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zhouyu 发表于 2014-4-7 11:59

为什么不同银行之间贷款利息差这么多呢

问了几家银行, 给的利息差别很大啊.
Sparkasse 给的是2,26%
Commerzbank 是 1,90%
Interhyp 推荐的也是Commerzbank家的, 给的是 2.01%
Postbank 给的是2.22%
以上银行提的条件都是一样的, 可怎么差这么多呢.
是不是有什么陷阱呢.
还想问一有关Sondertilgung, 有的银行说只要在5%只能是不影响
Sollzinssatz 的, 有的说是影响的, 到底是怎么样的呢.
问题多多, 先谢谢大家了.

pidi 发表于 2014-4-7 12:17

还有条款，服务。
条款比如，SONDERTILGUNG，免息期的长短，是否可以更改还本金的比例。还本日期从合适开始。
最少得有10项是可以做文章的。
SPARKASSE基本是最贵的，我贷款是没有用他们的。当时卖地的劝我用，说自己建房要有1年和她们打交道，要选个服务好的，比如SPARKASSE。以前我无所谓，现在做下来发现还真是有所谓。
尤其自己建房的，最好选有门脸的银行，这样可以直接去问。网络银行只能电话联系。如果你的德语知识面不是那么丰富，估计有些问题。

zhouyu 发表于 2014-4-7 12:42

上面这些银行我都是当面去问的, SONDERTILGUNG 之类的你上面所提的条款都是一样的. 所以就是不了解为什么会有这么大的差别.

pidi 发表于 2014-4-7 12:56

zhouyu 发表于 2014-4-7 11:42
上面这些银行我都是当面去问的, SONDERTILGUNG 之类的你上面所提的条款都是一样的. 所以就是不了解为什么会 ...

你看过最后的贷款合同吗，不太可能都一样。
另外，还有我说的，服务是有价格的，是否值得再讨论。

zhouyu 发表于 2014-4-7 13:44

这还没有呢, 我们还是处于到处询问阶段, 所以各个银行就给了大概的报价.
因为不是很懂,所以上来问一下, 看还有其它要比较注意的没有.

deutour 发表于 2014-4-7 13:46

一般高的那种贷款的条件就不那么苛刻

zhouyu 发表于 2014-4-7 13:50

不懂所以想问问,到底有些什么特别的贷款条件呢?

waxwings 发表于 2014-4-7 14:00

sondertilgung呢? 我们问的Sondertilgung Sparkasse是10%，INGDIBA是5%

defang 发表于 2014-4-7 14:23

aaafffei 发表于 2014-4-7 15:08

lz是多少年的zinsbindung?l利息这么低？

zhouyu 发表于 2014-4-7 16:12

十年的, SONDERTILGUNG 都是5%.

zhouyu 发表于 2014-4-7 16:21

defang 发表于 2014-4-7 14:23
你现在得到的报价有点虚， 需要具体的深入的进行询问，要书面报价，然后才好比较。当然，服务也是需要考虑 ...

不知道他们发到信箱的报价是不是书面报价. 因为还没有决定要哪家的, 所以他们要的 Erforderliche Unterlagen我们都还没有给他们, 只是给了房子的EXPOSE 和我们要贷款的条件, 就是首付, 贷款额, 10年的 ZINSDINDUNG, 每月还款额 及SONDERTILGUNG, 可以3次免费改TILGUNG. 这些每个银行都是一样的. 不知那些条款还可以比较的.

aaafffei 发表于 2014-4-7 17:07

zhouyu 发表于 2014-4-7 16:12
十年的, SONDERTILGUNG 都是5%.

