messe123 发表于 2015-3-12 07:49
我是把德国货运到中国，是必须要有实体店的，网上是我们在德国联系好。我妈在国内帮我接应
哦哦哦，国内都是网店啦
以前开店朋友要么转行要么电商了
不过尝试吧
stella_0183 发表于 2015-3-12 07:42
撞墙干嘛？现在才买房？
国内人现在都不出手买了
除非不得不买的
其实对在德国的中国人来讲，是有利润空间的，去年下半年房地产低迷，优恵多，买了立即就出租出去，我买了房子后，交了钥匙，那时房产证还没下来，房子就租出去了，国内效率高，什么也快
本帖最后由 stella_0183 于 2015-3-12 08:05 编辑
messe123 发表于 2015-3-12 07:55
其实对在德国的中国人来讲，是有利润空间的，去年下半年房地产低迷，优恵多，买了立即就出租出去，我买了 ...
国内靠房租又回不了本
尤其近年买的
上海一千万的房子每月租金一万左右
300万大概租个3000多
要靠放租收益难，只能保值
没看大批炒房客都转战海外了吗？
国内房子利润已经被炒到顶了
现在开始下降渠道
本帖最后由 messe123 于 2015-3-12 08:13 编辑
stella_0183 发表于 2015-3-12 08:01
国内靠房租又回不了本
尤其近年买的
上海一千万的房子每月租金一万左右
你说的也有道理，买房子只能保值，对于在德国的咱们来说，也是为了规避汇率跌幅风险。一个月的租金在德国以后多换些欧元。如果是那种老房子重新装修的最好了，地角儿好，新装修好出租，价格能上去。拆迁的机率大，以后不仅能换套新的大的，还有补贴。那样就赚了
本帖最后由 stella_0183 于 2015-3-12 09:12 编辑
messe123 发表于 2015-3-12 08:09
你说的也有道理，买房子只能保值，对于在德国的咱们来说，也是为了规避汇率跌幅风险。一个月的租金在德 ...
我在几年前将手里以前几套老房子卖了
买了一个好单位，浦东星河湾
这个就是投资房，放租出去
虽说房子值多少多少，但我不会卖
将来享受的是孩子，现在还得靠这个房养我妈
也等于给自己老了有一份保障
还有一套以前我父母的房子，就放着将来看看会不会拆迁了
将来若有急需，要卖也卖这套了
主要当时也考虑以后房产税出台
手里多套不合算，也管不过来
现在就这样了不再整了
随便如何趋势，不倒腾了
累了，也觉得够了，咱能力也只到这里了
其实最后享受的不是我们，是后代
messe123 发表于 2015-3-11 18:18
哎呀，要不说亏死了，我在国内看房子的时候，换成人民币都觉得肉疼。总感觉银行里的工作人员一边给我兑 ...
真勇敢，这时候不光用欧元换人民币，而且还是换了买房。。。。。。{:5_331:}{:5_370:}
two steps 发表于 2015-3-12 08:21
真勇敢，这时候不光用欧元换人民币，而且还是换了买房。。。。。。
去年底换了买的，房子已经出租了
messe123 发表于 2015-3-12 08:55
其实对在德国的中国人来讲，是有利润空间的，去年下半年房地产低迷，优恵多，买了立即就出租出去，我买了 ...
算过出租房的rendite么
但是年轻时，在国内供套投资房还是必要的
要供就一线城市，那里坚挺
好多小城市房价已经跌了
为了一父母将来养老
二自己老了可以多层保障
德国房子只能自住，炒不起来，出租也不合适
本帖最后由 messe123 于 2015-3-12 08:36 编辑
two steps 发表于 2015-3-12 08:27
算过出租房的rendite么
算过，是个老房子，不大，地角儿很好，商业区和公园下了楼走几十米就到，很便利。不拆迁的话只能保值，拆迁的话会好多了。哎呀，感叹国内的生活呀，在我妈那儿，睁开眼，什么都近在咫尺。半夜也不愁出来吃宵夜，真是比德国方便。对于懒人来说在国内最合适{:5_344:}
two steps 发表于 2015-3-12 08:27
算过出租房的rendite么
没那么好租的，老房子我年前到现在还没租掉
不过我比较挑，不给合租，不租学生
倒是好房子一直租的顺利
基本也是租给公司外派等
但将来会如何，也不知道了
走一步看一步吧
messe123 发表于 2015-3-12 07:44
我也是焦头烂额，明年在国内开店还需要人民币，跌得太惨，打算这两天再换1万欧元，存国内银行定期，定 ...
我借的时候说好两个月还清的，不还心里不踏实。你是倒腾德国东西回国卖，欧元跌了对你也没啥大损失啦，前期的投资都是暂时的。我才惨呢，我是折腾国内东西出口，现在不得不涨价了，不然真是白做。
stella_0183 发表于 2015-3-12 08:32
没那么好租的，老房子我年前到现在还没租掉
不过我比较挑，不给合租，不租学生
倒是好房子一直租的顺利 ...
重新装修一下儿，价格立即就上来啦
stella_0183 发表于 2015-3-12 07:55
哦哦哦，国内都是网店啦
以前开店朋友要么转行要么电商了
不过尝试吧
实体店还是有人的，比如我亲戚买奶粉，就是在实体的港货店买，肯定是不放心电商呀
messe123 发表于 2015-3-12 08:09
你说的也有道理，买房子只能保值，对于在德国的咱们来说，也是为了规避汇率跌幅风险。一个月的租金在德 ...
