贷款30万+的请进，感觉压力好大
看中一房，须贷款的额度比预算高出一倍，感觉贷款额度太大，纠结要不要买。房子自住，各方面接近perfect，但价格就这个地区和地段而言也接近顶点，因此挂牌了两个月还没卖出。
贷款签15年，但肯定还不完，每月还款额虽然不影响当前生活水平，但每年tilgung完也不会有余钱了。单职工，工作稳定，鉴于年龄经验运气，未来整个家庭收入和开支一般情况下不会有太大变动。
心理压力在于：买房后差不多就是月光族，一旦发生意外没有周转资金房子就得被拍卖，另外房价过高如果发生经济危机被迫卖房损失太大。之前预算贷款额只有一半但月还款额相同的时候为什么我没有这种压力？到底是Denkfehler，还是以我们的条件不应该揽这么巨额的房贷呢？ 我们贷的比你多，压力也蛮大的，不过老公的观点是，通货膨胀，工资每年都在涨，还个10年以后虽然有剩，但是因为工资一直在涨所以压力不会那么大。十年后几十万跟现在的几十万不是一个概念。 另外我们会留点钱应急，万一失业了靠失业金和这笔钱可以坚持几个月。老公所在的行业比较好找工作，所以感觉还好。 另外我也要开始积极找工作了，能分担一点是一点吧。 本帖最后由 Sky23 于 2014-9-2 17:40 编辑
别忘了，即使是自己买的房，但是每个月还有大约4欧/平米的hausgeld。房子过30几年就要大修。
何苦？租房就可以，想到别处的时候一溜烟。人死的时候，房子是带不走的。几十万欧买房子还不如平时大手大脚有多少用多少来得痛快。人只有一生，所以要享受。
买房后的经济状况会影响到原本生活的,我会选择买便宜一点的或不买.
我的想法是:买房是要让生活过得更好,而不是让生活过得大不如前. 其实贷款数额大小都不是问题，从家庭财务讲每月勒紧肚皮清努力还贷还是最保守换，只要银行肯贷，基于现在这利息，都没大差别，买房这事最终财务上来说，无论是全款买还是全贷最终体现盈余亏就是在你需要卖房的那一刻，无论主动还是被动，中间这些年都是浮云。 所以最后归结一点就是你买的房子是否还有升值潜力，你欠银行无论30万还是70万，只要卖的时候房子还有市场，兑现能卖个好价格，一部分还银行，一部分进自己腰包，又没有什么损失。买房最怕就是被动加被动，比如必须卖房加房市那时淡季，为了降低这概率，理性保守还贷加买有潜力的房子。德国不比中国，所谓刚需都是自己给自己加的帽子。 觉得有压力就不要贷，人的第一直觉还是蛮准的。。
我们也是30多万刚贷，不过我们双职工，而且收入差别不大，如果一人当中失业，另一个人也可以单独还贷。并且我们有一房产出租，如果没有空置可以抵一半的月供。或者做为sonderntilgung.这些前提我才毫不犹豫贷了30多万。买个房子比之前更没安全感，我觉得这个房子可以不买。 冰水 发表于 2014-9-3 15:28
还是你们想得开，我家俩人都保守型，现在买房子也是过渡，等到40岁以后再搞个好点的吧
你都老了买大房子干什么啊 你收拾的起吗! 那不是享受!! 贞爱 发表于 2014-9-2 19:10
我家九十多万的房，贷款70万，慢慢还被。反正比租合适
膜拜 20万欧买房子？东德山沟里吗？工作机会多一点的城市，哪个才20万？ 按你家的条件如果是租房你租多少钱的？房贷比这个预期租金高两三百还行。不然就太高了。 irvine 发表于 2014-9-2 17:18
20万欧买房子？东德山沟里吗？工作机会多一点的城市，哪个才20万？
北德有啊， 二十多万很正常 waxwings 发表于 2014-9-2 17:51
按你家的条件如果是租房你租多少钱的？房贷比这个预期租金高两三百还行。不然就太高了。
这个那也只是考虑了还贷期间的。但实际上不是贷款到期就能彻底还完的。如果是10年，按楼主的还要剩20万。 dahli 发表于 2014-9-2 18:05
这个那也只是考虑了还贷期间的。但实际上不是贷款到期就能彻底还完的。如果是10年，按楼主的还要剩20万。
房子有升值潜力的话不一定还完吧。反正租金也要那么高，每月多两三百投资，十年后算上通膨房子没跌就行啊。到时候卖和出租都可以。 这要看单职工赚多少了 我家九十多万的房，贷款70万，慢慢还被。反正比租合适