Erbbaurecht房子的优缺点咨询
本帖最后由 亦云 于 2014-6-14 15:28 编辑要从小地方搬家到慕尼黑，租房看房租巨贵。就想买房子，可是钱有限。看到网上出了个Erbbaurecht的wohnung，还有29年的使用权，房价是周围同样条街房子但是有土地权的一半到三分之一，价格也在可以承受范围之内。想着是过几年再有些钱就把这个房子租了或者卖了，换个大点的Haus啥的当首付或者租金帮忙还贷款。可是不知道Erbbaurecht的房子为啥就便宜那么多啊，大家帮忙分析一下是否可以下手啊。谢谢，谢谢。。
补充一下从网上查到的，不知道是否正确。不正确请大家更正啊。
1. 到期了以后，可能可以续租土地使用权。就是每个月继续交地租，不知道会涨多少。
2.到期了人家不租了，你可以得到房子当时的价格的至少三分之二作为补偿。
3.到期了我不想租了，不知道应该怎么办，会不会有人赔我钱呢？
不过估计我们应该不会住30年啊。现在只是想省房租的权宜之计。以后再买别的房子，早晚还得把这个卖了。
更新一下这个房子，房东说这个房子到了30年就没有赔款，就属于地皮的主人了。就是30年后这个房子就一分钱也不值了。现在更加纠结了
因为你每个月还要交地皮的租金。 我也很想知道，如果这29年的使用权到期后会是怎么个情形
1.租金会提高很多 ？
2.取消使用权，房子被扒掉？
这两点都是不愿意看到的。 请教土地权，使用权，德语如何说。。。。。 你如果买的话，租金有可能会提高300%.如果租金太高就不合适了 一般房子到期是不会被扒掉的，可以续租。除非有人看上了这块地，人要买下了，那他们到期后有权不再给你续租，但会把你当初房子的钱折旧后给你 租期越短越难出手。10年后只剩19年地租了，大家买时都会很忧郁。 你这房子无非是提前交了30年的房租，自己算一下同等条件房子30年的租金比较一下，基本上稳赔不赚{:8_471:} 这种房子还是放手别沾了。
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