iphone_5 发表于 2014-6-22 15:37

房东和房客,请大家出出主意

本帖最后由 iphone_5 于 2014-6-23 14:09 编辑

今年年初的时候给我原来收租的房子做了energieeinsparender Maßnahmen. 然后我就写信给原来的房客要求涨房租。然后收到口气非常强硬的回信说‘Die Mietzinserhöhungwegen energieeinsparender Maßnahmen darf die Energieeinsparung nicht um das Doppelte übersteigen. Sollte dies der Fall sein und wir nicht merklich Energiekosten einsparen, werden wir die Mietzinserhöhung wegen 'Modernisierung' nicht akzeptieren.’
1）这个话到底什么意思啊？？
2）如何可以证明是不是merklich.到时候如果真要打官司的话该如何应对啊。
3）最坏的打算，是不是可以以自住的理由把原来那个房客赶走呢。p.s.我现在是租房子住的，那个房客在那个住了10年了。是不是有退休人员不能以自住的理由要求他搬家的说法啊。谢谢了啊

终于注册了 发表于 2014-6-22 17:24

你要收双倍的租金，人家当然不干了。打官司也没什么用。不想出租，你可以以Eingenbedarf为由收回房子。

Wawa2008 发表于 2014-6-22 18:01

我问过律师，可以以Eingenbedarf为由收回房子。但是如果被发现是欺骗行为， 后果会很严重。 所以如果是这个理由收回房子的，最好自己搬进去住一段日子。 当然如果租客部追究就没有关系了。

Drachenfrucht 发表于 2014-6-22 19:54

谁也不能翻倍收房租吧，最多五年内30%什么的。如果你是因为外在因素不得不涨房租，可以把张房租的理由出示给他们看哦。。。

sdong 发表于 2014-6-22 20:58

1) 如果这个房子每月比以前能够剩100 Eur的Energiekosten， 那么你涨的房租不可以超过200 Eur。
2) 其实你应该等一年，看看能够剩多少，然后再算
3) 唉，他住了10年，房租都准时付的话，可惜啊。

Eileen_Gong 发表于 2014-6-23 10:52

我家刚买的房子，之前房主租了一套给一个老太太，已经近10年了，其中也没涨价过，我们刚接手，看着这么低的房租，也想涨一涨，不知道用什么理由。

iphone_5 发表于 2014-6-23 11:48

是不是有退休人员不能以自住的理由要求他搬家的说法啊。

superjade 发表于 2014-6-23 21:15

Eileen_Gong 发表于 2014-6-23 10:52
我家刚买的房子，之前房主租了一套给一个老太太，已经近10年了，其中也没涨价过，我们刚接手，看着这么低的 ...

这个很难，一般会拒绝，尤其这种住了近十年的都是烫手山芋
建议买房尽量不带房客，如果有也要控制在5年以下

Eileen_Gong 发表于 2014-6-23 22:25

superjade 发表于 2014-6-23 22:15
这个很难，一般会拒绝，尤其这种住了近十年的都是烫手山芋
建议买房尽量不带房客，如果有也要控制在5年 ...

是不是只能等她老的走不动去养老院了？
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