开个讨论的话题，如果做投资的话，买什么样的房出租最合适，什么样的房客比较省心。
本帖最后由 greta 于 2014-4-11 12:36 编辑这个没有答案，大家讨论讨论，拓宽一下思路。租给私人居住也行，办公用途的也行。大家来听听。
我领个头。
一般德国的房子，3年后可以涨一次房租，5年左右最好换下房客，否则超过10年，要换房客是比较难的。同时，涨房租的比例是不能太高的，换一次房客就可以大些提高涨幅。就跟国内换工作的情况是类似的。
我觉得得买地铁站附近的，房间周边的环境要求不高，土人多些也没关系，大小大概两房一厅左右。这样的房子，最适合租给刚开始工作的人，交通方便，租金不离谱。
相对于德国人，我更乐意租给在大公司打工的外国人。一般，外国人毕竟不是本国人，比较不敢惹事，同时，不像德国人那么强调自己的权益。同时，这种在大公司干的外国人，还是比较靠谱。最好是有女友或老婆但没有孩子的。两房一厅的话，同时地段土人多的话，2-3年后有孩子了，或攒了些钱准备买房了，都不用你赶他，自动会KUN的，这样能找新房客。要真是房子的地段特别好，又3房一厅的大房子的话，有时房客住的舒服了，有钱买房还不想走，长租的话，房租不一定合适，同时，灵活性不大，如果想急着套现的话，房客不走，房子卖得话价格难抬得高。我觉得3-5年换一次房客是最省心的。
同时，这样的房子因为面积不大，地段不是特别理想，不会很贵的。不过有一点很重要，交通要方便，这对工作的人来说，很重要。
大家来谈谈自己找的是什么房客或者想找的是什么样的房客，如果出租给公司当办公室或仓库的话，也可以来谈谈。 理想很丰满，现实很骨感。 自己先顶一下 不是很懂，但是觉得mm分析的很有道理，知道在慕尼黑有不少房子因为租客长期住着，知道有的一住20年，租金只有市场价格的一半，估计会一辈子住那边了，有些这样的房子价格低很多也没有人买，这样的话房子投资就抗不了通胀了，所以理想的是几年能换换租客估计好一些，但是出租房子挺操心的。 谁都愿意租给beamte。。。
觉得在德国租房不划算, 操碎了心啊, 我住的这个屋子搬过来两年, 房顶掉瓦修了两次, 下水道通了四次, 热水器坏了换了一次, 工人一个小时就是八九十欧啊, 都是房东掏钱啊, 买房出租, 我还是算了吧 zhfhot 发表于 2014-4-11 13:24
觉得在德国租房不划算, 操碎了心啊, 我住的这个屋子搬过来两年, 房顶掉瓦修了两次, 下水道通了四次, 热水器 ...
是阿，这边没物业啊。 本帖最后由 pidi 于 2014-4-11 13:04 编辑
我很同意一点，在德国投资的房子一定最好有点硬伤，让别人不要太舒服。
我们租的房子靠近夜店，周末吵闹甚至砸车都出现过。但是房子地理位置好，不愁租。
另外不要大房子，或者房子里面有点硬伤，有了小孩坚持不多久就走人了最好。
比如我们租的房子虽然大，但是硬伤是浴室小，而且无窗。开始住还行，住就了就不舒服。
NK贵，某些程度可以限制一些人常住。但是有些德国人就直接和你打官司了，麻烦多多。
其实在城市里，非村庄里，房子没有租不出去的，只有租 不出去的价格。
房子住10年以上，基本房客就可以住到死了，如果他愿意。
租金你敢涨价他就找律师。总之长客问题太多，如果出租房麻烦多多，就不如找其他投资渠道了。 真是为了投资盈利 就不能只局限于房地产市场 毕竟把动产变成不动产了 盈利不如预期也是没办法很容易换得买房子的途径来投资 机会成本很高啊 个人更喜欢2Zi-W一房一厅，小户型好出租好出售。。。两房一厅很多夫妻带着一个或两个孩子住的。。。两三年一换的租客最好！。。。业余时间打理房子的多买几小套Wohnung比买一整个Haus好，一般修理都有人打理，方便。。。当然，做地主的进阶版得上大栋的MFH，维修都自己说了算，更有自主权，不过，付出的时间精力也更多！