年底结算的Nebenkost巨高，高的不合理，应该怎么办？
本帖最后由 fangxfang 于 2014-4-28 10:50 编辑大家好，我是2012年4月和女朋友搬进的私房，总面积50平米左右，暖气冷水热水都得自己付的，第一年因为第一次住私房搬进去对nebenkost没什么概念，水啊暖气就乱用，结果13年收到了1200欧的补交的钱，当时吓一跳，因为没概念也就只好补交了这费用。今年就用的特别小心省着用，冬天的时候我回国了3个月，就我女朋友一个人待在德国，她也要上课基本不怎么待家里，结果上周收到房东的rechnung 1500欧！！！！！！这简直太不合理了。。。现在求助大家，应该怎么办？是房东故意敲诈还是说抄水表的人抄错？我应该找律师吗？
谢谢大家！
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原帖继续更新
首先非常感谢各位热心人士回复，小弟发帖的时候没有把细节都说清楚，这几天有事也没上论坛，麻烦各位了，在此就统一回复了。
再说下这个房子的情况，房子的面积是33平米，电是自己跟stadtwerk签的，vorauszahlung都已经计算，别的类似Gesamtstrom，muller，versicherung都已经计算，也就是说，去年一年，光暖气，热水，冷水这三项rechnung上面写的就要1500欧。现在热水冷水也不计较了，我们两个都挺喜欢洗澡的，女生洗的时间也比较长，还有wohnung里面没有洗衣机，就自己买了一个简易滚筒洗衣机，挺费水的其实。现在的问题就是这个heizung让人觉得很不合理，因为去年冬天压根没怎么开，都在考试天天图书馆，就回去睡个觉之前开一下，睡了也就关了，这样heizung都要900欧。我已经跟房东取得联系，但具体怎么解决房东那里还是没有答复。还有一个就是那rechnung上有个allgemeine heizungs-Betriebskosten。这个又是如何计算的我还是没搞明白.
还有各位关于使用的问题，第一年刚住进来用的确实挺浪费的，开窗开暖气啊什么的，但是被那账单震惊了以后用的都非常小心，我也听说了今年费用都涨，可这也没理由涨的这么厉害吧。。
再次感谢各位！
附上Rechnung
就算是第一年的也高的不合理啊。你们自己付暖气和水什么的一个月多少钱？ 你要把平时每月交的写出来，再把房东给你的账单贴出来，大家才能帮你研究。有的费用是按照居住面积分摊的，有的是按照实际用量分摊的，都不一样 本帖最后由 yyselling 于 2014-4-23 20:35 编辑
一点都不多。平摊下来一个月120，60暖气，60冷热水。
有个朋友每天洗澡时间长了点，每个月光烧热水的电费就要交80 yyselling 发表于 2014-4-23 20:33
一点都不多。平摊下来一个月120，60暖气，60冷热水。
有个朋友每天洗澡时间长了点，每个月光烧热水的电费 ...
他平时肯定也交了Nebenkosten阿，这1500欧时Nachzahlung。50平的房子应该是不少了。
但是没有数据的确大家也不能帮着分析 把合同拿出来看看平时交多少。如果一分不交的话这1500一点都不多。
还有一个可能就是你女朋友如果洗澡时间特别长或者每天泡澡的话，那是极花钱的。 那叫Nebenkosten yyselling 发表于 2014-4-23 20:41
把合同拿出来看看平时交多少。如果一分不交的话这1500一点都不多。
还有一个可能就是你女朋友如果洗澡时 ...
{:2_225:} 太不厚道了。。。不是挑拨人家感情吗。。。如果不是天天泡澡，出门也不关暖气的话。。。怎么可能有很高的Nachzahlung呢？除非他们的Vorauszahlung少的不合理。。。没听说不交Vorauszahlung的房子阿。
2年没开过暖气的人飘过。。。我的房子即使是寒冬也在20度以上，楼上下左右的大爷大娘们太給力了。 糖丸 发表于 2014-4-23 21:35
太不厚道了。。。不是挑拨人家感情吗。。。如果不是天天泡澡，出门也不关暖气的话。。。怎么可 ...
