请问抢手的房子是不是找GUTACHTER基本没戏呢
最近看了一个房子，比较新，12年的，比较满足，价格不便宜，虽然房子比较新，但是我还是觉得这么大价钱找个MARKLER比较保险。但是现在情况是，MARKLER不会许诺把房子给谁，他说谁先约上NOTAR把房子卖给谁。我下周又要去和银行谈，又联系GUTACHTER，迷茫，GUTACHTER肯定是在MARKLER承诺把房子卖给我（不反悔情况下）又敢在银行贷款合同下来前找到，并看了房子最好能出个初步的报告。请问这个是不是比较不现实啊？求指点我该怎么和MARKLER谈谈。 两者没什么关系吧，个人觉得一定要先你自己对房子比较中意，然后找gutachter看看有什么隐患没,要不万一房子有问题，自己那会儿就傻了 法兰克福周边的情况是，低于市价的房子，基本上24小时以内就被订走了，比市价高的越多，给你考虑的时间就越长。 本帖最后由 马有六甲 于 2014-12-16 21:47 编辑
不太明白，markler和房东准备把房子卖给谁没有任何关系的，而且能省10k多的中介费不好么，为啥还要找markler给他钱？如果是懒得自己折腾的话，你找我好了，我是兼职markler，可以帮你处理。收取3.57的中介费
二手房找gutachter无非两个目的，一个是和房东谈价钱，另一个看房子有没有质量缺陷。如果是抢手房，谈价钱基本不可能了，所以你找gutachter就是帮你确定下房子有没有问题。买个放心。
友情建议，12年的房子如果是节能房，可以找gutachter看一下，以免5年后的维修费用比较大。但要有心理准备，基本是看不出来问题的。如果看出来，那一定是大问题，那买不买就要重新考虑了。
马有六甲 发表于 2014-12-16 21:46
不太明白，markler和房东准备把房子卖给谁没有任何关系的，而且能省10k多的中介费不好么，为啥还要找markle ...
友情建议，12年的房子如果是节能房，可以找gutachter看一下，以免5年后的维修费用比较大。但要有心理准备，基本是看不出来问题的。如果看出来，那一定是大问题，那买不买就要重新考虑了
这句不懂，现在新房不是都是节能房吗，那岂不是所走人在交房时都看不出来问题，五年之后久有大问题？什么大问题呢 楼主跟银行谈了吗？进展如何？圣诞节期间可能进展都会慢呢 幸运竹 发表于 2014-12-16 22:40
楼主跟银行谈了吗？进展如何？圣诞节期间可能进展都会慢呢
是的都很慢，但是之前和银行通过气，说我们贷款没问题，但是我还是觉得房价比较高。怎么都要明年一月才能正式定下来贷款 果王 发表于 2014-12-16 22:34
友情建议，12年的房子如果是节能房，可以找gutachter看一下，以免5年后的维修费用比较大。但要有心理准备 ...
不全是节能房，而且节能房也分70，55等等。
新房5年保修，所以出问题也不需要担心，如果房子有什么问题，房主也会找相关责任人修理，不会还特意把问题暴露出来留给买方，让卖房价格受到影响。
随便举几个可能的问题吧，比如地下车库钢筋锈蚀，比如外墙渗水，比如楼板网状开裂等等，维修费用不低，而且基本都要7到10年才会暴漏出来。特别是kfw55或者被动房，由施工引起，通风系统经常有积水的问题。
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