买房违约会有哪些费用
各位MM,刚签了购房和贷款合同2个月, 因可能回国工作, 不想买房了, 因为是期房, 支付了notar, Grunderwerbssteuer. 银行贷款还未用. 唉, 请问, 开发商和银行的违约金大概得多少? 如果很高, 我该怎么办
先谢谢各位! 先问一下notar怎么办，如果要交很多钱，还不如你先买下来再卖出去，这样说不定还能赚钱呢 Aquaspirit 发表于 2014-9-18 11:09
马上转卖，税很高的，肯定亏。
好像只是盈利部分的要付税吧
好像所有的nebenkosten不计入成本的 银行的要交很大一笔， nichtabnahmeentschaedigungszins
这个可不是一点点， 可以达到6位数的 买下来，将来出租好了。 谢谢大家. 我只想保本. 别亏的太大, 否则真没法承担.
无法估计建成后出售能否包的住银行的还贷和利息.
若出租, 人不在德国, 听说要交25%的所的税.
如果真如楼上说nichtabnahmeentschaedigungszins这么高, 那我真要崩溃了, 走头无路, 大家给支支招啊, 多谢谢!!!! 正好我听说一个朋友的例子，不知是否可以帮到你，我朋友和你相反，他看中的那个房子，之前土耳其人买了，也是做好了一切手续，包括Grundbuch也写了名字，之后不知什么原因跑了，没有支付这房子一分钱。合同里面应该有条款规定，如果一定期限内不付钱，开发商可以把这个房子继续卖给别人。银行具体怎么操作不知道，反正现在这房子我朋友买了。风险就是，如果那个土耳其人在一个固定期限内回来了，也能够付款了，那么我朋友还是没有权利得到房子。 你应该已经付了Grunderwerbssteuer+Notarkosten吧？这笔费用应该是没办法拿回来了。现在贷款一般会查Schufa，如果你以后回德国，恐怕影响再贷款 贷款合同可以在14天内wiederruf， 几乎没有费用。
超过14天了可能要付楼上说的Nichtabnahmeentschaedigungen und Zusatzkredite， 帮楼主查了下。
https://www.arbeitsgemeinschaft-finanzen.de/bauen/bereitstellungszinsen-nichtabnahmeentschaedigung.php
这里说的是赔百分5到10的贷款额。 举例30w的话就是1.5w到3w之间。
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