我在国内的房租只够还房贷的，根本没可能补贴到这边来，你们厉害啊，都一次性付款了。
messe123 发表于 2015-3-12 08:31
算过，是个老房子，不大，地角儿很好，商业区和公园下了楼走几十米就到，很便利。不拆迁的话只能保值， ...
国内只要空气好点的城市，有点家底的话真的比国外舒服安逸太多了
本帖最后由 messe123 于 2015-3-12 10:00 编辑
珍珠爱奶茶 发表于 2015-3-12 08:36
我在国内的房租只够还房贷的，根本没可能补贴到这边来，你们厉害啊，都一次性付款了。
国内的房贷利息太高啊，以前也从没想过向银行贷，向亲戚借也不能向银行贷，我公公借给我们一些欧元
本帖最后由 stella_0183 于 2015-3-12 09:22 编辑
messe123 发表于 2015-3-12 08:31
算过，是个老房子，不大，地角儿很好，商业区和公园下了楼走几十米就到，很便利。不拆迁的话只能保值， ...
x现在上海拆迁已经赚不了太多了
拆二代已经没有了，尤其城市里的
数砖头，一个人最低面积30吧
如果这套房子100平，户口簿里三个人
就没有面积补贴了
一是乡下郊区某物业你可以选一套房子
随便你选多大面积，其中100平，你原来面积给你的
再比如30平，你可以按照基准价买，比如你要个200平的
这个盘是3万一平，其中100平是你原来的，30平你掏9万买
剩下70平，自己掏
二你掏不出钱买郊区新房
那么老房子按照地区价，政府收下
给你这笔钱，自己爱干嘛干嘛去
你房子也没有了，而且政府给的钱不会比自己卖的多
珍珠爱奶茶 发表于 2015-3-12 08:37
国内只要空气好点的城市，有点家底的话真的比国外舒服安逸太多了
主要是便利，早上爬起来套上套头衫出门什么也有，眼花缭乱自己挑，在德国还要管太多，商业区也不便利，花园，孩子，爱好班，上班，什么都得坐车，哎呀，一想起我这懒人，在德国过的真是苦日子{:5_345:}
并且你说像以前那样要拆迁了
把谁谁户口都写进来，不行了
必须户口已经在拆迁之前已经在里面多少年限
所以拆迁，自己还得备好钱
messe123 发表于 2015-3-12 08:34
重新装修一下儿，价格立即就上来啦
装了，带全套家具电器，拎包入住
本帖最后由 messe123 于 2015-3-12 08:46 编辑
stella_0183 发表于 2015-3-12 08:43
装了，带全套家具电器，拎包入住
我这个也是，一应俱全，伶包入住，国内的租户可也真省心，什么也不用管
珍珠爱奶茶 发表于 2015-3-12 08:37
国内只要空气好点的城市，有点家底的话真的比国外舒服安逸太多了
现在倒觉得，国内有家底在国外舒服
消费低，啥都有保障，医疗教育等
我是看到我家族里老人老了后
生病啊啥啊，怕了，无底洞
包括我老妈，现在养老院一个月我要补贴她一万
都是房租的钱给她花了
她若长寿，再活二十年
我二十年后也老了，这房租就补贴自己养老
将来还不是给孩子？自己不能卖了一大笔钱我享受去了
本帖最后由 two steps 于 2015-3-12 09:54 编辑
现在投资国内房出租，我觉得最大的好处是不用上税，维护费用低。但国内政策变来变去，计划赶不上变化， 到时候是有利还是有弊，真不好说。
至于rendite，跟德国的完全没法比，租客的素质，也参差不齐，很多人， 想着反正不是自己的东西， 使劲的造
保值什么的， 只敢考虑一线城市。
messe123 发表于 2015-3-12 08:44
我这个也是，一应俱全，伶包入住，国内的租户可也真省心，什么也不用管
上海现在租房都要拎包入住的
哪怕外地打工的还要挑你房子装修风格的
星河湾更别提了
比我德国房子里自己住的豪华多了
我是不愿意德国整太大太好了
自己打扫累死了
stella_0183 发表于 2015-3-12 08:48
现在倒觉得，国内有家底在国外舒服
消费低，啥都有保障，医疗教育等
我是看到我家族里老人老了后
国内国外两边住着最方便
stella_0183 发表于 2015-3-12 08:48
现在倒觉得，国内有家底在国外舒服
消费低，啥都有保障，医疗教育等
我是看到我家族里老人老了后
感觉好多人对欧元跌不跌无所谓似的，难道他们不用回国不用消费人民币不用孝敬爹妈不用国内置业的啊
two steps 发表于 2015-3-12 08:50
现在投资国内房出租，我觉得最大的好处是不用上税，维护费用低。但国内政策变来变去，计划赶不上变化， 到 ...
对的，所以将来还不知道呢
哪天啥政策，被宰都不好说
所以朋友说我
你富婆如何如何，我都不知道说啥了
我觉得真有了，开销也很大啊也操心啊
说难听点，若没能力我送老娘去个普通养老院
一个月四五千也能过了
珍珠爱奶茶 发表于 2015-3-12 08:53
感觉好多人对欧元跌不跌无所谓似的，难道他们不用回国不用消费人民币不用孝敬爹妈不用国内置业的啊
你们80后操心比我们少
因为好多国内父母比较给力
父母好多自己能自立
更好的还能给孩子补贴
我们这代最难的是养老人，一个包袱啊
尤其我独生，压力全在一个头上
stella_0183 发表于 2015-3-12 09:00
你们80后操心比我们少
因为好多国内父母比较给力
父母好多自己能自立
我怎么觉得80后得换成90后啦，他们才真是啥都不愁呢