开个讨论的话题，如果做投资的话，买什么样的房出租最合适，什么样的房客比较省心。

eficfra · 发表于 2014-4-11 22:11

annie_1980 发表于 2014-4-11 16:20
因为这个房子真的很破，连暖气都是要烧煤取暖。烧壁炉的。而且有人自杀在里面算是凶宅了吧。不过不和我 ...

我比较好奇房东后来赔款你们几个月的房租阿？你们在那个房子里住了几年了？

annie_1980 · 发表于 2014-4-11 22:52

eficfra 发表于 2014-4-11 23:11
我比较好奇房东后来赔款你们几个月的房租阿？你们在那个房子里住了几年了？

住了5年，但是一直是和二房东就是自杀的老头签的合同，和真正的房东没有合同。但是老头死后他让我们继续住在里面收我们的房租，但是一直没有做合同，过了4个月就通知我们搬家因为他把房子卖了。然后就斗争了半年，最后拿到2500欧赔款，但是据我所知，我的律师在里面黑了不少钱，最后房东给律师可能是3600欧，但是律师刨去了律师费就给了2000欧我们。

eficfra · 发表于 2014-4-12 10:50

annie_1980 发表于 2014-4-11 23:52
住了5年，但是一直是和二房东就是自杀的老头签的合同，和真正的房东没有合同。但是老头死后他让我们继续 ...

那还可以了。反正那屋估计你们也不是一定想住下去。我们现在这房住了块6年了，我觉得以后买新房了搬家还挺舍不得的。但房东又不卖房，要不我们就盘下得了

pidi · 发表于 2014-4-12 10:57

greta 发表于 2014-4-11 20:58
这个呢，一般是整栋都是房东的才会出现的问题吧。
买一套WOHNUNG的话，一般都有Hausmeister的。要买一栋 ...

这点可能有差异。
我认为最弱的房东是只有一套小房。
中等是自己整栋的房东，再大点是一片连续的房子全是房东的。
区别就在话语权。小房东只能跟着别人走，别人说什么只能同意。

greta · 发表于 2014-4-12 23:47

怎么没人来谈谈商用地的出租啊，不知道出租商店，饭店或是办公室的性价比怎么样呢？

喝茶 · 发表于 2014-4-13 18:14

在大学城租给博士生。

管杀不管埋 · 发表于 2014-4-14 14:45

Arterix 发表于 2014-4-11 15:13
中年还单身，也可能心理有问题啊

哈哈。心理有问题没想过。不过这种一般do很爱卫生，很讲究，然后做事严谨。这种人我比较觉得容易相信。

xenia · 发表于 2014-4-15 14:43

"我觉得3-5年换一次房客是最省心的"
lz请教一下怎么才能3-5年换一次房客，除非他自己要走，否则很难赶吧。

greta · 发表于 2014-4-15 21:06

lalos 发表于 2014-4-13 11:34
店面出租貌似也不错
另外，请教lz，如果是1zi的wohnung或者appartment之类的，在大学城，租给学生如何

我只是谈谈我的想法。

如果租给学生一般都是带家具的。
我觉得学生属于一群没钱有时间的消费群。记得以前学生公寓里经常有PARTY，同时，一般学生不像早出晚归的工作的人，房间里呆的时间长，损耗就大，维修上的潜在风险就大。
同时，如果想急着套现的话，这个房子卖给谁，普通的家庭是不会在学生城里买房子居住的，学生买的起同时又有兴趣买的不会太多。你也不可能自己真的想住在里面吧。想接手的一般是和你一样想投资的人，一般这种房子也难卖的高。所以，我不会选择买这样的房子。

greta · 发表于 2014-4-15 21:10

本帖最后由 greta 于 2014-4-15 22:12 编辑

xenia 发表于 2014-4-15 15:43
"我觉得3-5年换一次房客是最省心的"
lz请教一下怎么才能3-5年换一次房客，除非他自己要走，否则很难赶吧。

这个我的想法1楼里有。

总结一下，
1）租给对生活品质有一定要求，但手头还没攒什么钱的，刚开始工作或刚换工作到附近的小白领。
2）这房子本身有硬伤，长住并不理想。

具体的话可见1楼。

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