个summe，在8年时间你还完了40%，另外的60% 就按当时说好的利率贷款给你
tilgung无限制是说你可以一次性补齐存满40%，只要到了7还是8年就可以提出你自己的40%,另外60%按说好的利率贷款给你
我看了看这里一些人写的，关于Bauspar怎么怎么不好。因为我搞这方面的IT，所以希望能够解释解释。
先回答一下：
说明：Bauspar的第一阶段是存款，第二阶段是还贷款。
你如果8年就能还清，当然只付8年的利息。Bauspar的第二阶段就是和一般贷款没区别，你还清了，就到此为止。
现在的Bauspar已经有很多变动，就是因为利息很低，所以银行也要改变和推出新的Bausparvertrag. 几年前的Bausparvertrag，一般没有人会拿贷款(第二阶段)，而会利用它高的存款利息来继续存款。
现在许多银行都有Vorfinanzierung，意思是马上给你贷款，你开始只付贷款中的利息和Bauspar的存款（有利息)，如果你存到了规定数目，就开始还贷款(利息和Tilgung)。这个的优点是，能够马上拿到贷款，定好的还贷利息不变，你能拿到存款利息。缺点是开始支出比较大，有Abschlussgebuehr和Kontogebuehr，最后Effektive Zinsen和一般贷款一样或偏高。
现在一些银行的Bausparvertrag里有的已经没有Abschlussgebuehr和Kontogebuehr，但你拿到存款利息相对也非常少。
最后声明，Bauspar好，不好，都要看是每个人的情况，银行的Vertrag，规约,等等。有些Vertrag 根本就不适于买房，而是给你存款用，利息会比Sparbuch高。
我还要说，Bauspar的很多规定，都是国家规定的。比如银行不许把你的存款去买卖股票，来赚钱，而只能买规定范围里的基金，比如Rentenfond。所以Bauspar是银行产品中非常保守的。
还是要根据个人或各自家庭的情况决定吧，如果这个东西百害无一益，那估计要退出市场了，既然存在自然有它的道理，德国人也不都是傻子，也有脑子能转过来的吧，呵呵。