请问Erbpacht的房子能买吗？

三宅一生 · 发表于 2014-12-19 15:17

Jomei13A 发表于 2014-12-19 14:59
Erbpacht是有租期的吗？多少年呢。因为我看的是一个新盖的房子，如果租期70年的，两代都够了

多少年的都有，你去跟卖房子的联系一下，他们会具体告诉你的~ 记得问是租到哪年到期，租多少年并不重要。举个极端点的例子，他如果是租了300年的，以前上面有过房子，过了270年了，即使现在推平重新盖了新房子，也只剩下30年了。

Aquaspirit · 发表于 2014-12-19 15:22

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dornmann · 发表于 2014-12-19 15:40

好像这类房子的贷款利率会高些。

deutour · 发表于 2014-12-19 16:36

三宅一生发表于 2014-12-19 14:51
是这个道理，我是工薪族也是这个感受，拼命上班赚钱，一纳税就是一半银子飞了，很难存钱。看看隔壁刚搬来 ...

德国是个典型的杀富济贫的社会，为了社会平稳，得均贫富，这跟美国不一样，所以人不要脸天下无敌，身强力壮心安理得吃着救济潇洒的人好多。我是过不了自己那关，所以拼命努力。要吃救济还得去劳工局经常报道，这简直比杀了我还难受。

三宅一生 · 发表于 2014-12-19 16:56

deutour 发表于 2014-12-19 16:36
德国是个典型的杀富济贫的社会，为了社会平稳，得均贫富，这跟美国不一样，所以人不要脸天下无敌，身强力 ...

嗯，我也是，如果让我不干活闲在家里，几天还行，日子长了自己都难受，更何况还要每次跑去看人家脸色~

看看邻居那两个，被救济金养得女的壮男的更壮，我就不明白了，脸皮怎么这么厚呢？！有手有脚的，成天呆在家不无聊么？！结果还真别说，最近发现人家还真不无聊，忙着在家抽不知道什么毒品呢，吓得我啊。。。。。

不过这也有好的作用，被他们吓的，我下定了决心，一个独身女子自己供贷款买房，发誓尽早搬家，我悲剧的人生啊。。。。。

Alewild · 发表于 2014-12-19 18:53

本帖最后由 Alewild 于 2014-12-20 16:11 编辑

征地的时候和你的房子是租的还是买的没有关系的。就算地是你的，Stadt也一直有Vorkaufsrecht的。

Erbpacht的房子为的就是每年收租，按4%来算租25年就等于卖了一次。

deutour · 发表于 2014-12-19 18:57

Alewild 发表于 2014-12-19 18:53
征地的时候和你的房子是租的还是买的没有关系的。就算地是你的，Stadt也一直有Vorkaufsrecht的。

Erbpac ...

我怎么见的一般租地的房都是haus，都不在市区啊，难道市区有wohnung也是租地的

Alewild · 发表于 2014-12-19 19:06

deutour 发表于 2014-12-19 18:57
我怎么见的一般租地的房都是haus，都不在市区啊，难道市区有wohnung也是租地的

对啊。

Alewild · 发表于 2014-12-19 19:09

deutour 发表于 2014-12-19 18:57
我怎么见的一般租地的房都是haus，都不在市区啊，难道市区有wohnung也是租地的

话说Wohnung的地都是Gemeinschaftseigentum，是不是租的，也都不是自己的啊。

deutour · 发表于 2014-12-20 10:43

本帖最后由 deutour 于 2014-12-20 10:46 编辑

Alewild 发表于 2014-12-19 19:09
话说Wohnung的地都是Gemeinschaftseigentum，是不是租的，也都不是自己的啊。

其实你没看懂我的意思，我只是很隐晦的想说Erbpacht上的haus基本都不在市中心

可能我心里市中心的定义跟你们不太一样。
好比慕尼黑在我心里市中心的定义就在marienplatz这带
法兰克福zeil大街这周围一圈
或者柏林大些，市中心分布广，从zoo到波茨坦广场到亚历山大广场都可以叫市中心
这些地方的wohnung被征掉的几率基本为零。
再退一步，剩下的城里的繁华地带也很少有haus。
基本上贵的haus也就是挨着繁华地带罢了，不能叫市中心了。
一般人买的haus也就是个安静的小区，有进城方便的交通而已

当然我比较孤陋寡闻，可能小城市有市中心的haus。

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