房东到底有没有权力因为卖房kun掉租房合同

Yoda · 发表于 2014-8-22 07:41

kkke 发表于 2014-8-21 19:02
就是说无限期合同里面提前三个月昆房子，只对房客有效？房东除了自住的理由外，没有可能昆房客？

自住是唯一可行的理由。如果房客连续居住5年以上，这个3个月的时间延长为半年，10年的话就是提前1年。

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-8-22 09:44

dornmann 发表于 2014-8-21 15:34
新房东有权kun你们。我们也是这样的处境,不过我们是房东。房客是我们自己找的,合同无限,但到现在,他们租不 ...

耗的方式多了，你的律师当然对你乐观啦，要是对方也请个律师，呵呵，发发律师信就可以几个月了

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-8-22 09:48

kkke 发表于 2014-8-21 19:02
就是说无限期合同里面提前三个月昆房子，只对房客有效？房东除了自住的理由外，没有可能昆房客？

是啊，所以这边租房都要看工作合同啊啥的，遇到无赖赶都赶不走的，德国房东不好做。

pinggu · 发表于 2014-8-22 10:03

当然可以kun了提前三个月通知就ok了

linwangatusa · 发表于 2014-8-22 10:53

据我所知，你可以举证搬家困难，再延住一年。我婆婆的房子租给两口子都是律师的，撵也撵不走，他们可以纠缠到最多多住3年。无论是卖房还是自住，住户都可以举证延长12个月。

dornmann · 发表于 2014-8-22 11:01

卷饼狂热分子发表于 2014-8-22 08:44
耗的方式多了，你的律师当然对你乐观啦，要是对方也请个律师，呵呵，发发律师信就可以几个月了

这个租客也要付律师钱的，所以多耗多他们也没好处。另外乐观的原因是，他们没住10年什么，1年都不到，我们又有正当理由

dornmann · 发表于 2014-8-22 11:05

linwangatusa 发表于 2014-8-22 09:53
据我所知，你可以举证搬家困难，再延住一年。我婆婆的房子租给两口子都是律师的，撵也撵不走，他们可以纠缠 ...

这个举证不是特别容易的，要不家里真有特别困难，否则法院不会考虑的。我知道一个朋友，家里小孩才出生3个月，但也被房东eigenbedarf 给撵出去了。

timotheos · 发表于 2016-6-16 11:31

亲有帮助kun租客律师介绍吗

irvine · 发表于 2016-6-16 11:33

房东卖房，同等条件下租客有优先权，所以他询问你要不要买。

卖房不影响出租合同。

但是新房东可以以自住为由赶你出去。

当然，你也有各种理由不出去。“自住”并不能保证一定就能赶走房客。

irvine · 发表于 2016-6-16 11:35

figmao2002 发表于 2014-8-20 15:36
真的吗？如果买一个有租客的房子，再把租客赶走，岂不便宜？

即便是自住，也不是一定能赶走房客。打官司拖个一两年，房东还不一定胜诉，比如房客年老，或者收入不高，找新房不容易等各种理由。法官会说，你是房东，拿着房租再去租一个房子就行了。。。

所以如果你想买房自住，但是房子有房客，就最好把房客搬走写进合同。或者你塞一笔钱给房客让他自愿走。

jyqian · 发表于 2016-6-16 12:03

本帖最后由 jyqian 于 2016-6-16 12:04 编辑

dornmann 发表于 2014-8-22 11:05
这个举证不是特别容易的，要不家里真有特别困难，否则法院不会考虑的。我知道一个朋友，家里小孩才出生3 ...

法院是会判房东赢啊，但是打官司这个过程来回耗费一年很正常啊。这一年里房客要是无赖不付房租房东一点办法都没有的，最后也最多就只能把人撵出去，经济损失没地方说理去的

你说那个朋友的故事真是奇了，不通过打官司，怎么撵？找黑社会撬锁开门把人家东西摔到大街上？德国有黑社会提供这服务？

清丽脱俗 · 发表于 2016-6-17 08:58

麻烦的是要举证他，你不可能蹲点去证明，也不可能得到他卖房的文件。这个就是实际上和理论上的差别。如果你狠的话，不交租，到处拉屎破坏房子可以使房东损失，拖租，弄得房子没法出售。前提是你没收入或者负家产，不过中国人一般不干这些事，阿人会干这些事。

dornmann · 发表于 2016-6-17 10:05

jyqian 发表于 2016-6-16 11:03
法院是会判房东赢啊，但是打官司这个过程来回耗费一年很正常啊。这一年里房客要是无赖不付房租房东一点办 ...

看租客本身,不交房租,schufa会很难看,正常人不会这样做。我们自己赶过人,涨过房租,没坛子里的人认为的困难,当然前提是正常的租客,租客本身是Hrtefall,当我什么也没说。

wystan · 发表于 2016-6-17 10:14

房东有权以这个理由问题你也有权证明你搬不走
当然越无赖房东越拿你没办法不过国人普遍不会这么做就是了

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条