jeditech
发表于 2014-10-14 11:02
以现在的市场价格做个粗略的计算,买房出租的长期回报率大约在3%左右,稍稍高于银行存款,但是当然比不上股票,基金的短期回报。当然这里面有很多可变因素,主要包括房价和房租的长期走势,租金收入是否稳定,以及是否有大笔维修保养的支出等等。要想靠买房子赚大钱,只有等房价大幅上升才有可能。
但是任何投资都有一定风险,碰上次贷危机这种事,对金融业冲击很大,但是德国的房价反而因此上涨。所以分散风险才是正道。家有余钱,小部分存款以备不时之需,买一些基金,买一两个公寓出租,即使又来个什么危机,也不会伤筋动骨。
Yoda
发表于 2014-10-14 11:17
卷饼狂热分子 发表于 2014-10-13 15:36
我房东一个老太,手下估计好多房子,我这栋楼上上下下问下来都是她的,自己住在郊区别墅
我认识另外一个 ...
卖不掉的意思就是按照她的心理价位卖不掉,这就深了。
胖胖猫
发表于 2014-10-14 11:19
zimmer28 发表于 2014-10-14 10:19
压根没想过赚大钱,只是觉得自己不用出钱,出点精力,和小钱,以租养贷,只要十几二十年后能卖出点钱来养 ...
不仅无归,而且很大机会赔钱,利息不算的情况下
great
发表于 2014-10-14 16:12
其实做各种投资,最终如果能赚钱无非要么有内部信息,要么有犀利眼光。 跟股票一个道理,股票是市场上公开交易的,人人都可以买,最终是赚是赔取决于买哪家公司的,更重要的是什么时候屯什么时候抛。如果看中的房产也是放在市场上公开交易的,信息说明对人人平等,换句话讲,先保守问问自己为啥同样的东西别人没什么热情,或者如果有可观经济回报为啥房东要卖,万事皆有因,中国老话是没有金刚钻别揽那瓷器活,看别人赚钱不一定能复制给自己,反之也亦然。最终先给自己的眼光,判断能力,以及和运用的资源做个正确的评估,随大流多半都是当炮灰的。
Gladys
发表于 2014-10-17 12:28
终于有时间爬上来, 看到大家热烈地讨论.我最终决定, 分成两步投资. 一部分在德国买套小房子, 不需要大修的那种, 租出去虽然收入不高, 但我觉得赔是不太会的. 另一部分转到国内, 换成人民币买点基金国债什么的. 我看欧元还要跌,国内只要不要大乱, 人民币应该不会大动, 所以最终换回来的时候应该也不至于赔.
transnsw
发表于 2014-10-17 13:57
换个思维想,在德国不能炒房短期得利,但是长期投资,租金可抵银行贷款。 有买房的长辈,都会劝我们买房, 自住一间, 出租一间。 退休前把贷款还清 。。。。。。老年生活才如意啊。
zter
发表于 2016-8-5 08:34
现在买房子的人是不是更多了?
smtp
发表于 2016-8-5 12:48
可是买房是银行和租客出钱,股票基金是自己出钱呀。当然前提是如果可能首付很少或根本没有首付的情况下,比如抵押现有房产。还是我想的不对??
cicibaechtold
发表于 2016-8-11 21:24
是不是2年后大家的想法变了?
买房出租到底合算吗?
flofler
发表于 2016-8-12 08:18
sisifly 发表于 2014-10-14 11:26
同样的把钱存个稳妥的基金,一年10%的利息搓搓有余还不用操心,存了就不用去管了,每年有分红。如果放国 ...
你是卖基金的吧。没那么好的事