{:5_383:}可不敢挑拨人家感情 你房租冷租是多少，nebenkosten又是多少，包括了哪些内容？
供暖方式是什么？热水用的是电还是Gas还是远程供暖的？
照道理说，电费应该另结，和你房东没关系啊。
把房东的Rechnung帖到网上大家看看才行。 什么都不知道什么都搞不清楚，就这水平找律师就好使啦？律师又不是做慈善的。 这个价看上去还合理的，特别是暖气费，一年比一年涨了 找律师也是要钱的补交一些很正常的。 Neben kosten的结算，房东一般都算的很细的。而且有的时候，都是物业算了，报给房东的。 我全家之前在卡鲁租的100平米的，每个月Nebenkosten交了220.结果年底结算的时候，又多出来1800欧，那房子我们只住了11个月, 平均下来每月还要补交170欧呢。 房东就把物业算的明细给我们看了。 这个计算方法不太科学哈，那房子朝阳，很暖和的，冬天我们都没怎么开暖气。当时我还想肯定省了不少Nebenkosten。但实际物业的算法是根据每个暖气上测量温度的液体温度计。也就是说，即使我每天都不用暖气，邻居家用，他家的热量也会传到我家， 我家的暖气上也会有读数，这样的话，我也要交暖气的费用。 虽然分摊方法不合理，但物业说是这么多年，都这么计算的。 也就算了。还是补交了 你们每个月 的Nebenkosten是多少啊？刚住进去都是要抄表的，然后结算就问题不大了。50平，一般俩人每个月总共250欧的neben差不多了，不浪费的话。如果你们房租里neben算的高于这个数最后还补交1000多欧算多的了 不多，我家63平米，算下来一个月230左右的nebenkosten~~~ 看了大家的叙述我真心奇怪怎么都有这么高的nebenkosten？？？
我家80平 跟老婆两个人住， 每个月 nebenkosten 125欧 每年平均还退回来250 左右 。
LZ要补交这么多钱，居然还有人觉得正常？？？
明显是骗人。 现在不是急着找律师，应该先去找 mieterschutz，租客保护协会。 几乎每个城市都有，会费一般不高，把房屋合同，和所有nebenkosten的单子发过去给人家看。专业人士马上就能看出问题的。
如果有问题，就通过他们来帮你写一封信给房东，让他把数值什么的调出来给你看。 证明你真的需要补交这么多钱。 如果真的是房东坑你，那么再去找律师。 说不定可以把以前的钱也追回来 小囧哥 发表于 2014-4-24 21:35
看了大家的叙述我真心奇怪怎么都有这么高的nebenkosten？？？
我家80平 跟老婆两个人住， 每个月 nebenko ...
你这是低的离谱。学生宿舍10平米的房间，一个月nebenkosten都要150。80平你冬天暖气全开，125不可能吧 小囧哥 发表于 2014-4-24 20:35
看了大家的叙述我真心奇怪怎么都有这么高的nebenkosten？？？
我家80平 跟老婆两个人住， 每个月 nebenko ...
你那里好便宜啊。或者说，你的房东人品好。
你的nebenkosten里包了暖气吗？还是暖气另交？比如，用gas的，另交给stadtwerk？
如果125欧已经包暖气，那你真是遇到好人啊。
小囧哥 发表于 2014-4-24 20:35
看了大家的叙述我真心奇怪怎么都有这么高的nebenkosten？？？
我家80平 跟老婆两个人住， 每个月 nebenko ...
