xuxiaoyao 发表于 2014-11-10 13:22
您少算了税，即使只有20%的税，您也就亏了。同时您还要考虑租出去，可能带来的损耗和正常的维修费用。同 ...
你说什么税，个人所得税吗？贷款的金额还可以退税。损耗和维修费用会体现在租金里，租金是越来越高的。房子折旧这就要看城市了，慕尼黑，汉堡这些大城市，房子本身的折旧在地皮的上涨面前可以无视。
本帖最后由 xuxiaoyao 于 2014-11-10 13:53 编辑
雨中彩虹 发表于 2014-11-10 13:28
你说什么税，个人所得税吗？贷款的金额还可以退税。损耗和维修费用会体现在租金里，租金是越来越高的。房 ...
对呀，个人所得税。损耗和维修费用体现在租金里面的是对的，但是前面计算是贷款利息770，租金900.获利100多。真实获利没有100多。要拿到100多获利只有在最完美的条件下才成立，就是永远有租客，租客永远付房租，房子没有任何损耗和维修费用。
房子折旧根本不能无视，除非在上海和北京。即使在汉堡，60年代的房子和新房子，条件一样的情况下，价格相差好大的。这就是折旧。
况且谁能保证房价永远上涨。您不能以最近几年来推算今后的市场。就像09年至今5年时间美股已经从低位6600多点涨到涨到现在的17000多点。但是不能以这个为标准，认定以后还会这么涨。
xuxiaoyao 发表于 2014-11-10 13:46
对呀，个人所得税。损耗和维修费用体现在租金里面的是对的，但是前面计算是贷款利息770，租金900.获利1 ...
60年代盖一个房子才几个钱啊？如果房主维护好爱惜东西，卖出去只有赚没有赔的。等于租金为0，白住了50年。
前段时间听同事说他爷爷奶奶当时买地。20个马克一平方，现在卖1000欧一平方二老还嫌少呢
xuxiaoyao 发表于 2014-11-10 13:46
对呀，个人所得税。损耗和维修费用体现在租金里面的是对的，但是前面计算是贷款利息770，租金900.获利1 ...
60年代的房子已经回本了，在卖多少都是净赚得了
你现在买的房子租50年，算算吧，之后再卖还有一大笔钱。呵呵
像Frankfurt oder这样的地方，房价涨也涨不起来，有什么好建议的。这个表格太水。