房东未经我允许私自进我房间
我是一名在卡尔斯鲁厄上学的中国学生，今年刚来德国不久。我在卡鲁租了一所Wohnung中的一个房间，这个Wohnung是作为WG出租的。我的房间有自己的洗手间和一个热水器，这个热水器是连着隔壁房东家的Heizung的。只要房东家的Heizung坏了，她都会在我不在家的时候不经过允许直接进入我的房间去修那个热水器。请问这样的行为是否合法? 我可以直接以这个理由kun掉合同立刻或者下个月就搬走吗? 我们那个房东太气人了，收网费一个月40欧，Kabel BW的网站上明明写的30欧，我要求看网络合同，她也不让我看，我要求看网络合同这个理由没有不合理吧 好像德国房东都这样。 我原先的房东也这样。本来住地也不舒服，后来住了半年没到就kun了。xuxiaoyao 发表于 2014-12-1 18:49
好像德国房东都这样。
也不是都这样吧？我住我房东楼上，我房东就从来不随便进我房间，就连我这层楼都很少上来，有事都是在楼下喊我。我屋里的窗户关不上了，灯泡坏了，我跟他说，他都是先在我房门口跟我谈，要进去查看之前都要征求一下我的同意才会进去。8过，我房东是个玻璃菜，可能是职业病~~~ 价格的事，没法说，他说40就是40，跟他签的网络合同没啥关系，你嫌贵可以不用啊…
就像我30块钱买个东西，40卖给你了，又能怎么样？ 房东不能未经你的许可进入你的房间，另外所有Nebenkosten 他必须给你清单，每一笔费用都要列清楚，不是他想要多少就给多少，要有凭据才能付款。 建议以后别找这种单个私人的了，坛子里好多发生类似问题的，最好是公司或者私人有几栋楼那样，
基本就都是你设备有毛病哪哪坏了，直接联系hausverwaltung，房东才不会挨个儿看呢，住10年都没见过房东的人{:5_383:} 原则是说不可以，你组了房子，你使用权，房东是拥有全，在在你居住期间，他可以进入，但是要通知你。我以前房东都是和我约Termin才来的。 你不可以直接以这个理由kun掉合同。你可以告诉或书面通知他，不可以在你没有许可的情况下进来，如果他还要进去，你要再次书面警告。如果再犯，你才可以直接以这个理由kun掉合同。
呵呵，你还是按常规kun掉合同，搬走为好。如果你感到不爽的话。
本帖最后由 allanx 于 2014-12-1 19:52 编辑
不舒服就搬家啊。我以前的房东是个老奶奶，她就进我房间，还给我叠被子，换被罩，擦鞋，我只能笑纳了。但我想她没恶意，就是把我当她孩子了。反正我也没什么秘密{:5_346:} 你要是男的就比较好办。你在她自愿进入你的房间后和她发生的性关系无论如何都属于双方自愿的。 不能锁门马？ 40欧。。。很贵啊 握紧阳光 发表于 2014-12-1 19:00
也不是都这样吧？我住我房东楼上，我房东就从来不随便进我房间，就连我这层楼都很少上来，有事都是在楼下 ...
好有钱的富二代玻璃菜。。。。。 hermit58 发表于 2014-12-1 20:20
不能锁门马？
锁门了，但是房东还有我房间的钥匙 dsl20 发表于 2014-12-1 20:23
40欧。。。很贵啊
网站上写明了30欧，因为我们的网费是额外算的，不在合同里，所以我就肯定要弄清楚多少钱的 alphasong 发表于 2014-12-1 19:01
价格的事，没法说，他说40就是40，跟他签的网络合同没啥关系，你嫌贵可以不用啊…
就像我30块钱买个东西 ...
嗯，确实我也知道，因为网费不在合同里而是额外算，所以我肯定要弄清楚要交多少钱，她就是不让我看，那我只好不交网费不用网了，摊上个这个烂房东没办法。。 楼上不知道的瞎说什么啊。
房东这样的行为极度违法。可以立即kuen掉。
所用条文是 BGB § 543 Abs. 1。
判例有 LG Berlin, Urteil v. 9.2.1999, Az. 64 S 305/98。
http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=LG%20Berlin&Datum=09.02.1999&Aktenzeichen=64%20S%20305/98
简单的解释参见这里
http://www.rechtstipps.de/mieten-vermieten/kuendigung/fristlose-kuendigung
第三条。
靠出租房子为生的德国人都是事儿妈 kabel bw除了上网费以外，还有月租费的。这个网上只是小字显示。当然收40肯定也是多的。
房东房客之间要互相理解。如果不沟通，用尽自己的权利，那么只会激化房东房客的矛头。这样就出现越来越多所谓的无赖房客，黑心房东。 进房子这个是不合理的。
看合同那个你要求没错，但只要你签字了就必须40欧，谁让你签字呢？
就算进房子不合理，我觉得也不可能马上kun掉。看合同怎么写得这个，大多数情况下是提前三个月kun。
所以签合同是最重要的，合同里要有相应条款，像怎么付nebenkosten，钥匙都是谁有之类的。我的合同这些都有，钥匙只有我有两把。发现别人也有的话，可以直接报警。 没有经过房客同意进入房子是可以作为马上kun掉的理由（不过这条也不要随便使用，或许还有某些特殊情况，房东可以破门而入，比如发大水，有火灾的可能。。。）
不过，如果房东房客的矛头了，房东可以找出一百个理由，扣掉你的押金。来补偿他的损失。当然你可以找律师，这样是很累得。
这种租住人家家里一个房间的合同，Kun的期限最多一个月。 lovingbarca 发表于 2014-12-1 23:12
嗯，确实我也知道，因为网费不在合同里而是额外算，所以我肯定要弄清楚要交多少钱，她就是不让我看，那我 ...
网络遇到不nett的人，你没办法，你可以自己签阿，既然不在合同里，就由不得你了
卡鲁房子就这样的，学生多，不愁租 kidkudo 发表于 2014-12-2 13:20
网络遇到不nett的人，你没办法，你可以自己签阿，既然不在合同里，就由不得你了
卡鲁房子就这样的，学 ...
想自己签，但是要房东不同意的话，也没辙吧？{:5_339:} allanx 发表于 2014-12-1 19:51
不舒服就搬家啊。我以前的房东是个老奶奶，她就进我房间，还给我叠被子，换被罩，擦鞋，我只能笑纳了。但我 ...
经常把臭袜子塞枕头下面的人可咋办呢
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