给买房新手的建议 - 我可以负担多高的房价?
我买房累集的经验， 分享出来...... 有个参考之一。当然Monatlich Belastung最好是在月薪的30%。 超过35%觉得吃紧， 因为还有Nebenkosten, Gas, Strom 等等。 买房前,我先约谈自己Hausbank的Baufinanzierungsberaterin. 她先算我们的第一间房子的Monatlich Belastung, 孩子， Shufa，其他贷款等条件。 第一间房子，其实MB不高， 这几年也加薪了，所以可以负担房贷提高了，。最重要，Bank还是看重你的Festlohn, 有Nebenjob Einkommen是bonus, 加上Eigenkapital， 她说，买第二间房投资可行， 她还算了一个大约Hauskaufpreise. 这是一个很好的guideline，让我们很清楚我们的房子类型和价钱。 不到半年,我们就买了新的Reihenhaus，(买新房， 也是质询过Steuerberater ). 自己的文件准备好。申请贷款，只需一个星期就下来了， 当然前提是我们的Hausbank， 同一个Beraterin。所以给不知道如何买房新手小建议， 自己要做个财务报表出来。 我的Beraterin很impress 对自己财务的规划和清楚的贷款者， 第一印象很重要。
都已经两套房了？ 恭喜阿。 monatliche Belastung看个人薪水的，薪水低的10%就到头了，薪水高的70%，80%都没问题，银行看你基本生活水平的，大概一个人1000 到 1500左右吧。 sisifly 发表于 2014-4-9 21:34
monatliche Belastung看个人薪水的，薪水低的10%就到头了，薪水高的70%，80%都没问题，银行看你基本生活水 ...
哈。。。我和Beraterin说， 我家很省的， 她笑一笑答， 银行有个基本的生活费用， 一人是1250. 而且银行是用Netto去算的。 像我这种收入不固定的就没用了！ transnsw 发表于 2014-4-9 20:41
哈。。。我和Beraterin说， 我家很省的， 她笑一笑答， 银行有个基本的生活费用， 一人是1250. 而且银行 ...
没有这么多人均生活费，但是我们还要开三个月多月消费支出记录。我们家4口人，一个人工作，netto2000出头，还不是unbefrist 的合同，贷款没问题都，我们每月还银行的钱加上Nebenkosten 和我们现在的房租持平，5年后会少五分之二在，在2个银行贷的，一个5年内能还完，这么分是因为我老公只有5年合同。
之后5年继续还低息银行贷款。
sbwjy2002 发表于 2014-4-10 07:06
没有这么多人均生活费，但是我们还要开三个月多月消费支出记录。我们家4口人，一个人工作，netto2000出头 ...
你这个可能是例外，绝大多数的还是会严格执行人均生活费这项的 sbwjy2002 发表于 2014-4-10 07:06
没有这么多人均生活费，但是我们还要开三个月多月消费支出记录。我们家4口人，一个人工作，netto2000出头 ...
首付多，房子总价便宜吧。
这个NETTO数量4个人分，确实紧张。 要认真考虑自己的收入，稳定性。
否则，美国的信贷危机就是这么来的。 superjade 发表于 2014-4-10 07:30
你这个可能是例外，绝大多数的还是会严格执行人均生活费这项的
我们找了2家银行，还有一家专门负责谈贷款的公司，都没有给我们算这么高的人均消费。
也可能我们生活的地方小。
我们住bonn周围的村里