层高和Hausgeld
新手看房, 看中一个04年的Wohnung ,三层六户人, 带电梯. Lage很满意,但是房子有些不如意, 一是层高太矮,只有2.35米,二是Hausgeld 前房主一个月不加电有380, 房子100平米左右, 不知道这个是否高了,因为我们现在租房快80平也就200. 既然这样,那还买房做甚? 主要是这个房子周边环境好,幼儿园和小学都是几百米的距离 Ruecklage多高啊？ Rücklage应该在hausgeld里面吧。。。怎么感觉有些高层的HG比Haus的还贵。。 本帖最后由 克朗河 于 2014-4-1 12:14 编辑ruecklage具体多少没有问, 反正是 ruecklage ,HM , 清洁等等关于房子的固定费用是200, 其它水电暖 各自家有单独的表, 我想一个月也的200左右, 所以觉得有点高. 现在感觉是买也纠结不买也纠结, 因为地段好 有电题的话hausgeld是贵一些 克朗河 发表于 2014-4-1 12:12
ruecklage具体多少没有问, 反正是 ruecklage ,HM , 清洁等等关于房子的固定费用是200, 其它水电暖 各自家有 ...
第一个200欧太高， 第二个200欧正常。 zuzuzu 发表于 2014-4-1 12:25
第一个200欧太高， 第二个200欧正常。
就是觉得第一个费用高了，而且这个只会升不会降。而且还有一个是为什么把房子建的这么矮:dizzy: 你要看它380欧里包了什么，如果除了电，其他都包的话，我觉得还可以，当然他可能暖气用的比较厉害。 克朗河 发表于 2014-4-1 12:38
就是觉得第一个费用高了，而且这个只会升不会降。而且还有一个是为什么把房子建的这么矮
高度我倒是觉得还行， 又不是给姚明住是吧？{:5_332:}
太高了还废暖气呢。 本帖最后由 zuzuzu 于 2014-4-2 16:06 编辑
我感觉你的第一个200里Ruecklage估计有150左右， 虽然挺高的， 不过这个钱是你的钱， 如果不用在维修养护上的话， 将来你卖房子可以从买家那里把这钱拿回来。 好高，算上电，怎么也要450左右了呢。够一个冷租了 看来还要接着找了 如果有Rücklage,这个hausgeld钱很正常，一点也不高， 新盖的有电梯的公寓,100平以上的， 每月计划预收的都在300以上，如果你们家里白天没人，那么你们的实际开销会低很多。 啊，都要这么高吗？ 我以为hausgeld 和租房的Nebenkosten是差不多的，所以觉得这个都快翻一番了 有电梯费用会增加得。这个钱差不多。不过要注意快10年的房子是否要大修。 我见过不是所有HAUSGELD含有RUECKLAGE，也不是都包暖气的，具体要看，建议LZ去找房东要到wirtschaftsplan看明细。 Ruecklage 是包含在里面的，具体数值当时没有问，今年会做一次屋顶清洁，说是Ruecklage 是够的，不用再多交，其它的大修近几年应该是没有 克朗河 发表于 2014-4-1 22:01
啊，都要这么高吗？ 我以为hausgeld 和租房的Nebenkosten是差不多的，所以觉得这个都快翻一番了
不会差不多哦。就算不是存起来修房子，hausgeld也比neben多阿。 马有六甲 发表于 2014-4-2 13:12
不会差不多哦。就算不是存起来修房子，hausgeld也比neben多阿。
除了Ruecklage, 会多些什么呢，地税，保险等其它的我们Nebenkosten里也要交呀 本帖最后由 马有六甲 于 2014-4-2 13:52 编辑
克朗河 发表于 2014-4-2 13:22
除了Ruecklage, 会多些什么呢，地税，保险等其它的我们Nebenkosten里也要交呀
http://www.jurawiki.de/NebenkostenAbrechnung
“nicht umlagefähig”
我的理解是：
简单的说就是住房子里那些费用是租户出，但是维修阿管理阿之类就房东自己出。
具体还要看合同怎么写怎么摊。
比如说我们房屋合同里就有些如果有xxxx维修，住多少年多少年以上的，摊百分之多少这样。 克朗河 发表于 2014-4-2 13:22
除了Ruecklage, 会多些什么呢，地税，保险等其它的我们Nebenkosten里也要交呀
很多费用是不可以转嫁到祖客身上的, 比如大部分Instandhaltungskosten ， 可以转嫁的叫做umlagefähige nebenkosten，如果是公寓，一般年底结算的单子上会分别列出，可转嫁的费用和不可转嫁的， 方便房主计算。
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