请教买地建房贷款的问题
本帖最后由 aleckli 于 2014-9-5 10:08 编辑申请的一块好地皮终于快可以签合同了，准备买下来自己建房， 工薪阶层，没有多少钱，准备利用目前大好的低利息买地建房自住，地买好之后大概需要等半年等地皮弄好了我们才能开始造房子，我们有一套公寓贷款已经还清了，询问了银行的咨询人员，有两种方案，
第一种方案是把公寓抵押给银行，首先仅贷款买地皮的钱，债务仅登记在公寓上，，地皮上没有债务，等到政府批准可以造房，建筑公司也确定后， 可以建房的时候，再去找几家银行比较利息然后选一家最便宜的去贷造房子的钱，这次贷款的债务登记在地皮上。
第二种方案是传统的方案， 买地皮之前找建筑公司预算好造房费用，还是将公寓抵押，比较几家银行一次性贷买地造房的两笔费用。
比较倾向于第一种方案，毕竟按部就班，没有风险，资金也不会被闲置至少半年以上。
风险在于贷第二笔钱的时候，会不会因为我公寓上已经有一家银行债务，再次在地皮上贷款的时候，虽然地皮上没有债务，但是其他银行是否会考虑风险抬高利息，这样我就依赖于之前贷第一笔款的银行。这样就拿不到好的利息。
请教一下其他买地建房的同学你们的经历和经验。
谢谢了！ 1好，找一个好中介给你解释。他或者她没有给你解释理由 pidi 发表于 2014-9-5 10:34
1好，找一个好中介给你解释。他或者她没有给你解释理由
谢谢你的回复。中介容易找，好的中介不容易找。 还有其他人有经验吗。 aleckli 发表于 2014-9-6 22:55
谢谢你的回复。中介容易找，好的中介不容易找。 还有其他人有经验吗。
中介能给出这两种方案，还比较详细，水平是够了。
他或者她没有愿意从你个人情况出发告诉你利弊，不想承担责任，也不是那么上心。
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