买土耳其人的房子有什么要特别注意的吗？
看中了一套94年的房，卖家是一对退休的土耳其夫妇，以前都是教师，年龄大了又经常回土耳其，所以要卖房搬去Wohnung。房子我们很满意，卖家维护得也很新，很干净，没有一点异味。现在有两个问题，一是价格比较高，我们想还价，因为这里面没有中介，得打电话跟卖家的儿子谈。跟土耳其人没打过交道，不知道跟他们做生意有什么要特别注意的，或者说谈价格中间有什么技巧？
二是这房子跟SB轨道中间就隔了三排房子，白天是听不到什么噪音的，但凌晨就不知道了。其实轻微的噪音还可以想办法克服，但我担心的是房子保值的问题。买这个房我们至少要贷二十年的款，这期间万一有什么变故要卖房，能不能迅速不亏本出手Lage是最重要的。本城房价近年上涨飞快，我们已经错过了买房的最佳时期，这套房如果放在09年估计要便宜四五万。以后的房价走向很难预测，有说法是现在德国大城市房价已有泡沫。房子所在区排不到top Lage里，但因为Top Lage的供应量太少，这个紧靠top Lage的区也变得抢手起来。据卖家讲，周围两个邻居卖房面积没他们大价格还比他们高，也不知道是真是假。
买房就是买房，这年头卖家都贼精。甭管是谁。
跟土人因为生意打过几次交道。总体感觉他们比较浮夸，爱说一些大话，没德国人那么严谨。我打交道的多是年轻人，不知道中老年人怎么样。
关于噪音问题，我家现在住的Wohnung离SB大概300米左右, 是卧室这面朝向SB。晚上因为一直关着窗户所以不觉得吵。不过因为挨着SB所以卧室下面的街道算是主干道了，来往的汽车声音会比SB大不少。
挨着SB的房子应该不会变质太快的。就算出租也很好出租
09年 人不卖呀
对吧
你是刚需 那么没办法
不然就再等等咯
出个心里价位 拿不到也无所谓~ yoyav 发表于 2014-4-12 21:06
跟土人因为生意打过几次交道。总体感觉他们比较浮夸，爱说一些大话，没德国人那么严谨。我打交道的多是年轻 ...
这房离轨道应该只有100多米。不过有SB经过确实让这个区比旁边那个靠河的区还要贵。
刚研究google地图，发现不太远处有个Industriegebiet，刮风时有可能飘来各种化学燃料味{:4_280:} 怎么说，我觉得这房子你可能不会想一住就是一辈子吧，可能以后有条件了还是想换到环境，噪音等等都更理想的地方。如果你只是想住几年脱手，那挨着SB的房子是永远不愁脱不了手的 yoyav 发表于 2014-4-12 21:06
跟土人因为生意打过几次交道。总体感觉他们比较浮夸，爱说一些大话，没德国人那么严谨。我打交道的多是年轻 ...
我买的房子跟你有点相似。一边主干道，一边是铁路。sb 300米肯定听不到什么吧。我卖的新房离100米，在院子里能听到一些，但是说不上噪音，在屋里开窗什么也听不到。 从09到现在房价至少50%的增幅，那时候贷款利率也高啊，里外里差不了多少钱，你就别纠结过去房价了。我买的房子跟你现在哪个差不多，距离SB 100米。同意楼下的观点，房子出租很容易。但是我觉得卖的话，买家应该有和你一样的顾虑。不过现在在一线城市德国人口越来越多，打工族也就不在讲究什么一定要ruhig了。因为这种房子要不就很偏，上班很远，要不然就很贵，买不起。慢慢的人也就越来越不在乎这些了。以前大高楼还没人买呢，现在慕尼黑市里的大搞楼一样不便宜，一开盘很快就卖光。还是把眼光放长远看吧，时代再变，观念也再变。就那我买的那个房子来说，我那排已经是靠铁路最远的了，还有距离20米的呢，一样也是德国家庭买的，都是读过书念过大学的。土人确实说话浮夸，这个确实要注意。 spunglass 发表于 2014-4-12 21:22
这房离轨道应该只有100多米。不过有SB经过确实让这个区比旁边那个靠河的区还要贵。
靠河的房子你还得担心发水呢，不光地上还有地下的。我看过一个区的房子，2011年降雨量很大的时候地上一点没事情，因为有坝。地下渗水，一排房子很多加的keller都莫名其妙的灌水。现在那个区盖的新房都不好卖，虽然是那个区不错的lager
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