德国四分之一城市陷“房地产泡沫”慕尼黑等上榜
中国经济网北京11月21日讯（记者林秀敏）近期德国《明镜》报道了对德国127城市的房地产调查结果。报道称，虽然慕尼黑的房价明显让人无法承受，但谁也没想到代特莫尔德也会受到房价泡沫的威胁。德国经济研究所的研究人员测算出，哪些德国城市的购房者将面临损失。报道称，作为梦想的目的地，德国代特莫尔德并不引人关注。这座北莱茵-威斯特伐利亚州的小城市最出名的是巨大的赫尔曼纪念碑，但这代表一个辉煌的过去而非美好的未来。目前拥有超过73000人的代特莫尔德预计到2030年人口将减少10%。购房者可能没有注意到，自2010年以来，代特莫尔德的新房房价平均每年以8%的速度增长，与此同时房租却增长得十分缓慢。
为此，研究人员拉响“房地产泡沫”的警报。因为当房屋价格上涨时，房地产投资人必须能实现租金也上涨，否则投资就不值当了。对于那些房价上涨过快的城市，经济学家们都发出提醒。
据报道，德国约有四分之一的城市像代特莫尔德一样房价上涨过快。“但我们不认为，德国整体面临房地产泡沫。”Konstantin Kholodilin，一位参加调查的研究人员说，在大多数城市，当房价飙涨时，房租也迅速上涨。比如柏林，这个被投资人认为是“富矿”的城市，自2010年以来，新房房价平均每年以8.5%的速度上涨，与此同时，房租以每年9.2%的速度上涨。一旦购房，更高的投资通过不断增长的收入得到回报。
据中国经济网记者了解，在德国著名城市慕尼黑，房价与房租的“剪刀差”已经十分严重。自2010年以来，新房价格平均每年几乎以12%的速度上涨，而新房房租却仅增长3%。而二手房房价与房租的“剪刀差”更加严重。二手房价格平均每年上涨15%，而租金上涨却不到4%。德国经济研究所的研究人员指出，慕尼黑的房地产存在明显的投机泡沫。 没有泡沫的房子才没人买，像中国农村市郊那些房子。 完蛋，刚买的房，估计赶了个高点，主要是明年税要涨到6.5%了。。。。。我医生就说德国的房价该降了，80年代房价才几万马克，现在太高了。 不买 查了半天说的是Detmold, Bielefeld旁边的小村子 这个东西，天天叫泡沫，但是有些泡沫可能百年之后才破，那个时候你已经转的盆满坡满了 上海北京的房子天天叫降价，叫了多少年了， 结果呢，10多年前买的房子，现在那个不是盆满坡满的 人只愿意相信自己愿意相信的。
记住，你不是巴菲特。你只是个普通人。
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