颜如风 发表于 2014-7-30 16:20

买房贷款

这是一个朋友从银行拿来的资料
Darlehenssumme (=Nettodarlehensbetrag)         150.000 Euro
Auszahlung         100%
Zinsbindung         10 Jahre
Tilgung         2% p.a.
Fester Sollzins         2,45% p.a.
Effektivzins         2,48% p.a.
Anfaengliche monatliche Rate         556,25 Euro
她问是不是每个月只要还款556.25就够了
我粗略理解了下
Darlehenssumme (=Nettodarlehensbetrag)         150.000 Euro 总共贷款 15万
Auszahlung         100%
Zinsbindung         10 Jahre                                                 贷款10年
Tilgung         2% p.a.                                                          本金3000 每年
Fester Sollzins         2,45% p.a.                                              固定年利息 3675
Effektivzins         2,48% p.a.                                              实际年利息3720
Anfaengliche monatliche Rate         556,25 Euro                            开始每月还款556.25

但是朋友说 556.25*12*10=66750？
所以我也晕了

great 发表于 2014-7-30 16:35

这种还法10年后还欠银行11万多，或者接着贷款或者一次付清。

颜如风 发表于 2014-7-30 16:29

本帖最后由 颜如风 于 2014-7-30 17:32 编辑

那就是最后一天必须是帐户里必须保留83250这么多钱，然后最后一天银行一次性扣除了

马有六甲 发表于 2014-7-30 17:07

合同里没有sondertilgung么？

每个月还的钱由两部分组成，每年的3000块本金和每年的3720利息。共6720，然后除以12就是每个月要还的556.25

最后还剩尾款，可以选择继续贷款或者一次还清. 10年共还掉银行30000本金，还要还12w。

颜如风 发表于 2014-7-30 17:11

我靠，原来如此？

颜如风 发表于 2014-7-30 17:29

不过如果在银行寄过来的Tilgungsplan里面没有注明sondertilgung是不是就没有包括这项呢

马有六甲 发表于 2014-7-30 17:45

颜如风 发表于 2014-7-30 18:29
不过如果在银行寄过来的Tilgungsplan里面没有注明sondertilgung是不是就没有包括这项呢

要做好和银行长期斗争的准备{:8_479:}

颜如风 发表于 2014-7-30 17:47

很辛苦啊

sbwjy2002 发表于 2014-7-30 18:32

除了还银行的钱意外还有Nebenkosten 和各种保险和税，一个月至少400偏上。

颜如风 发表于 2014-7-31 09:45

你的那些附加的东西还不少钱啊
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