前辈们指点下看中的房子
如题，希望大大们，看看这个房子好吗？http://www.immobilienscout24.de/expose/75822647#map
今天去房子周围看了看，还遇到卖家了，这样是不是可以不用中介费啦？ 早上去的，有太阳，估计朝南的一半，还挺喜欢，可就是房子所在的路段感觉车来车往的，马路对面就是bus站，doener店，到底好不好呢？
原先我记得房子是260平方的，今天再看网页只有212平方啊？？？？感觉又不是那么划算了。
大大们，请给点儿建议吧，非常感谢
遇到卖家不一定就不要中介费哎。 很多卖家还是喜欢走中介这个途径，而且有的是有合同的，一定要通过中介出售，不是随随便便就可以私人交易的。 车来车往有利有弊了，看你自己的需求了~ 我个人是不太喜欢住在路边上 这价格在Taunus找不到。所以如果是在MTK我觉得就赶快下手，但是你们那儿什么价位就不知道了。
Lager决定了价格的大头。 先谢谢各位，
是业主跟我说，我们直接联系吧，不用中介费了，不过我德语不好，也许听错了，也说不定。
这个价格，原来以为是260方，应该不错，现在只有212方，就挺纠结了。
地段算村中心，离火车站二分钟，但是火车噪声听不到，bus站却很多噪声了。真是纠结啊。
摸行情的话，我也就是看网上搜这个村的房价，感觉不算贵，不知道是不是因为路边的缘故，而且放出来一个月了，也没卖掉啊，将来再转手不易就烦心了。
本帖最后由 krap 于 2014-9-30 09:07 编辑
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你确定可以不要中介费吗，你那个广告里有这么一段话。。最好事先搞清楚房主和Markler签了什么协议。。
另外既然有Mieteeinnahme了，估计地下的小套是租出去的。如果楼主自住应该可以kün掉租客，不过最好也是实现沟通一下看看租客是不是愿意搬。 其它的看着没什么Hacken，房子还很新，很节能。离火车站比较近，可能会有点儿吵。。不知道这个小村儿路过的货车多不多，如果只是客车应该问题不大。还有那些bus估计班次不应该很多。。内部的设计也不错，孩子房没有Dach，Einliegewohnung如果家里有人来完全不影响，用不上租出去的话，连租客都有了。
这个价格也很喜人，只是不在Schwaben，对当地不了解，看着离司徒比较近。。 krap 发表于 2014-9-30 09:05
你确定可以不要中介费吗，你那个广告里有这么一段话。。最好事先搞清楚房主和Markler签了什么协议。 ...
惭愧，这段话我也确实看不太懂，是业主说，可以省中介费，并且业主还说，可以分开卖，上面卖三十万，下面卖十万，如果这样的话，出租的那个就不买了。
真的非常谢谢你这么好的建议和意见。
最纠结是这个地段了，村中心算方便，可是在路边真心吵，我在房子旁绕啊绕，很多bus小车都觉得吵，可能是坡路导致噪声大。本来选小村，就是希望安静的。
但是现在网上看其他房源不满意之处更多，连看的欲望都没有，这所房子算跟进最多了。 nochnicht 发表于 2014-9-30 10:01
惭愧，这段话我也确实看不太懂，是业主说，可以省中介费，并且业主还说，可以分开卖，上面卖三十万，下面 ...
哦，上面的那句话的意思是“房子不经中介同意不可以给人。如果有人已经知道这套房源了，3天之内要联系中介”。。。当然这话是中介单方面说的，具体怎么回事要看房主和中介的协议。。 krap 发表于 2014-9-30 09:05
你确定可以不要中介费吗，你那个广告里有这么一段话。。最好事先搞清楚房主和Markler签了什么协议。 ...
Ist dem Empfaenger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies dem Makler unverzüglich, innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen.
看来看去这最后一句话的意思，难道是，无论谁要买房，必须通知中介。
可是假设真有问题，难道不是卖家的问题？我只声明不知道，没通过中介，是卖家没提出他和中介的合同？
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