chengshu2014 发表于 2015-1-28 10:32
那抵押了之后还能出租不？你抵押之后贷款不付首付，利息怎么样？
还能出租，利息看行情的，现在都低了，我那时候超过2。这里不是有个MM经常研究买房卖房贷款的，名字不好意思，一时想不起来了，只能看头像才有印象，她就是不久前抵押贷款买房并且利息低的，我那时候买的多，每套利息贷的都不太一样
deutour 发表于 2015-1-28 10:19
10万，楼主说可以付3分之一或者更多，那就是3万欧以上，3万跟10万差距也就7万，一个打算1，2年要换大房的 ...
好吧。我被贫穷限制了想象力{:5_334:}
可以20%首付，10年期利息大概1，3%或更低。一两年后大房怎么样还很难说。关键考量这套房子好不好租有没有升值可能。如果是个好deal，果断买。两年后升值卖了出租都好办。如果不好租不好卖，那还是继续存钱等大房吧。
每月还贷控制在预期租金以内，这样以后租金可以抵贷款了。
deutour 发表于 2015-1-28 10:34
楼主，钱在贬值，你留两年再用，还不如现在买成房子，房在涨价，水涨船高，到时候抵押也能押个不错的价格{: ...
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现在钱存着就是渣阿
peonyinnov 发表于 2015-1-28 11:11
每月还贷控制在预期租金以内，这样以后租金可以抵贷款了。
谢谢建议，我也这么想的，这套房出租或者卖不是特别热门但是应该可以升值出手。但是上面那位mm给的全款之后抵押买大房的建议也很有意思，其实我的问题就是，我近几年可能就这一套小房和将来的大房，怎么安排首付，贷款，以及资金周转，从而实现利益最大化的问题。
chengshu2014 发表于 2015-1-28 11:25
谢谢建议，我也这么想的，这套房出租或者卖不是特别热门但是应该可以升值出手。但是上面那位mm给的全款之 ...
可以找银行了解下这个具体怎么实行。如果要抵押贷款有可能抵押的金额要达到大房房款的一定比例，具体利率怎么样也要问清楚。
如果确实可行是比较换算，因为可以0首付买同时小房子还有租金来源。
chengshu2014 发表于 2015-1-28 11:25
谢谢建议，我也这么想的，这套房出租或者卖不是特别热门但是应该可以升值出手。但是上面那位mm给的全款之 ...
这取决于你自己的计划，是准备只住几年马上就换呢还是如何
要最大化肯定是搞一套面积不大但是升值空间很不错的房子，简单装修下，同时慢慢寻找下一个大房。
房价和房租是肯定要涨的。
如果有国内资产，现在换欧元不要太划算，直接付清不是更好。今年是最好的一年，我个人觉得不要犹豫
现在情况特殊，不清楚欧元趋势如何，我们去年5月签建房合同的时候，欧元最高8,7左右，现在不到一年的功夫就跌倒7了，如果说10万欧元的话，就相当于不到一年就省了17万人民币
所以说现在10万欧元要全款付清的话，如果接下来一年内欧元继续下跌，那就会亏损不少，房价的涨幅能弥补汇率亏损吗
多事之秋 发表于 2015-1-28 12:45
现在情况特殊，不清楚欧元趋势如何，我们去年5月签建房合同的时候，欧元最高8,7左右，现在不到一年的功夫就 ...
是的，我也在考虑这个问题，贷款的话就不用管汇率了，反正花的银行的钱