选10年，然后不要还完，用sondertilgung，有钱就还，没钱就不还。
FionaZhang 发表于 2014-6-28 20:53
是的，我们谈的Berater给的不如银行直接给的好，目前因为央行实行惩罚利息，逼银行把钱借出去，所以利息 ...
多谢。
绑定5年，5年以后一次性还清。绑定多长时间是和家庭具体情况有关的，还款不吃力的情况下为什么要延长时间？
国内的肯定让你贷得久点，之前我也没关注后，现在发现国内的银行存款利息比德国的贷款利息高很多呢，哪怕是3个月的定期也有3点几，1年就4点几了。照目前国内房地产的情形看，短期内不会降息的。所以还不如钱存国内，这里贷款
如果楼主的闲钱要拿去升值，且回报率高于银行的给你的利息，那就借15年，把剩下的钱扔到资本市场里去生钱，如果不打算做投资，果断10年，省下的利息可以买台差不多的代步新车了．也或者楼主打算轻松点，每个月少还，把剩下钱拿去享受或者进一步提高生活质量，那就选15年．
tkkk3 发表于 2014-6-29 12:35
如果楼主的闲钱要拿去升值，且回报率高于银行的给你的利息，那就借15年，把剩下的钱扔到资本市场里去生钱， ...
不对吧，我家贷十五年每月付的比贷十年多啊。所以我觉得自己选错了。
waxwings 发表于 2014-6-29 12:52
不对吧，我家贷十五年每月付的比贷十年多啊。所以我觉得自己选错了。
如果Tilgungssatz相同确实是15年每个月还的多，我的表述不够准确，我的意思是，把同样多的钱还清，15年更轻松些，因为如果你要１０年内把同样多的钱还光，那么势必你的Tilgungssatz要变高，月供变高，但是，你选１５年还清，就不需要那么高的Tilgungssatz，也就相当于月供少了，当然，整体还给银行的利息要增加很多．
tkkk3 发表于 2014-6-29 12:58
如果Tilgungssatz相同确实是15年每个月还的多，我的表述不够准确，我的意思是，把同样多的钱还清，15年 ...
恩，那就是没有restschuld的前题下。有Restschuld的情况这个绑定期限怎么算合算我到现在也没想明白{:5_317:}
waxwings 发表于 2014-6-29 13:04
恩，那就是没有restschuld的前题下。有Restschuld的情况这个绑定期限怎么算合算我到现在也没想明白{:5_31 ...
如果选2%的Zinse 10年，Anschlussfinanzierung5年的Zinse涨到Y%，假设到10年Bindung结束你已经支付了N欧元的Zinse，Restschuld用Anschlussfinanzierung还清的Zinse是M，而15年2.6%的Zinse，你到15年结束支付了X多Zinse，那么你就要比较是不是N+M<X了，如果变成大于X，那就索性选15年．
tkkk3 发表于 2014-6-29 13:31
如果选2%的Zinse 10年，Anschlussfinanzierung5年的Zinse涨到Y%，假设到10年Bindung结束你已经支付了N欧 ...
主要是y不好估算。Restschuld 也不确定。因为自己也不知道sondertilgung能还多少。。。