房东限时半月让我们搬走，求教如何应对

Weiliang·郭 · 发表于 2014-10-17 11:48

刚跟律师谈了，也让律师看了我房子的照片，律师也说房子打扫的没什么问题，我甚至能把房门的锁给换了，房东无权未经我允许就进入。我的房子合同是无限期的。如果以后房东再找事，就让我再联系他，然后下边的事律师就会帮助处理，就算上法庭，就算我败诉了，所需赔款350欧元也由我的学生法律保险垫付，不用我自己掏钱。找律师的建议我首先从我的一个在美国读博的朋友那儿听到，然后包括在这里大家们等多方的建议，对于我应对这样的事起到了很好的帮助，在此非常感谢大家的热心肠，有问题互帮互助，共同建立和谐社会~~

。

boilingsnow · 发表于 2014-10-17 12:22

Truecar 发表于 2014-10-17 10:12
我想你没有搞清合法居住和非法居住的差别。

不论合法非法，你都可以在房子里居住。比如今年年中有些非 ...

你的概念太混乱了。非法居住都出来了。要是房东给个kun就非法居住了，那还要法官干什么。

你可以给fristlose kundigung，但是这玩意合法不合法，是不是生效还不一定呢，只有法院判定支持房东的kun，这个才生效了。

别说你房东了，就是外管局限制期限离境，你起诉他，打官司期间你都还能留在德国，而且不是什么非法居留。

Truecar · 发表于 2014-10-17 13:46

清水鱼发表于 2014-10-17 11:33
"现在的房东半个月前突访我家"

你的房东这已经是违法了，不打招呼就去，你按照法律规定都可以拒绝他进门 ...

一个生人在你家门前敲门都不违法，房东怎么就违法了？

除非房东强行闯入，或者未经房客同意自己拿钥匙开门进去，否则不是违法。

Truecar · 发表于 2014-10-17 13:51

boilingsnow 发表于 2014-10-17 12:22
你的概念太混乱了。非法居住都出来了。要是房东给个kun就非法居住了，那还要法官干什么。

你可以给fri ...

请你看清楚，我没有说给房东kun掉就是非法居住！
我说的是在房东有合法理由的前提下，你给房东kun掉却不搬家，那么限期过后就是非法居住。
你当然可以在打官司期间继续住，但是在房东有合法理由的前提下你还利用官司进行拖延，那么导致的房东方面的所有损失都由你承担！你不要以为你有保险替你支付就等于你不用承担，保险出面赔付正是因为因为你有责任，否则保险就不用管。

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-10-17 13:52

Truecar 发表于 2014-10-17 13:46
一个生人在你家门前敲门都不违法，房东怎么就违法了？

除非房东强行闯入，或者未经房客同意自己拿钥匙 ...

突击检查这种行为也就欺负一下新来的人了，lz以后肯定也知道了，根本理都不用理

正常的房东不会做这种事。。。

Truecar · 发表于 2014-10-17 13:56

卷饼狂热分子发表于 2014-10-17 13:52
突击检查这种行为也就欺负一下新来的人了，lz以后肯定也知道了，根本理都不用理

正常的房东不会做这种 ...

做法合理不合理是一回事，是否合法是另外一回事。

不光房东，非紧急情况下，任何人进门都要得到住户的许可（有搜查证和强制执行许可的例外）。

正常的房客也不会用打官司来拖延，并把这种可能理解成法律对房客的保护。

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-10-17 13:59

Truecar 发表于 2014-10-17 13:56
做法合理不合理是一回事，是否合法是另外一回事。

不光房东，非紧急情况下，任何人进门都要得到住户的 ...

正常的房客遇到不正常的房东，当然要打官司，打官司不是为了延迟，而是维权，搞搞清楚

Truecar · 发表于 2014-10-17 14:05

卷饼狂热分子发表于 2014-10-17 13:59
正常的房客遇到不正常的房东，当然要打官司，打官司不是为了延迟，而是维权，搞搞清楚

搞搞清楚，某人就是认为可以通过打官司拖过fristlos kündigung的期限，得出“在德国房东任何时候
都没有权力直接把租户扔出去”的结论的。

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-10-17 14:07

Truecar 发表于 2014-10-17 14:05
搞搞清楚，某人就是认为可以通过打官司拖过fristlos kündigung的期限，得出“在德国房东任何时候
都没 ...

搞搞清楚，人家打官司是质疑这个fristlos kündigung的合法性，在没判之前，连kun都没生效，需要拖延神马？

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-10-17 14:09

Truecar 发表于 2014-10-17 14:05
搞搞清楚，某人就是认为可以通过打官司拖过fristlos kündigung的期限，得出“在德国房东任何时候
都没 ...

请问lz作为房客哪一点不正常？

lz的房东的种种行为就很不正常好吗。别昧着良心说话好吗。即便你也是做房东的，但是你做个正常的房东没人拍你。。。

Truecar · 发表于 2014-10-17 14:15

卷饼狂热分子发表于 2014-10-17 14:09
请问lz作为房客哪一点不正常？

lz的房东的种种行为就很不正常好吗。别昧着良心说话好吗。即便你也是做 ...