找那个租客协会干什么呢，直接让房东出示明细账单，然后上面很清楚的是否该补交，楼主说的太笼统了，每个月交了多少，补交的部分，冷水多少，热水多少，热水的加热方式，什么都不说，就说用的少交的多，我们没办法来判断的。 学生没钱就住宿舍，住啥私房，德语又烂，很多德国房东就喜欢欺负这样的外国人 要我的话就查查女朋友这中间有没外遇{:5_310:} 卷饼狂热分子 发表于 2014-4-24 22:03
你这是低的离谱。学生宿舍10平米的房间，一个月nebenkosten都要150。80平你冬天暖气全开，125不可能吧
我们也不是一开始就125的，是每年减下来的，因为第一年nebenkosten可以退回来很多的话，可以让房东把nebenkosten anpassen一下。预付款就没那么高了。 一点点减到这么点，每年还是有钱退。
所以暖气还是看每个人怎么用。还有是房子的新旧，冬天冷的程度。都是关键
我到了冬天一般只开睡房的暖气，其他房间基本不开。晚上开，白天关。
早上和老婆上班去之前，窗户全部关上。 这样用可以很省
本帖最后由 小囧哥 于 2014-4-25 22:04 编辑
dc3 发表于 2014-4-24 22:05
你那里好便宜啊。或者说，你的房东人品好。
你的nebenkosten里包了暖气吗？还是暖气另交？比如，用gas ...
全包了。
我给别人回复里也写了，不是一上来就这么便宜，是每年能退回来很多暖气费以后，
暖气的vorschuss就减下来了。 越用越省就是这样的道理吧。
你最后一句真是说对了，我运气不错，碰到了个好房东。 zhangqiaoyan 发表于 2014-4-24 22:06
找那个租客协会干什么呢，直接让房东出示明细账单，然后上面很清楚的是否该补交，楼主说的太笼统了，每个 ...
如果房东说故意坑你，会那么合作么？欺负的就是你不懂。
楼主这么高的nebenkosten都交了，就是搞不清楚什么是什么，退一万步讲，人家真的给看了。咱也弄不明白 到底什么是合理，什么不合理。
但是把东西全部交给租客协会。他们懂，就会明确说明问题。
坑爹的房东就不敢乱来了。
其实这个和城市也有关系吧，不同城市水电暖费单价和垃圾处理费都不同的。像我家42平米两人住，全年各种NK全加起来1600吧 糖丸 发表于 2014-4-23 21:35
太不厚道了。。。不是挑拨人家感情吗。。。如果不是天天泡澡，出门也不关暖气的话。。。怎么可 ...
什么房子啊，是保暖好还是保暖不好，怎么邻居家的暖气还透过来的呀，呵呵，话说你暖气不开的话也会有一部分费用的，我们这儿好像是一部分是自己用的算钱，一部分是整个楼平均算钱的 糖丸 发表于 2014-4-23 21:35
太不厚道了。。。不是挑拨人家感情吗。。。如果不是天天泡澡，出门也不关暖气的话。。。怎么可 ...
住顶楼，卧室隔壁是大马路木有邻居的人家桑不起。。。暖气匀给大自然了 waterwasser 发表于 2014-4-25 23:52
什么房子啊，是保暖好还是保暖不好，怎么邻居家的暖气还透过来的呀，呵呵，话说你暖气不开的话也会有一部 ...
我感觉这个房子应该是iso比较好的。房子小（不到40平），但是正西的阳台，落地窗户,光线非常好。朝向很重要。第二，暖气的管子，通上下的都烫手。。。我不是故意不开暖气，房间20多度，不需要开阿。楼上下老年人怕冷，他们可能需要25度以上。暖气费还是有的，一部分按照面积的分摊，还有一部分才是按照实际度数的费用。还有热水费，肯定是不少的。。。
geminiyuan 发表于 2014-4-26 17:18
住顶楼，卧室隔壁是大马路木有邻居的人家桑不起。。。暖气匀给大自然了
卧室。。。你知道德国人卧室很多不开暖气吧？我最受不了，睡觉冷死了。。。
所以我现在看房子时特别注意房子的能耗、朝向情况。
朝北、朝东的都不要。只要朝西和超南的。老房子更要考虑能耗。
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