簽正式合约後付餘款的问题
想请教—下，在德囯，如不用在銀行借房贷，通常簽了买房的正式合約後，多久才付餘款呢？谢谢 是现房，还是期房？期房分期付，现房很快就付。 现房的话等Notar通知你交款。 中间还要政府的vorkaufrecht审批， grundbuchamt的登记， 前房主的债务取消一些步骤， 时间从1，2周到5，6周都可能吧。问问notar就时间， 他们最清楚你们当地城市的情况。 本帖最后由 strong 于 2015-4-6 08:18 编辑
columco 发表于 2014-7-16 14:18
现房的话等Notar通知你交款。 中间还要政府的vorkaufrecht审批， grundbuchamt的登记， 前房主的债务取消一 ...
买二手房，之前没注意这个概念 vorkaufrecht, Negativzeugnis als Verzicht auf das gesetzliche Vorkaufsrecht, 什么情况下要申请这个，费用高么
因为在和中介协商的information上有以下两条
1 Nebenkoten: Der Kaeufer übernimmt ausserhalb des Kaufpreises die Kosten des Notars, alle gerichtlichen und behoerdlichen Erwerbsnebenkosten, sowie die Grunderwerbssteuer.
2 Maklergebühren: Für den Fall des Bestehens eines vertraglichen oder gesetzlichen Vorkaufsrechts, ist die Verpflichtung des Kaeufers gegenüber dem Verkaeufer in die Kaufurkunde aufzunehmen, sich ausserhalb des Kaufpreises an der Zahlung der Maklergebühr in Hoehe von Xxx einschl. Mehrwertssteuer zu beteiligen.
感觉会多出一些官方的费用呢，alle gerichtlichen und behoerdlichen Erwerbsnebenkosten, 为什么所有的都是买家承担，是不是通常所说的0.5%，比如说 要申请 Negativzeugnis als Verzicht auf das gesetzliche Vorkaufsrecht? 谢谢
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