怎么评估开发商?

witch · 发表于 2014-9-28 21:37

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本帖最后由 witch 于 2014-9-29 17:46 编辑

我还是换个问法吧，怎样能知道一个开发商是不是有足够的实力呢。

正在看慕尼黑周边的期房Wohnung。由于期房风险还是挺大的，非常想知道开发商实力资历如何。我尝试过看他们公司的网站，1967年建的公司，这个资历能说明什么吗？搜索他们公司的名字+Erfahrung一类的关键字，也没搜到什么切实的买过他们房子的经验。这里大家买期房时都是怎么评估开发商的啊？

witch · 发表于 2014-9-29 08:47

楼上太坏了，我可是看到有回复很惊喜的跑进来看的

witch · 发表于 2014-9-29 16:47

换个问法，怎样评估开发商实力?

Elain_De · 发表于 2014-9-29 19:54

虽然说开发商也重要，但是如果你买的是wohnung，更主要的是户型和朝向吧。一个haus最理想的户型朝向一般就1,2套，这都是抢的节奏，这时候开发商就退居第二位了吧

wuxiaojie · 发表于 2014-9-30 08:13

期房风险还是挺大？哪里来的信息？

witch · 发表于 2014-9-30 09:42

Elain_De 发表于 2014-9-29 20:54
虽然说开发商也重要，但是如果你买的是wohnung，更主要的是户型和朝向吧。一个haus最理想的户型朝向一般就1 ...

看的是Wohnung，朝向户型都不错，是小户型。还没动工，近2年后入住，什么都看不见的情况下不会有点不放心么？

witch · 发表于 2014-9-30 09:45

wuxiaojie 发表于 2014-9-30 09:13
期房风险还是挺大？哪里来的信息？

比较小的风险比如与描述不符啊，有朋友买了期房入住之后墙有问题跟开发商扯很久。
大的风险比如万一销售的不好资金无法回笼，开发商没有足够备用的资金，房子无法开工或是盖到一半没钱了，或是延期交房之类的。

Elain_De · 发表于 2014-9-30 09:47

witch 发表于 2014-9-30 10:42
看的是Wohnung，朝向户型都不错，是小户型。还没动工，近2年后入住，什么都看不见的情况下不会有点不放 ...

德国和中国不一样的。尤其你在慕尼黑。好户型都是抢的。基本都是买期房，没听说过好户型还能留到最后竣工的。什么都看不到肯定没有建好了让你参观过的放心，但是它建好了估计早就没了，如果还在我倒不敢买了

wuxiaojie · 发表于 2014-9-30 10:53

witch 发表于 2014-9-30 09:45
比较小的风险比如与描述不符啊，有朋友买了期房入住之后墙有问题跟开发商扯很久。
大的风险比如万一销售 ...

质量问题可以请监理，一般都有5年保障，有问题当然需要沟通，不是说大开发商就一定质量好，没有问题。资金问题确实可能发生，但是法律合同里面都有相应条款保障。如果不放心，找个律师问问。

witch · 发表于 2014-9-30 13:53

Elain_De 发表于 2014-9-30 10:47
德国和中国不一样的。尤其你在慕尼黑。好户型都是抢的。基本都是买期房，没听说过好户型还能留到最后竣工 ...

慕尼黑太贵了，其实严格来讲我看得都不算慕尼黑了，刚刚出了Muenchen Kreis，可是价格仅仅稍微便宜一点点，而且一样没有盖好现成的。

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