比我们拿到的低啊，你们估计EK多？

waxwings 发表于 2014-4-7 19:22

aaafffei 发表于 2014-4-7 17:07
比我们拿到的低啊，你们估计EK多？

我们首付不到10%， sparkasse给的十年是2，65好像。

zhouyu 发表于 2014-4-7 21:20

waxwings 发表于 2014-4-7 19:22
我们首付不到10%， sparkasse给的十年是2，65好像。

我们问了两家SPARKASSE, 一家是我们开户的, 给的是2,26%, 另一家是要买房子所在地的银行, 给的是2,62%, 两家是在同等的条件下.

waxwings 发表于 2014-4-7 23:11

zhouyu 发表于 2014-4-7 21:20
我们问了两家SPARKASSE, 一家是我们开户的, 给的是2,26%, 另一家是要买房子所在地的银行, 给的是2,62%,...

首付多少呢？

zhouyu 发表于 2014-4-8 08:36

waxwings 发表于 2014-4-7 23:11
首付多少呢？

40%

waxwings 发表于 2014-4-8 09:25

zhouyu 发表于 2014-4-8 08:36
40%

那应该差别还是挺大的。我们也是在sparkasse开户银行问的。但是首付很少，贷款额又比较大。

aaafffei 发表于 2014-4-8 10:06

zhouyu 发表于 2014-4-8 08:36
40%

那这个利率正常。

zhouyu 发表于 2014-4-8 10:15

aaafffei 发表于 2014-4-8 10:06
那这个利率正常。

你说的是那个银行的呢, 就这几个差别也很大啊.
我就是想了解一下, 在大概同等条件下为什么会有这么大的差别.

aaafffei 发表于 2014-4-8 10:16

zhouyu 发表于 2014-4-8 10:15
你说的是那个银行的呢, 就这几个差别也很大啊.
我就是想了解一下, 在大概同等条件下为什么会有这么大的 ...

我说你Commerzbank的1.99正常。

Arterix 发表于 2014-4-8 10:26

首付额度确实是个关键因子

two steps 发表于 2014-4-8 10:30

我们问的也是sparkasse 最高，要2.7%,
interhyp 只有2.3%
我想选后者，无奈老公喜欢sparkasse, 最终就听他的了{:5_317:}

Arterix 发表于 2014-4-8 10:49

two steps 发表于 2014-4-8 10:30
我们问的也是sparkasse 最高，要2.7%,
interhyp 只有2.3%
我想选后者，无奈老公喜欢sparkasse, 最终就听 ...

改我当老公吧{:5_368:}{:5_383:}

恨死Ｓparka了{:5_387:}

雪候鸟 发表于 2014-4-8 12:07

说说你的贷款情况吧, 首付多少，贷款多少, 10年的? commerzbank 1.9不可能吧

雪候鸟 发表于 2014-4-8 12:19

zhouyu 发表于 2014-4-8 08:36
40%

40%啊，怪不得都这么低。我刚签的2.32 20%手付。一开始不知道你是40%， 弄得想把我这个合同马上昆掉。从新签字

雪候鸟 发表于 2014-4-8 12:21

two steps 发表于 2014-4-8 10:30
我们问的也是sparkasse 最高，要2.7%,
interhyp 只有2.3%
我想选后者，无奈老公喜欢sparkasse, 最终就听 ...

interhyp只是中介，sparkasse的利率也都不一样。sparkasse bad tölz 2.45 sparkasse starnberg 2.31

Arterix 发表于 2014-4-8 12:23

雪候鸟 发表于 2014-4-8 12:21
interhyp只是中介，sparkasse的利率也都不一样。sparkasse bad tölz 2.45 sparkasse starnberg 2.31 ...

说嘛，sparka根本就不能算银行，各地为政，封建割据{:5_310:}

雪候鸟 发表于 2014-4-8 12:31

Arterix 发表于 2014-4-8 12:23
说嘛，sparka根本就不能算银行，各地为政，封建割据

是啊，我的贷款条件下，sparkasse starnberg是最低的

雪候鸟 发表于 2014-4-8 12:34

奇怪，为什么通过interhyp的在commerzbank的不一样呢。interhyp是从银行拿手续费的不是从客户这边抽吧。

two steps 发表于 2014-4-8 13:05

aaafffei 发表于 2014-4-7 15:08static/image/common/back.gif
lz是多少年的zinsbindung?l利息这么低？...