作为房客认为可以通过打官司拖时间，所以房东就没有权利把房客赶出去，这一点就够呛。

我一直在讨论法律层面的事情，早在前面就说过，楼主的房东以卫生为理由kun掉他不成立。你如果认识字的话就不会这么狂热了。

Truecar · 发表于 2014-10-17 14:16

卷饼狂热分子发表于 2014-10-17 14:07
搞搞清楚，人家打官司是质疑这个fristlos kündigung的合法性，在没判之前，连kun都没生效，需要拖延神马 ...

你搞搞清楚，我讲的一直是房东有合法理由的前提下，房东有权要求房客短期内搬家。

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-10-17 14:35

Truecar 发表于 2014-10-17 14:15
作为房客认为可以通过打官司拖时间，所以房东就没有权利把房客赶出去，这一点就够呛。

我一直在讨论法 ...

说到法律层面上你就更可笑了，你的逻辑一直是房东可以立即判决对错。

房东占理还是房客占理谁说了算？你一直的逻辑就是房东说了算，要是房客有异议打官司就是无赖想拖延。

唯一显露出来的只不过是一副房东的无赖逻辑而已。

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-10-17 14:36

Truecar 发表于 2014-10-17 14:16
你搞搞清楚，我讲的一直是房东有合法理由的前提下，房东有权要求房客短期内搬家。

有合法理由是房东说了算吗？难道不用上法庭判断？

Truecar · 发表于 2014-10-17 14:40

卷饼狂热分子发表于 2014-10-17 14:36
有合法理由是房东说了算吗？难道不用上法庭判断？

如果你的判断能力和法律常识匮乏到事事都要法官替你判断的时候。

Truecar · 发表于 2014-10-17 14:42

卷饼狂热分子发表于 2014-10-17 14:35
说到法律层面上你就更可笑了，你的逻辑一直是房东可以立即判决对错。

房东占理还是房客占理谁说了算？ ...

我什么时候说房东可以立即判断对错？房客就没脑子，就不会判断吗？比如你欠了三个月房租，房东要你立即搬走，你还要上法庭拖上几个月，来证明房东无权让你立即搬走？

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-10-17 15:13

Truecar 发表于 2014-10-17 14:40
如果你的判断能力和法律常识匮乏到事事都要法官替你判断的时候。

汗，上法庭就是判断能力和法律常识匮乏？这是我听过的最无耻的言论

harryzs · 发表于 2014-10-17 15:23

本帖最后由 harryzs 于 2014-10-17 15:25 编辑

LZ，无论发生什么事情，你只需要记住一点：
在德国，租房的人是大爷，房东都是孙子。

他欺负你不懂德国的法律。

你的房东太幼稚了，“房东限时半月让我们搬走”。。。简直没有听过，至少也要三个月，而且也是要协商的。

可以找你学校免费的律师咨询一下，什么让房东帮你找房子，让房东出搬家费。。。你得律师会告诉你你的权利的。

再说一遍：在德国，租房的人是大爷，房东都是孙子。

harryzs · 发表于 2014-10-17 15:25

Truecar 发表于 2014-10-17 14:42
我什么时候说房东可以立即判断对错？房客就没脑子，就不会判断吗？比如你欠了三个月房租，房东要你立即搬 ...

就算三个月没有交房租，也要看情况。

要是租房人失业了，不要说三个月没交钱，一年没交钱，
按法律，你房东更赶不走租房的人了，他绝对哭死。

小萌 · 发表于 2014-10-17 15:37

很多中国人的卫生习惯的确很糟糕. 如果房东是克扣你们押金或是需要你们赔偿什么的,那还可以说是因为他们想讹你们.现在是人家直接忍无可忍,需要赶走你们.可想你们的居住对房子的损坏已经不是简简单单的,需要刷刷强,做做卫生这么简单的了.
现在很多出国的学生,出国前对居住的卫生状况没有基本的常识.在国内也是衣来伸手,饭来张口,什么事情都没有做过,所以对很多东西都没有概念.自己以为自己已经尽力了.其实离人家的标准相差十万八千里.
1. 例如说做饭,德国人做饭是没有大油烟的,中国人国内的做饭习惯带到国外来,对房子的损坏程度不是一般大.
2. 例如说不爱及时开房透气. 房屋每天要尽量做到1小时左右开窗开门透气,否则房间里的湿气聚集,很容易长霉菌,一旦霉菌形成,简简单单的分刷都解决不了.
3. 吃的食物不放冰箱,到处乱放.容易招惹老鼠和蟑螂.一旦老鼠蟑螂招惹进屋了. 想彻底根除,送神走,花的钱就不是一分两分钱了.

