IAMX 发表于 2014-9-24 17:22

fehlende Baugenehmigung

本帖最后由 IAMX 于 2014-9-25 20:35 编辑

90年代自建的房转手了一次，现在的Verkaeufer接手时就没拿到Baubeschreibung和Baugenehmigung。Bauamt存的档案也在几年前被水淹了。Notar说二手房没有Baubeschreibung对卖房没影响，不算Sachmangel。

IAMX 发表于 2014-9-24 17:30

本帖最后由 IAMX 于 2014-9-25 20:39 编辑

Notar并不完全中立，他跟Makler一样，只希望签合同过程顺利完成，对我们的疑虑完全不予支持。

jingnan 发表于 2014-9-24 18:29

按理说法律规定从拿到草稿到签字中间要有两个星期的。 这么急着签要小心

一般来讲，baubeschreibung只是信息，不那么重要，毕竟房子在那里看的见

但是baugenehmigung应该让镇里确认，否则要闹出有啥扩建没批准就惨了

IAMX 发表于 2014-9-24 19:00

jingnan 发表于 2014-9-24 19:29
按理说法律规定从拿到草稿到签字中间要有两个星期的。 这么急着签要小心

一般来讲，baubeschreibung只是 ...

谢谢mm的回复。这么急着签合同也有我们的原因：我们从银行拿到一个很好的Angebot，申请了贷款，最迟两周后要签字。而卖家下周要出去度假三周。为了怕卖家反悔最好是在他们度假前Notar，不然我们要重新申请贷款，现在的利率又高了。

问了建筑师朋友，如果我们以后要改装改建房子，没有老的Baugenehmigung和Verzeichnis，就得请人来重新测量。

IAMX 发表于 2014-9-24 19:10

Energieausweis也没有，但所有人包括我老公都说这不重要{:5_371:}

pattonoriental 发表于 2014-9-24 20:02

Energieausweis 这个法定要出示的，他不做，下次你要卖或者租就得你自己做，这东西好像一管管10年

IAMX 发表于 2014-9-24 20:35

pattonoriental 发表于 2014-9-24 21:02
Energieausweis 这个法定要出示的，他不做，下次你要卖或者租就得你自己做，这东西好像一管管10年

Markler说我们一定要的话，卖家花50还是100欧去网上填个表就是一张Energyausweis了，完全是个名头，没有一点实际作用。我老公是想反正我们过两年要自己装太阳能供暖，到时Ausweis肯定要弄新的。
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