pinggu 发表于 2014-6-5 15:32
您好 请问您能不能给我这些银行的消息呢 比如说哪些可以贷款出来总额 谢谢！
我想大多数银行都是这样吧，我自己找了db，commerz，还有sparkasse，另外Dr. Klein和intertyp都是这么算的。
pinggu 发表于 2014-6-4 17:29
我写邮件问了几家 自己有钱就怕付了手续费再有其他各种费用。。。。。比如说什么通水通电一般都5000欧
这是baunebenkosten，都含在造房款里。手续费是中介费，税什么的
陶瓷虾 发表于 2014-6-6 09:46
这是baunebenkosten，都含在造房款里。手续费是中介费，税什么的
貌似很多中介都单独列出来，说这些是额外支付的。。比如说接通线路费和5000欧，有的还要加上一个bauguthaben 3000 欧为了不明确的地质结构。。
whoami_sabrina 发表于 2014-6-5 13:55
大概各个银行不同的，不过我们问的几家银行，包括Dr. Klein等都是将所有费用，包括房款，notar费用，地税加 ...
你有首付了，所以是80%和90%的区别。如果是彻底的零首付，那就是100%和110%的区别，利息会相差很大。
房贷实质是你看中个房子，银行花钱帮你买了给你住，你每个月还钱给银行，直到本利还清才算自己的。中间如果还不上，银行就要收回再卖出去，这个时候银行就要计算风险，并体现在利息里。如果银行花20万买了30万的房子，另外10万是首付，对银行来说，亏本风险比较小，所以利息低。如果银行花30万买30万的房子，就在亏本风险边缘。如果要出税，中介费之类手续费，那就是花35万买30万的房子，风险更高，利息就猛涨。
pinggu 发表于 2014-6-6 09:48
貌似很多中介都单独列出来，说这些是额外支付的。。比如说接通线路费和5000欧，有的还要加上一个baugutha ...
你是现房还是造房
pinggu 发表于 2014-6-6 09:48
貌似很多中介都单独列出来，说这些是额外支付的。。比如说接通线路费和5000欧，有的还要加上一个baugutha ...
对银行来说，这都是房价的部分。
陶瓷虾 发表于 2014-6-6 09:58
你是现房还是造房
好的 我看上的房子是个musterhaus 估计水电气还没接通呢
银行贷款比例的计算是：Darlehensbetrag/Objektwert，即贷款金额/房子本身价值。
Objektwert包括
Grundstück
Im Objektwert enthalten:
•Kaufpreis
•Vermessung/Kontrollschächte
•Netzkostenbeitrag
•Hausanschkusskosten
•Entwässerung
•Telefon
•Sonstige Erdarbeiten
Im Objektwert nicht enthalten:
•Notar/Amtgericht
•Grunderwerbssteuer
Gebäude
Im Objektwert enthalten:
•Gebäudekosten
•Solaranlage
•Rolläden
•Maler/Bodenbeläge/fiesen (Material)
Im Objektwert nicht enthalten:
•Inneneinrichung (z.B. Küche, Esszimmer, etc.)
Außenanlagen
Im Objektwert enthalten:
•Zufahrt/Zuwegung/Terrasse
•Eingangspodest
•Gartenanlage
•Carport
Baunebenkosten
Im Objektwert nicht enthalten:
•Architekt
•Bauleitung
•Statikberechnung
•Zinsen w. d. Bauzeit
•Versicherungen
•Baustrom, Bauwasser, etc.
http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?53256-Neubau-Objektwert-Beleihungswert-ermitteln