买有租户的房子
RT，想买个房子但目前有租户，买上后 不知道有没有什么办法能让目前租户离开的？ 跟租户谈，比如给搬家费，几千欧到上万欧不等有可能租户会答应 Crucify 发表于 2014-7-29 10:25
给租户搬家费，几千欧到上万欧不等
谢谢回复， 我也想到这个办法，这是要在买房前 就和租户谈好签协议么？否则没有书面，买了后不承认.. ？ google789 发表于 2014-7-29 10:28
谢谢回复， 我也想到这个办法，这是要在买房前 就和租户谈好签协议么？否则没有书面，买了后不承认.. ？
买之前就先谈，看有没搬家意向，
反正只能赌了，租户来说你给够钱了一般也不会为难你，况且他们知道你想让他们走 我们是租户。我们房东考虑把房子卖掉，和我们说过，给我们6个月时间，签个一个合同。 本帖最后由 Yoda 于 2014-7-29 11:30 编辑
如果你是自用的话，你可以去信，说明是自用，请于合同结束后搬离。
居住年数和你让他们搬离的时间有关系，比如，居住10年以上的，你最早只能于发信后1年让他们走人。好像居住5年的住客，有权最少住6个月，你必须买下房子后马上 kun他们，6个月后走人。不到5年的好像是提前3个月kun即可。当然，如果他们愿意早走是另一码事儿。
自用好像是唯一可以赶人的方法，但是好像不能是用作办公室之类的，但是你家人比如娃娃必须使用该房屋都是可以的。 Yoda 发表于 2014-7-29 11:28
如果你是自用的话，你可以去信，说明是自用，请于合同结束后搬离。
居住年数和你让他们搬离的时间有关系 ...
谢谢回复，有用的信息。 我曾就是一个租户，当时房东把房子卖了，新户主（就是你）给我们分别写信说明，恳求我们尽快搬出，给出优惠条件：在X月前搬出，全年的补交的NK,免，搬家当月房租免。本打算和新东家理论不搬（也是可以的），可新东家又找房东协会，又那么诚恳。我们也找房客协会，挺费劲，...最后还是搬了。 linlinna 发表于 2014-7-29 12:03
我曾就是一个租户，当时房东把房子卖了，新户主（就是你）给我们分别写信说明，恳求我们尽快搬出，给出优惠 ...
请教一下，如果不搬的话，那房主就没有办法了么？
我也看了一个房子，里面有一家土耳其人，看样子不想走 Yoda 发表于 2014-7-29 11:28
如果你是自用的话，你可以去信，说明是自用，请于合同结束后搬离。
居住年数和你让他们搬离的时间有关系 ...
请教一下，如果买了房子，和房客协商谈不妥怎么办呢？
去信kun他们，他们就肯定走么？
我看了一个房子，里面住了单亲的土耳其妈妈和孩子，那这样情况，如果她不走，是不是就没办法了阿？
走法律程序好用么？？ 我也遇到类似问题，头大啊。我提前3年说要kun对方都不行吗？ Yoda 发表于 2014-7-29 11:28
如果你是自用的话，你可以去信，说明是自用，请于合同结束后搬离。
居住年数和你让他们搬离的时间有关系 ...
没错，法律是这样规定的，自住是可以赶走的。
如果自己发kun对方还不走，只能找律师了呗。不过也要看房子的材料，有的住的10多年的，不好赶，他们好像有个什么特殊权。之前也看中一个房，但是中介跟我们说了，房客是肯定不搬的。我们只能放弃了 amanda2606 发表于 2015-8-10 19:12
请教一下，如果不搬的话，那房主就没有办法了么？
我也看了一个房子，里面有一家土耳其人，看样子不想走
办法估计有，找房主协会，但估计挺难。
如有小孩上学，特别是ABI你都得让他。
还会说小还读书重要，他不能换环境.....
反正你被动，除非你给很多优惠条件。 finger weg linlinna 发表于 2015-8-10 20:29
办法估计有，找房主协会，但估计挺难。
如有小孩上学，特别是ABI你都得让他。
还会说小还读书重要，他 ...
谢谢，请问房主协会，德语叫什么呢？是谁都可以去求助么？还是必须入会的人？
另外，如果和这家打官司，需要花很多钱么？{:5_334:} vermieterschutzverein 估计你不是会员，第一次可能也会帮你，找个他们的律师帮你写封信（你付钱）。打官司估计房客胜算大，当时我们就从图书馆找了好多案例，房客有利，随便什么理由都可以说成很有理。当初房主肯求，为我们搬出省了我们3000多欧。 amanda2606 发表于 2015-8-10 21:28
谢谢，请问房主协会，德语叫什么呢？是谁都可以去求助么？还是必须入会的人？
另外，如果和这家打官司， ...
你房已买？只能花钱，说好话动员他们搬。
记得当年我们搬走了，还有一对老夫妻至今还在里住呢，好像老太身体不好，具体什么原因不知道。
我们要不走，房东当时也是没办法的，可想买了有租客的房子有多麻烦。 linlinna 发表于 2015-8-11 08:40
你房已买？只能花钱，说好话动员他们搬。
记得当年我们搬走了，还有一对老夫妻至今还在里住呢，好像老 ...
还没有买呢
想问问怎么能让他们走，因为想自己住的
唉，看来很难啊。。 linlinna 发表于 2015-8-11 08:32
vermieterschutzverein 估计你不是会员，第一次可能也会帮你，找个他们的律师帮你写封信（你付钱）。打 ...
不过这个房客才住不到1年呀，你们当初住了多久呢？ 拿钱砸比较好，给他多少多少钱让他自愿走。如果是单身母亲带小孩，或者是80岁老人，听说即使以自用为理由也不行，因为法庭会告诉你让你拿着租金自己去租个房子就是了。。。 amanda2606 发表于 2015-8-11 07:49
还没有买呢
想问问怎么能让他们走，因为想自己住的
唉，看来很难啊。。
你只能直接和她们谈，给补偿，如果她们不想搬，你就果断放弃。别想着打官司，什么律师都不能高于人权，法律不会让你造成一个无家可归的家庭，即使你有理，因为你总有地方住，她们没地方搬。换句话说，即使你官司赢了，法院也不会强制执行。 irvine 发表于 2015-8-11 09:46
拿钱砸比较好，给他多少多少钱让他自愿走。如果是单身母亲带小孩，或者是80岁老人，听说即使以自用为理由也 ...
这样啊，哎呀，真是怕了。。怪不得这房子便宜，看来房主实在没办法了吧{:5_333:} adgjl 发表于 2015-8-11 12:28
你只能直接和她们谈，给补偿，如果她们不想搬，你就果断放弃。别想着打官司，什么律师都不能高于人权，法 ...
我去看的时候，家里摆设特别高档，不像没钱的家庭，可是表情及其诡异。。
估计不想搬的，那算了，这房子我不敢碰了{:5_334:} 你可以涨房租，一次10% 为什么不叫前房东卖前就轰房客走？ amanda2606 发表于 2015-8-11 08:55
不过这个房客才住不到1年呀，你们当初住了多久呢？
我们住了也不久。好像2年多一点就收到让我们搬家的信，信中也给了我们挺长时间，半年，还是十个月，我们年底搬了。
还有一家估计住了不到一年，或一年多，单身。一开始也是不搬。不过她比我们还早一个月也搬走了。
还有一对老夫妇现还住那。
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