请教建Haus的一些问题
本帖最后由 宝贝亲亲 于 2014-8-27 13:19 编辑最近看了几个建房的公司，基本分为2种，自己有地皮的，和建房公司有地皮，不收佣金，但是必须盖房用她家公司。请问这2种有什么大的区别，比如价格，或者后期责任维护啥的？
另外房屋公司给了很多Schluesselfertig的报价，请问这个价格是房子到手后的价格吗？额外有什么需要支付的？如果里面的格局内饰啥的都不做太大改动，基本用他们给出的，质量会很差吗？还有什么额外的支出吗？
第一次去房屋公司的时候，我们基本山和个白痴似的，一问三不知，太尴尬了，弄的人家觉得我们没啥诚意，好像专门去砸场子似的，其实我们还挺有诚意，挺着急买的{:5_344:}
第一次买房，小白一个，请XDJMS不离赐教，我好多点准备，到时候和他们谈。
另外还想问一下，如果Haus的话150平左右的，地皮五六百的。一个月Nebenkosten加水费电费大约得多少，我好大概有个预算，知道每个月还贷多少比较合适。问题比较多，多谢啦！ 不如果完全不懂,还是先去做些功课吧
建议你去网上搜索一下Baublog,里面很多别人建房的整个过程,很有参考价值.
Nebenkosten看你修什么质量的房子,银行好像按照2.5欧/平米来算的. mies 发表于 2014-8-27 13:39
不如果完全不懂,还是先去做些功课吧
建议你去网上搜索一下Baublog,里面很多别人建房的整个过程,很有参考价 ...
我是想把房子交给建房公司，直接Schluesselferitig，拿钥匙入住最好。自己实在没功夫是精力去弄这个，老公上班我得带孩子。基本上选的都是哪种工厂里生产好板子，到时候一拼就行了的。不是国内或者大型建筑哪种在工地上一点一点施工的。房子不想选太贵的，老公刚工作，经济实力有限，就普通的节能70就行。
最近已经做了很多功课了，可是从来没买过房子，更没在德国买过房子，看德语问德语都怕有误会的地方，还是问中国人母语更好沟通一点。
Nebenkosten是银行收？我以为和电费一样是专门的公司呢 宝贝亲亲 发表于 2014-8-27 13:48
我是想把房子交给建房公司，直接Schluesselferitig，拿钥匙入住最好。自己实在没功夫是精力去弄这个，老 ...
如果你做的很多准备就应该先搞清楚你说的不是Schluesselfertig,而是Fertigbau gegen Massivbau
这个你一样是要"操心"的!
你说的这个想法在德国就不应该去Hausbau,而是去Haus kaufen. Bauvorhaben是很费心的事情,不是你想象的那么简单,找个公司就完了.有这个想法最后在仔细考虑自己的具体情况是不是真的需要建房,还是去买个建好的或者开发商开发的小区,比如Reihenhaus之类的.
还是去好好再研究一下吧. 首先，自己有地皮建房的情况下税收只收建房总价百分比，如果是建房公司的地皮就是地皮+建房总金额的百分比。
成品房的报价一般包括的范围不同，这个要具体问建房公司，不过一般来说地板和刷墙都是最后自己单独弄的。还有建房公司给的一般是最基础的设施，也就是说如果你们要材料升级，或则改动是要单独收费的，价格还不便宜。具体材料也要先问清楚建房公司，当然自己也要做点功课才知道什么可以用基础的，什么必须升级的。
另外在建房过程中有很多单独自己要出的费用，比如说连接下水道，饮用水，电，电话，如果房子用气当然也需要连接。另外很多房子的挖地工程不包括在内，或则只包括一小部分，所以这个也需要算进去。还有地皮测试，还有建房过程中用的建筑用电，水。最后房子弄完还有花园。这些都是额外开销，也都要有个预算的。建议你们最好之前做一些功课吧。
关于Nebenkosten就不能具体列出来了，因为这个是看你的房子是否节能，还有当地地皮税收以及一切费用的高低，每个地方的价格还都不太一样。 说是全包的，到最后一样要多支付几万的。而且还得算修路的钱。修Haus 很难控制住费用。建议像你们这样不如直接找现成的房子。就算全包的，也一样得自己定材料。比如地板颜色，用料，瓷砖颜色，大小。插座和走线，还有开关位置。事很多的。要花很多时间的。还得找人监工，预算有限的话，就建议别自己盖了。很容易就超支很多。 宝贝亲亲 发表于 2014-8-27 13:48
我是想把房子交给建房公司，直接Schluesselferitig，拿钥匙入住最好。自己实在没功夫是精力去弄这个，老 ...
那你就打听那个建房公司口碑如何 你要问bezugferitig多少钱，Schluesselferitig很多都不包括地板内装修的，而且另外还有挖地和接管线的钱等等。 如果可以当然选择自己买地皮自己选择建房公司啊
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