我是big 发表于 2014-4-10 10:14

请教房子贷款的问题

本帖最后由 我是big 于 2014-4-10 11:16 编辑

想请教一个可行性的问题。
假如有一套房产x , 现在想要改善生活条件买一套y, 然后出租掉x, 但x还在还贷款期间，出租的租金应该可以抵消每个月银行还款了，但手头现在没有第2套房子的首付了，如果买y的话可以用x作抵押吗，还有顺便问一下从x的收入的房租是否还要算收入税呢，是不是还给x房子贷银行的贷款利息是免税的呢，到底怎样计算x房子的房租收入和税呢，感觉挺复杂的，搞不明白了，有明白的朋友指点一下嘛，谢谢。。

Asleep_Angel 发表于 2014-4-10 10:35

理论可行，还要看你们第一套房产贷款合同怎么写，有些5年内不允许出租，这个是我们去银行问贷款的时候得到的消息。但是朋友家去年买的房，去问了自己的hausbank，答案是可以，所以在这问根本不靠谱，跟你的hausbank约个时间去问一下，所有的答案全有了。

我是big 发表于 2014-4-10 10:50

Asleep_Angel 发表于 2014-4-10 11:35
理论可行，还要看你们第一套房产贷款合同怎么写，有些5年内不允许出租，这个是我们去银行问贷款的时候得到 ...

好的，谢谢。

defang 发表于 2014-4-10 10:53

tuiziii 发表于 2014-4-10 11:04

你X的房子的还贷还没结束，应该来说这房子还没真正属于你的，一般不能作为抵押。

pidi 发表于 2014-4-10 19:20

可以，德国的GRUNDSCHULD是可以反复使用的。
比如你们贷了40万，还了10万。那么就可以再贷出10万。
如果你想多贷，我没有研究过。理论上应该可以。
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