4.26 更新：加图 巴符和瑞士边境1975年房 60万欧 搞价到52万
本帖最后由 小神仙 于 2014-4-26 23:12 编辑跟老公真心看上这个房子了 位置 价格 大小都十分合适 地皮包括房子后的小山头 对于三口之家是比较大 但是计划是四口 {:5_363:}
原房主是一对70岁多的老夫妇 看房子以及花园后面小林子的状况 夫妇俩一定只对有爱的老人 因为男房主不幸逝世 女房主一人无法打理这么大的房子才决定要卖掉
因为家里有宝宝 该加护栏的地方一定会加 至于楼梯什么的 个人觉得真没什么大麻烦 难道有宝宝只能住1楼吗？爬楼梯还能减肥，嘿嘿。。。{:5_383:}
加点新图 更多楼梯。。。
房前风景
更多楼梯直通房后小山头 小山头上还有一座Hütte
葡萄藤
wintergarden
壁炉
女性专署领地 {:5_310:}
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更新：
一波三折 终于买了 最后52万欧 没办法 这边房价飞涨 房子都让瑞士人哄高了 下一步需要贷款 有推荐的银行吗？谢谢啦！
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我们准备改造的结构
今天去看了一个房子 在巴符和瑞士边境 要价60万 中介 notar 和地税加下来要66万
厨房 主卫和客卫都要全部重弄 老公还要把厨房和餐厅的墙打掉 房子全部上实木地板 改造工程不小
墙面 窗户 房顶 都是2005年以后新弄的 就是自己要改造房屋结构 重新做浴室厨房 估计要10万
地大主要是房子后面的小山头 不能建房 实用性不大
有买房经验的给参谋下 一般能讲价多少？有什么技巧没有啊！
{:5_335:}
Balkon/Terrassen Fläche ca. 25 m²
Wohnfläche ca. 207 m²
Nutzfläche ca. 104 m²
Grundstücksfläche ca. 1612 m²
Kellerfläche ca. 16 m²
Dachbodenfläche ca. 32
Anzahl Zimmer 5,50
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separates WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 4
我觉得讲价根本不用技巧。卖不出去的房子，那你随便还价就行。能卖出去的，再有技巧也不会让你讲价的。哪个房主最后不是想卖高价，谁会管你用什么技巧。供求关系决定价格！
关键打听清楚，有多少人想要这个房子吧。 房子很漂亮，小山头，可以散散步，看看日落，多美好。
总的价格很好，不贵！值了！ 楼主刚买了房子，楼上的朋友虽说出于好心，但别说的那么扫兴了。
去年，我带着2个孩子，也刚装修了房子，其实还好了，不是那么恐怖。自己装修前，多做些功课，做好计划，不难。
还有，要说怕摔的话，什么地方都可能摔，幼儿园里孩子玩得很疯，还有Spielplatz, 我不止一次看到德国的孩子爬到了树屋顶上，高度至少有3米啊，要摔下来不敢想啊，但德国的妈妈们从来不管。
小心些是对的， 楼梯，水池这都得注意。不过，不能怕孩子摔跤，不让孩子爬楼梯，不能怕孩子掉水池，不让孩子下水玩，大人看着点就行了。 小米88 发表于 2014-3-25 23:05
这么多级楼梯，收快件都要上上下下，挺麻烦的！
这个我觉得不是问题，我家的邮递员，都是在大门按门铃，然后直接给我送到正门口。{:6_397:} 找找Intertyp试试，站里也有不少人通过这家公司签的。 baby66 发表于 2014-3-28 22:54
换我不会买得，不说价格，那台阶很渗人！就算童车放车库，那你抱着你家宝宝上台阶吗，以后你们年纪大了就 ...
看那高陡的台阶和水塘就不会买，为了孩子们！ 清丽脱俗 发表于 2014-3-26 08:17
我说改革开放以前，还是荒地的时候，现在都建房子里e
你，积下口德啦。风水上讲，尼个系风水宝地，依山傍水，通常有钱人都中意起屋系尼种地方，香港半山就系最好既例子。 本帖最后由 2wsx2wsx 于 2014-3-25 16:55 编辑
有图片没
最近房子价格都虚高，这房子目测有点贵啊。但是现在德国卖房的是爷爷，买房的基本没讲价的份，遇到中意的房子还得加价。 2wsx2wsx 发表于 2014-3-25 16:53
有图片没
最近房子价格都虚高，这房子目测有点贵啊。但是现在德国卖房的是爷爷，买房的基本没讲价的份， ...
同意阿， 不知道新的租房政策出来 会不会带来什么影响 这个要综合当地地价和房子的均价来考虑啊
楼主看中的房子好大，地更大，太大不好打理啊 saral 发表于 2014-3-25 16:58
同意阿， 不知道新的租房政策出来 会不会带来什么影响
现在买房真的很被动，不知道能有所改善不，银行利息不调，估计还得持续高房价。 saral 发表于 2014-3-25 16:58
同意阿， 不知道新的租房政策出来 会不会带来什么影响
新租房政策是啥？
现在房价涨的实在厉害 这么大面积，这么大地皮，不贵，不过真的很多事情做啊，200多平，打扫下来就累死了 本帖最后由 小神仙 于 2014-3-25 18:19 编辑
2wsx2wsx 发表于 2014-3-25 16:53
有图片没
最近房子价格都虚高，这房子目测有点贵啊。但是现在德国卖房的是爷爷，买房的基本没讲价的份， ...