赫赫, 出了问题,首先就联想到别人的不是, 怎么就没人愿意自己检讨一下自己呢? 不检讨自己,今天遇到这个讹你的,明天还能遇到下一个讹你的. 时间长了,知道是什么后果吗. 中国人的脸都被丢尽了. 提起中国人,所有的人都会联想到: 脏,乱,差........还有谁敢把房子租给中国人住？

赫赫，如果不差钱，时间多的用不完，建议打打官司，就当练练手也是好的。练完了，该干啥还是继续干啥。

雨天小伞 · 发表于 2014-10-17 15:48

如果实在怕他不给押金，你就不交2个月房租，只交5欧，然后搬家，这样他不够2月房租，不能告你，而你只损失了5欧的押金。
请问这5欧是什么啊，法院不受理的最低额么？

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-10-17 16:02

Truecar 发表于 2014-10-17 14:42
我什么时候说房东可以立即判断对错？房客就没脑子，就不会判断吗？比如你欠了三个月房租，房东要你立即搬 ...

我擦，再一次证明了我说的话

你就是觉得房东说了算

“比如你欠了三个月房租，房东要你立即搬走，你还要上法庭拖上几个月，来证明房东无权让你立即搬走？”

上法庭很可能是房东无权赶走房客，这就是你所谓的脑子？

Bacardi · 发表于 2014-10-17 16:12

看着是房东要找茬清空全部租客的节奏

拔剑茫然 · 发表于 2014-10-17 16:44

根本就别理他。德国法律，房东根本不能让房客离开。除非他自己需要住。那也得给你一年时间。

utopia2014 · 发表于 2014-10-17 19:11

德国人对卫生要求真的很高的，我已经是有洁癖的人了，之前住德国人家时，还被房东挑剔了一次，她让我用完卫生间后，把地上的每根头发都捡干净，她家浴室纯白的瓷片，浴室地毯也是纯白的，一根黑头发都看得见，房东不能忍受地上有一根头发。我和LG去我朋友家吃饭，我觉得她家厨房还可以，她们也都是吃完饭就洗碗，收拾一下，炉灶擦干净的，谁知我LG回来路上说，天哪，她家厨房太脏了，你看到那些油渍了吗？说真的我还真没注意，要有也是很小的，他们就觉得那很脏了。

C6H12O6 · 发表于 2014-10-17 19:26

德国人对卫生要求很高的，看过一次中国学生租房子住，真的很脏很乱,

boilingsnow · 发表于 2014-10-17 21:12

本帖最后由 boilingsnow 于 2014-10-17 21:28 编辑

Truecar 发表于 2014-10-17 14:42
我什么时候说房东可以立即判断对错？房客就没脑子，就不会判断吗？比如你欠了三个月房租，房东要你立即搬 ...

欠三个月房租就一定必须要马上搬出吗？就算欠三个月房租只是构成了房东单方面Kündigung的必要条件，是不是构成充分条件，只要对方起诉，就是法庭上根据具体情况和法律分析由法官说了算。你怎么老是把自己摆在法官的位置上呢？一个人导致另一个人死亡，按照法律在德国最高可能被判终身监禁，他就该直接由警察拉走到监狱终身监禁么？上了法庭，实际情况一分析，控辩双方一辩论，无罪释放也不是没可能。

楼主的情况，明明连单方面解约的必要条件都完全构成不了，你还有什么好扯淡的？

我说的“在德国房东任何时候都没有权力把租客立即扔出去”的论断是完全没有问题的，并不是说房东任何情况无权解约，而是房东无权直接把房客扔出去，任何时候都不可以。哪怕是已经打完解约官司，房客输了，甚至已经成功申请了Zwangsraeumung, 房东仍然没有权力自己直接把房客扔出去，而是必须由Gerichtsvollzieher和警察择期执行。你作为房东任何情况下扔一下房客的东西试试？？

Truecar · 发表于 2014-10-18 10:00

boilingsnow 发表于 2014-10-17 21:12
欠三个月房租就一定必须要马上搬出吗？就算欠三个月房租只是构成了房东单方面Kündigung的必要条件，是 ...

哪个房东要求房客搬走是自己亲自动手的？楼主的房东要自己动手搬楼主的东西吗？不管楼主房东的要求是否合法，不是给了他一个搬家期限吗？

那么你在这里狡辩什么？按照你的逻辑，你还可以说任何债主都不能要别人立即还钱，欠钱的再没道理也可以打官司拖几个月，对吧？

以后你网购东西都不要交钱，拖过官司再说，在德国没有任何网上商店可以要求你立刻交钱，对吧？就算对方打官司赢了，也不能到你兜里掏钱去，你就是不交钱，对方再申请法院强制执行，就这样对方都无权自己来拿你的钱，否则就是抢劫，你报警，有他好看，对吧？

你如果诚实，不妨在找房子的时候跟房东声明，你房东在德国任何时候都无权把租客立即扔出去！

好了，你以后愿意钻牛角尖请随意，我不奉陪了，没那个兴致。

Truecar · 发表于 2014-10-18 10:02

卷饼狂热分子发表于 2014-10-17 16:02
我擦，再一次证明了我说的话

你就是觉得房东说了算

那你就试试呗，能省三个月的房租呢，顺便检验一下你的脑子。

Truecar · 发表于 2014-10-18 10:03

拔剑茫然发表于 2014-10-17 16:44
根本就别理他。德国法律，房东根本不能让房客离开。除非他自己需要住。那也得给你一年时间。

法盲一个，立此存照。

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