看中1个二手haus 有些问题请教大家

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-16 21:04

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在heilbronn附近一个2万人的村子虽然不大但生活方便离单位也不远这个haus是2006年建的地皮303 房屋面积280m 很大，花园不大地下还有一个Anliegewohnung可以出租用这个房子最早卖450000 后来降到420000 昨天又降到380000 去看了房子非常满意很新装修风格也比较喜欢我们这的相同地段地价是332一平房子盖的很好用料也很好但是很疑问的是问什么降这么多没人买房主是Unternehmer 因为工作地点变动要卖房已经搬出去2个多月了所以有几个问题想问问坛子里的大侠们
1. 想请gutachter 有很多朋友推荐Herr Langels，他在北威州我们这距离三四百公里他会来吗另外收费大概是多少或者其他有推荐的司徒海德堡附近的Gutachter也可以 Gutachter的价格一般是多少
2 看坛子里有人说把房屋价格和厨房等其他设施的价格分开来这样房屋价格报低可以省些税和notar的钱
但是会影响利率，如果我只贷款房屋其他的那部分用现金是不是就可以了不会影响利率还可以省些notar和税前
3如果自住满3年再出售是不是不用交那个高税好像叫投机税
暂时想到这么多请达人指教

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-16 21:25

对了还想问一下如果看中了是先跟中介说要买再找gutachter对吧否则gutachter的钱就白花了可是怎么跟中介定呢交定金还是怎样因为怕gutachter看完有硬伤导致我们改变买房想法那定金会不会不退呢应该怎么操作呢

C6H12O6 · 发表于 2015-1-16 22:06

hanflyingtiger 发表于 2015-1-16 21:25
对了还想问一下如果看中了是先跟中介说要买再找gutachter对吧否则gutachter的钱就白花了可是怎么跟中 ...

个人认为当然是gutachter看完了再确定要还是不要，哪有反过来做的呢

我们当时买房说要没有交过定金的，就签过一个临时的协议

gdgdgd · 发表于 2015-1-16 22:14

hanflyingtiger 发表于 2015-1-16 22:25
对了还想问一下如果看中了是先跟中介说要买再找gutachter对吧否则gutachter的钱就白花了可是怎么跟中 ...

最好应该是先检查房子，再决定要不要。定金不会比gutachter的钱便宜，gutachter的钱还是不能省的。看你的需求就项目上看能不能省了。比如不用估价只看质量。

deutour · 发表于 2015-1-17 01:29

如果只住3年就要卖的话，那亏的，要交投机税的。

peonyinnov · 发表于 2015-1-17 06:29

短时间降七万这么大幅度没人买，这个理由是不是有点牵强，是不是有可能找邻居打听下状况。既然降那么多都没人买了又何必急着下定金，找人看了再决定了。

peonyinnov · 发表于 2015-1-17 06:30

C6H12O6 发表于 2015-1-16 22:06
个人认为当然是gutachter看完了再确定要还是不要，哪有反过来做的呢

我们当时买房说要没有交过定金 ...

请问这个临时协议怎么签法？签了不买要付罚金吗？

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-17 08:01

C6H12O6 发表于 2015-1-16 22:06
个人认为当然是gutachter看完了再确定要还是不要，哪有反过来做的呢

我们当时买房说要没有交过定金 ...

同问临时协议有没有违约金 makler提供吗

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-17 08:03

peonyinnov 发表于 2015-1-17 06:29
短时间降七万这么大幅度没人买，这个理由是不是有点牵强，是不是有可能找邻居打听下状况。既然降那么多都没 ...

因为房主很早就知道要换城市所以2年多前卖过当时是45万后来一直自住没卖 2个多月前才彻底搬走 2个多月前卖42万前天刚讲到38万不知道算不算schnaeppchen

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-17 08:05

还想问问房屋有没有贷款对房屋买卖是否有影响比如现在我要买的房子房主是否还有银行贷款对我购买房子有什么影响我买房子比如贷款10年到第5年的时候想卖出售的时候还有贷款卖的房子有无贷款对房主有什么影响

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