关于买房还是租房
大家在德国到底是租房还是买房呢？我现在读博还没有毕业，老婆毕业工作，月薪税后两千，最近在考虑买房还是租房，因为房租也要每个月几大百，一年下来大几千近一万，买了房子以后就是自己的了。家在法兰附近，不知道大家有没有好的楼房可以推荐？要求新房，至于是联排别墅还是wohnung目前还在考虑中，想听听大家的意见。另外，我们俩人现在每个月收入加起来3500左右，不知道能不能跟银行贷款。。。首付需要多少？谢谢大家来分享下宝贵经验！ 。。。lz要说预算啊~ 你们预期在未来的五年内会稳定地待在现在的所在地而不会搬迁吗？如果是，那就可以买房，如不是，还是继续租房好一些。
和一年租金一万的房子类似的新房，价钱基本上都在25万以上，买下来手续费中介费什么的就已经要2万，所以如果不是长期居住的话，就不值得折腾了。 同意楼上的。是这样的。 建议再缓个2年，等决定彻底在德国落户，平且想生孩子的时候再打算也不迟。 hortesie 发表于 2014-5-14 22:41
你们预期在未来的五年内会稳定地待在现在的所在地而不会搬迁吗？如果是，那就可以买房，如不是，还是继续租 ...
谢谢回复！
以后计划在法兰发展，所以现在考虑距离法兰不太远的城市买房。计划近10年应该会在德国发展，之后的真没有更长远的计划，也许继续在德国，也许回国，到时候再看情况了。现在考虑买房子，如果到时候要回国，再卖也应该不难吧？当然，现在买房绝对不是为了炒房子，只是房租也不便宜，就萌生了买房的想法。
当然现在一切只是在初步考虑中，还没有成熟的想法，所以来这里学习下，听听大家的意见。 小萌 发表于 2014-5-14 22:47
建议再缓个2年，等决定彻底在德国落户，平且想生孩子的时候再打算也不迟。
多谢多谢！
其实我们现在也是有这个顾虑，毕竟还没有完全安定下来，就怕等决定下来长期住德国，房价已经涨的太高更加买不起了 小萌 发表于 2014-5-14 22:42
同意楼上的。是这样的。
谢谢回复！ Zauberwald 发表于 2014-5-14 22:37
。。。lz要说预算啊~
预算25-30w吧 还是根据你们个人具体情况具体分析一下吧，包括事业上和家庭上的未来几年计划。 但从经济利益角度讲，如果没有特殊情况的话，你买一套跟你现在租房同样档次包括地理位置之类的话，买房的附加值(税，notar,中介等等)保守估计需要大概3年时间从你的冷租里面平衡掉，也就是说即使什么都不变的情况下，你大概三年后才看到买房的经济优势，这里还忽略你家庭经济情况，如果需要贷款数额大的话，利息也是个考虑。从租金和买房价格趋势看，目前德国政府不断的引入各种政策打压租金上涨，然而目前持续贷款低息会使房价还会上扬，也就是这个平衡间隔会越来越大，如果加上你们具体因素的话，比如你目前恰好租到一个比较低租金的房子，这个平衡间隔也会越来越大，很多信息都是只有你们自己知道，还是算算账吧，看看哪个更有利一些。在看看你想买房的当地房市，想想退一万步讲如果你们需要离开的话，租房市场情况怎么样，几年后卖房这个打算你就别想了，肯定是亏的。
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