知足吧，我们40%首付，照样2.7%

two steps 发表于 2014-4-8 13:06

zhouyu 发表于 2014-4-7 16:21static/image/common/back.gif
引用:   defang 发表于 2014-4-7 14:23   
你现在得到的报价有点虚， 需要具体的深入的进行询问，要书面报价，然后才好比较。当然，服务也是需要考虑 ...
不知道他们发到...

我们签的那个sparkasse还想让我签个她们的riester rente

two steps 发表于 2014-4-8 13:11

waxwings 发表于 2014-4-7 14:00static/image/common/back.gif
sondertilgung呢? 我们问的Sondertilgung Sparkasse是10%，INGDIBA是5%...

感觉她家就是回复的快，当天给zusage了。我们又是第一次买房，没经验，怕interhyp 那边推荐的diba审核时间长，出什么意外或者时间上来不及。下次就有经验了

zhouyu 发表于 2014-4-8 17:48

雪候鸟 发表于 2014-4-8 12:34
奇怪，为什么通过interhyp的在commerzbank的不一样呢。interhyp是从银行拿手续费的不是从客户这边抽吧。

是啊, 我也不理解.

wangdafa80 发表于 2014-4-8 18:24

two steps 发表于 2014-4-8 10:30
我们问的也是sparkasse 最高，要2.7%,
interhyp 只有2.3%
我想选后者，无奈老公喜欢sparkasse, 最终就听 ...

你算没算下，你老公的一个喜欢需要多交多少利息啊，然后你和他说，你的一个喜欢花掉了多少多少，然后你的下一个喜欢的东西就退后几个月或者几年了。

zhouyu 发表于 2014-4-8 18:24

雪候鸟 发表于 2014-4-8 12:19
40%啊，怪不得都这么低。我刚签的2.32 20%手付。一开始不知道你是40%， 弄得想把我这个合同马上昆掉。从 ...

我从INTERHYP 哪里同时要了首付 30% 和40% 的报价 是一样的. 大概有个范围吧.
还有月付3% 和 6% 也是一样的. 反正好多东西都搞不懂

zhouyu 发表于 2014-4-9 07:53

比较了一下, 决定要COMMERZBANK 的, 不知他家的靠谱吗.

aaafffei 发表于 2014-4-9 10:38

zhouyu 发表于 2014-4-9 07:53
比较了一下, 决定要COMMERZBANK 的, 不知他家的靠谱吗.

我就签的他们家，感觉还行。

zhouyu 发表于 2014-4-9 11:35

aaafffei 发表于 2014-4-9 10:38
我就签的他们家，感觉还行。

谢谢了, 那我们也就他们家了.

strong 发表于 2015-3-14 18:22

zhouyu 发表于 2014-4-7 15:21
不知道他们发到信箱的报价是不是书面报价. 因为还没有决定要哪家的, 所以他们要的 Erforderliche Unterla ...

你们最终用commerzbank 了么，感觉怎么样，也在找贷款，中介推荐我们这家

suanlamifen 发表于 2016-1-29 14:17

two steps 发表于 2014-4-8 12:06
我们签的那个sparkasse还想让我签个她们的riester rente

请教两步MM :

我们今天去Sparkasse 咨询贷款事项，负责办理贷款的人说我们必须先在他家开个Sparvertrag 账号才能在他家贷款。有关我问的20万欧，20至25年贷款，10利息率是多少？每个月还贷款多少根本不回答我，还要我在下个星期回复他。

给我的感觉非常不好。

king-gbf 发表于 2016-1-29 16:46

昨天也是跟SPARKASSE刚谈过，他们的服务挺好。他们会拿出1个到一个半小时的时间跟你详谈，还可以帮你看各种文件。有什么事可以直接面谈。网络银行那种只能打电话确实不方便。

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