我也觉得虚高 而且加上住这里的大部分是在瑞士工作的grenzgänger 由于欧元汇率走低 房价有炒起来的嫌疑
就是想死往下讲 有什么技巧吗？ zevengen 发表于 2014-3-25 16:58
这个要综合当地地价和房子的均价来考虑啊
楼主看中的房子好大，地更大，太大不好打理啊
地大主要是房子身后的小山头 不是平地 我们今天看了一下 确实有活儿 但是不管也行
现在是3口之家 以后计划是4口 2wsx2wsx 发表于 2014-3-25 17:00
现在买房真的很被动，不知道能有所改善不，银行利息不调，估计还得持续高房价。
你的意思是时机不对？ chezshen 发表于 2014-3-25 17:58
这么大面积，这么大地皮，不贵，不过真的很多事情做啊，200多平，打扫下来就累死了
我觉得贵啊 想讲价 有什么技巧吗？ 超级玛丽 发表于 2014-3-25 17:08
地价 50w
房价 10w
上图啦 给诊诊？ 本帖最后由 zam 于 2014-3-25 20:17 编辑
我觉得还是50万左右比较正常，你们小家庭，要购物幼儿园学校在近旁才方便，这个小山上不知道地点如何？另外你这地方离巴塞尔近么？这片是个地震带，2004才有个小震，你得好好看看房子有没有裂缝。有没有大修过？屋顶？暖气？厨房？我找房得感觉是区最重要，好区的房子一周就没了，不好的半年还再挂着呢。
才看见1000多平米呢，价格肯定高了。别墅的价格呀。 小神仙 发表于 2014-3-25 19:34
我觉得贵啊 想讲价 有什么技巧吗？
没啥办法 地皮面积放着呢。何况还是边境。搁我这里100万都拿不下来 不过 我们这里都没这么大地皮。最多也就5，600之类的 我这里算便宜的 一平也要380左右不到。你算算1000凭要多少地皮钱。 以前大修过么，年代太久了，重新弄，一大笔费用吧
这主要是地皮的价格吧，真不贵了，不过估计75年的房子以后修缮费用少不了
好大的地啊 zam 发表于 2014-3-25 20:06
我觉得还是50万左右比较正常，你们小家庭，要购物幼儿园学校在近旁才方便，这个小山上不知道地点如何？另外 ...
对！我真心觉得50万左右比较正常
我在Basel工作 房子里公司7km
房子今天看确实没什么问题 房子也确实挂了半年 中介给的原因就是地太大 很多家庭觉得工作量大 并且卖方是一对老夫妇 装修风格你是知道的。。。地板 厨房 肯定都要重新弄 满架蔷薇一院香 发表于 2014-3-25 20:43
我觉得讲价根本不用技巧。卖不出去的房子，那你随便还价就行。能卖出去的，再有技巧也不会让你讲价的。哪个 ...
中介说很多人来看 结果都因为地太大没有下文 有一家正在考虑 我觉得没有那么抢手 费沙的白狐 发表于 2014-3-25 20:39
好大的地啊
主要是房子后面的小山头 不能建房 实用性不大 superjade 发表于 2014-3-25 20:38
这主要是地皮的价格吧，真不贵了，不过估计75年的房子以后修缮费用少不了
墙面 窗户 房顶 都是2005年以后新弄的 就是自己要改造房屋结构 重新做浴室厨房 估计要10万 chezshen 发表于 2014-3-25 20:13
没啥办法 地皮面积放着呢。何况还是边境。搁我这里100万都拿不下来 不过 我们这里都没这么大地皮。最多也 ...
关键地皮利用率不大啊 是房子后面的小山头 不能建房 价钱估计可以，不过如果没买之前就知道这么多要修的话，不如用同样的钱买个小点的新点的, 70年代的房子基本进去就得翻修，里外里省不了钱却操不少心。 先砍价10%再说。前提是你俩都喜欢这房。不行再加么。厨房卫生间大改造也不少钱，怎么也得几万快。这个价位的别墅还是挺难卖得，应该容易讲价或者再找找，最近房源不少。 小神仙 发表于 2014-3-25 21:15
主要是房子后面的小山头 不能建房 实用性不大
哦，那就不能按照一般的地价算了，你可以以此来杀价，也可以找Gutachter看一下房子，如果有什么需要装修的，可以也因此杀价下 本帖最后由 清丽脱俗 于 2014-3-25 21:51 编辑
风水不好啊，有点像用来做墓地的。四川地震的时候。。。雪崩的时候...泥石流的时候咋办呢 这么多级楼梯，收快件都要上上下下，挺麻烦的！ 清丽脱俗 发表于 2014-3-25 21:49
风水不好啊，有点像用来做墓地的。四川地震的时候。。。雪崩的时候...泥石流的时候咋办呢
{:2_225:}这说的夸张了。。。