萍聚 › 德国法律 › 租户如果住了很多年，换房主也不能赶走租户吗

iloveheidelberg 发表于 2014-9-15 12:29

租户如果住了很多年，换房主也不能赶走租户吗

看上一处房，但里面的租户已经住了30多年。原房主老太太因一直没涨房租，所以租金几乎是市价的五分之三。而且据说这个租户特不好还难缠。
想问下，如果买下的话，是否可以让租户搬走？怎么才能赶走现租户？
如果实在赶不走，怎么才能把房租涨到现市场价？

清丽脱俗 发表于 2014-9-15 12:58

你说买来自住，然后换房客

yongzhang 发表于 2014-9-15 13:01

清丽脱俗 发表于 2014-9-15 12:58
你说买来自住，然后换房客

Raeumungsklage很花钱的。

yongzhang 发表于 2014-9-15 13:03

准备好五万欧元的额外开支。至少打2年的官司。

yongzhang 发表于 2014-9-15 13:03

准备好五万欧元的额外开支。至少打2年的官司。

liliss 发表于 2014-9-15 13:16

yongzhang 发表于 2014-9-15 13:03
准备好五万欧元的额外开支。至少打2年的官司。

同意, 还要你给钱给租户搬家.

Yoda 发表于 2014-9-15 13:55

自住是唯一可以让人搬走的办法，涨价是有限度的。

dornmann 发表于 2014-9-15 14:28

住了30多年，还是老太太，这2点对lz很不利。

Bobbyschatz 发表于 2014-9-15 14:57

住了30多年基本上就不能让搬走了，自住也不能马上，要等上几年

iloveheidelberg 发表于 2014-9-15 15:02

Bobbyschatz 发表于 2014-9-15 14:57
住了30多年基本上就不能让搬走了，自住也不能马上，要等上几年

那是不是涨租金也难？

iloveheidelberg 发表于 2014-9-15 15:03

yongzhang 发表于 2014-9-15 13:03
准备好五万欧元的额外开支。至少打2年的官司。

需要打什么官司呢？

iloveheidelberg 发表于 2014-9-15 15:03

Yoda 发表于 2014-9-15 13:55
自住是唯一可以让人搬走的办法，涨价是有限度的。

是不是还要证明是自己住啊？

iloveheidelberg 发表于 2014-9-15 15:04

Bobbyschatz 发表于 2014-9-15 14:57
住了30多年基本上就不能让搬走了，自住也不能马上，要等上几年

是说如果说自己住让租户走的话，有没有多少年内不许出租的规定？

iloveheidelberg 发表于 2014-9-15 15:32

yongzhang 发表于 2014-9-15 13:01
Raeumungsklage很花钱的。

Raeumungsklage是什么?

yongzhang 发表于 2014-9-15 15:34

iloveheidelberg 发表于 2014-9-15 15:03
需要打什么官司呢？

这种房子不要买。你要解除合同，Kuendigungsfrist至少6个月。他再找律师。你还要请律师。然后再拖个半年到一年。一审完了二审。最后你拖不起了还要付Abfindung。这个房子就是Fass ohne boden。除非你是房地产一行的，否则别碰。

iloveheidelberg 发表于 2014-9-15 15:34

yongzhang 发表于 2014-9-15 13:03
准备好五万欧元的额外开支。至少打2年的官司。

为什么要打官司？

iloveheidelberg 发表于 2014-9-15 15:35

yongzhang 发表于 2014-9-15 13:03
准备好五万欧元的额外开支。至少打2年的官司。

五万欧元的额外开支主要开支什么呢

卷饼狂热分子 发表于 2014-9-15 15:35

Ein Vermieter kann wegen Eigenbedarf für sich, seine Familienangehoerigen oder Angehoerige seines Haushalts kündigen.
Familienangehoerige sind dabei zum Beispiel Eltern oder Kinder des Vermieters, Enkel oder Geschwister, aber auch Nichten und Neffen.
Der Vermieter muss im Kündigungsschreiben schriftlich begründen, warum und für welche Person er die Wohnung benoetigt.
Wird ein Gebaeude waehrend der Mietzeit in Eigentumswohnungen umgewandelt, ist die Eigenbedarfskündigung für mindestens drei Jahre ausgeschlossen. Die Sperrfrist kann in einigen Staedten auch zehn Jahre betragen.
Der Mieter kann gegen die Eigenbedarfskündigung Widerspruch einlegen, wenn der Auszug eine besondere Haerte für den Mieter bedeuten würde.
Stellt der Mieter im Nachhinein fest, dass der Vermieter den Eigenbedarf nur vorgetaeuscht hat, stehen ihm Schadensersatzansprüche zu. Er kann vom früheren Vermieter verlangen, Teile seiner Umzugs-, Makler- und Renovierungskosten sowie hoehere Mietausgaben für die neue Wohnung zu tragen.

iloveheidelberg 发表于 2014-9-15 15:36

yongzhang 发表于 2014-9-15 13:01
Raeumungsklage很花钱的。

涨房租的话，必须修房后才能涨，还是跟市场价差别太大也能涨

yongzhang 发表于 2014-9-15 15:40

iloveheidelberg 发表于 2014-9-15 15:36
涨房租的话，必须修房后才能涨，还是跟市场价差别太大也能涨

看你什么都不懂的样子，算了，别买这种房子。这种房子肯定便宜。但你会因小失大的。

iloveheidelberg 发表于 2014-9-15 15:45

yongzhang 发表于 2014-9-15 15:40
看你什么都不懂的样子，算了，别买这种房子。这种房子肯定便宜。但你会因小失大的。

{:5_369:}

iloveheidelberg 发表于 2014-9-15 23:33

yongzhang 发表于 2014-9-15 15:40
看你什么都不懂的样子，算了，别买这种房子。这种房子肯定便宜。但你会因小失大的。

就是看着地段好，价格也合适。唉

Yoda 发表于 2014-9-16 08:00

烦人的事情用钱都解决不了的话，建议还是不要碰了。

tester_sisley 发表于 2014-9-16 09:10

iloveheidelberg 发表于 2014-9-15 23:33
就是看着地段好，价格也合适。唉

“地段好，价格也合适”就是因为有这个问题吧

amoy 发表于 2014-9-16 10:17

如果他们家没有地方搬 你就很难赶走他们 因为德国政府是保护弱者的

wangdafa80 发表于 2014-9-16 10:30

iloveheidelberg 发表于 2014-9-15 23:33
就是看着地段好，价格也合适。唉

这么好，前房主还卖，不就说明问题了吗，这是个大坑，坑里还都是水，多想想，多研究下，想清楚后，研究明白了，觉得淹不死了再往里跳。

iloveheidelberg 发表于 2014-9-16 12:09

wangdafa80 发表于 2014-9-16 10:30
这么好，前房主还卖，不就说明问题了吗，这是个大坑，坑里还都是水，多想想，多研究下，想清楚后，研究明 ...

前房主去世了，孩子们要卖了房子分钱。孩子们都各立门户不在本地生活，不愿意要房子。

清丽脱俗 发表于 2014-9-16 18:13

话说这类房子德国人都不买的

终于注册了 发表于 2014-9-16 21:15

什么样的房子？

询问 发表于 2014-9-16 21:37

yongzhang 发表于 2014-9-15 15:40
看你什么都不懂的样子，算了，别买这种房子。这种房子肯定便宜。但你会因小失大的。


同意！

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